裝修預算點分配：先保基礎工程，再分配看得見的部分

很多人開始裝修時，先看參考圖、揀櫃門和燈具，到收到報價才發現水電、防水和拆運已經佔了一大部分。最後只好在看不見的地方減料，或者臨時加錢。這不是因為預算一定太少，而是因為沒有先為基礎工程預留足夠的錢。

較穩妥的做法，是先把預算分成幾個大類，按「看不見但必須做」到「看得見但可以後補」的次序分配。這樣即使預算緊，亦知道哪些可以讓步、哪些不可以。

第一類是基礎工程：拆卸、清運、水喉、電線、防水、地台和牆身處理。第二類是固定裝修：地板、牆身油漆、假天花、訂造櫃、潔具和廚櫃。第三類是傢俬和電器：梳化、床、餐枱、雪櫃、洗衣機和冷氣機等。第四類是預留金：用於開工後發現的問題和變更。

這四類的比例沒有固定答案，會按單位狀況和你的需要改變。舊樓翻新的基礎工程比例通常較高，新樓則可能把較多預算放在訂造櫃和傢俬。

• 基礎工程：拆運、水電、防水、地台和牆身。
• 固定裝修：地板、油漆、天花、櫃、潔具。
• 傢俬電器：活動傢俬和大型電器。
• 預留金：應付開工後發現的問題。

新樓或發展商交樓標準較好的單位，水電和防水可能不需要大改，預算可以集中在收納和傢俬。二手樓和舊樓，往往要換電線、換水喉和重做浴室防水，基礎工程佔比會明顯增加。

如果不肯定單位的狀況，可以在問價前請公司上門檢查，或者先做驗樓。二手樓裝修的考慮可以看 二手樓裝修。

開工後最常見的額外支出，是打開地台和牆身後發現的問題，例如喉管鏽蝕、防水層失效、牆身空鼓。這些在報價時很難完全預計。預留一部分預算應付這些情況，可以避免工程停下來等錢。

預留金要和報價分開管理，不要一開始就用來升級物料。如果工程完成後預留金未用完，才考慮用來添置傢俬或升級。控制超支的方法可以參考 裝修超支點控制。

把你的需要分成「必須」、「想要」和「可以遲啲」三類。必須的通常是安全和基礎：電線、防水、足夠的收納。想要的是提升生活質素的：更好的櫃門、燈槽、特色牆。可以遲啲的是入伙後仍可以添置的：裝飾燈、窗簾升級、部分傢俬。

有了優先次序，收到報價後要減項時，就知道先減哪一類。這比逐項討價還價更有效，亦較不容易減錯。

裝修預算除了工程報價，還有很多報價以外的開支，例如管理處按金、搬屋、暫住、清潔、窗簾和小電器。這些加起來可能不少，要預先計入總預算。詳細可以看 報價以外的錢。

如果貸款或分期付款，利息和手續費亦是成本的一部分。裝修貸款的考慮可以看 裝修貸款同分期。

可以用一張簡單的預算表，列出四大類和每一類的細項，每項寫上預算金額、實際報價和實際支出。這樣可以清楚看到每一類的預算和實際情況，及早發現超支。

預算表要隨著工程進度更新。收到報價後填入報價金額，付款後填入實際支出，有變更時記錄差額。Homore 的裝修開支記帳功能可以幫你按類別記錄。

問價時，你不一定要透露確實預算，但可以寫明預算方向和優先次序，例如「基礎工程要做足，櫃門可以用較平實的物料」。這樣公司回覆時，可以按你的取捨提出建議。

Homore 家居清單可以記錄你的需要和優先次序，向你選擇的公司發送。收到報價後，按大類對比，而不是只看總數。比較報價的方法可以看 裝修報價比較。