雋東邨租金同入伙預算攻略：東涌區最佳租金點計、租金包咩，負擔唔到可以點樣處理

收到雋東邨嘅編配通知，第一個問題往往係：「每月要交幾多租？」房委會喺2023年10月31日公布，雋東邨雋才樓、雋華樓、雋永樓、雋杰樓同雋秀樓共5,200個單位，以東涌區最佳租金每月每平方米室內樓面面積67.3元釐定（P12）。發言人亦表示，今次租金釐定之中，所有單位嘅租金水平都定喺每月2,500元以下（P12）。

呢篇攻略由租金出發，講解最佳租金點樣運作、租金包含咩、負擔唔到可以點，再配合雋東邨嘅入伙排期，幫你規劃入伙前後嘅家庭預算。實際租金以房屋署編配通知為準。

資料核對日期：2026-10-22

按房委會解釋，新建公屋嘅租金以所屬地區嘅最佳租金水平釐定；各區最佳租金以每平方米室內樓面面積嘅金額計算，並參照相關屋邨嘅地點同比對價值（P12）。簡單講：

月租 ≈ 室內樓面面積（平方米）× 地區最佳租金

以東涌區每平方米67.3元計，單位越大租金越高；但房委會表示所有單位都喺每月2,500元以下（P12）。由於雋東邨各類單位面積未有公開資料，本文唔作逐戶計算。收到編配通知時，面積同租金都會列明。

房委會發言人指出，公屋租金已獲大幅資助，當中已包括差餉、管理費同維修保養成本（P12）。即係話，你唔洗另外交差餉同管理費。但以下開支唔包：

• 水費、電費、煤氣費、電話上網費（P6 提到要另外申請同繳按金）；
• 家居保險（自願）；
• 自行裝修同傢俬；
• 單位內由租戶負責保養嘅項目（扣分制提到租戶要維修應由租戶負責保養嘅喉管或衞生設備，P9）。

房委會發言人表示，公屋申請人如果未能負擔獲編配新單位嘅租金，可以要求改配租金較廉宜嘅翻新單位；符合資格嘅，亦可以透過租金援助計劃，就舊大廈類別嘅單位申請援助（P12）。

所以如果你計過之後覺得新單位租金壓力大，可以喺接受編配前向房屋署查詢。具體申請條件同程序，以房委會最新資料為準。

雋東邨按招租文件，第一期（雋永樓、雋杰樓、雋秀樓）預計2026年6月開始入伙，第二期（雋才樓、雋華樓）預計2026年7月（P11）。房屋局2026年9月預測就顯示第3至5座已竣工，第1至2座列入2026-27年度（P3）。

租金幾時開始計：以租約同編配通知為準。一般建議：

• 收到通知後，留意租約生效日期；
• 預早安排首月租金同按金（如有）；
• 舊居所租約同新租約之間預留重疊期，但唔好太長，以免兩邊交租。

以下只係分類框架，金額因家庭而異，本文唔作估算：

雋東邨設有商場雋東@潮薈，共34間舖，可出租面積約3,100平方米（P10）。房委會曾就雋東邨舖位招租（P11），商場實際開業時間同商戶組合：未有公開資料。入伙初期，日用品價錢同選擇可能有限，可以：

• 預先喺舊區買定一批乾貨同日用品；
• 了解附近現有街市同超市；
• 網購配合送貨。

房委會同一份公布顯示，同屬東涌區嘅翔東邨五座共4,780個單位，亦以每平方米67.3元釐定租金（P12）。即係話，東涌區兩個新屋邨嘅租金計算標準一致；如果你同時考慮兩邨，租金唔係主要分別，面積、座向同交通先係。

公屋租金穩定，係儲蓄嘅好時機。可以：

• 設定每月固定儲蓄比例；
• 預留緊急備用金；
• 如果長遠打算置業，例如申請居屋，可以開始了解相關計劃同時間表。

入伙之後，家庭收入可能會變：有人轉工、有人退休、有新成員出生。公屋租戶要按房委會要求申報入息同資產，具體規則以房委會租約及戶籍事宜資料為準，本文唔詳述。重點係：收入有變，主動了解自己嘅責任，唔好等到被要求先處理。

房委會有多種繳付租金方法，以官方資料為準。入伙後建議：

• 揀一種最方便嘅方法，例如自動轉帳；
• 喺手機設定每月提醒；
• 保留繳費記錄；
• 如果遇到暫時困難，即時聯絡屋邨辦事處，唔好拖欠。

好多家庭由劏房、私樓或者舊公屋搬入雋東邨。可以做一張簡單比較表：

舊居所：租金、管理費、差餉、水電煤、交通費。

新居所：租金（已包差餉同管理費，P12）、水電煤、交通費。

東涌同舊居所之間嘅交通開支可能有變，返工返學路程亦會唔同。計埋交通，先睇到真正嘅每月開支變化。

如果搬入公屋令每月開支減少，可以考慮分配：

1. 緊急備用金：先儲夠幾個月生活費；
2. 子女教育：預留學費同課外活動；
3. 置業儲蓄：長遠目標；
4. 家居改善：分階段添置傢俬同電器，唔好一次過用晒。

新屋入伙最易超支嘅地方係裝修同傢俬。公屋屬租住，大額固定裝修日後可能要按屋邨辦事處要求處理；所以預算應該偏向可以帶走嘅獨立傢俬同電器。報價時要求師傅逐項列價，自己按優先次序刪減，唔好俾「一次過做埋佢」嘅說法影響判斷。

公屋租金已包括維修保養成本（P12），但屋內財物唔喺保障範圍。可以考慮購買家居財物保險，保障火警、水浸、盜竊等意外。比較保單時，留意保額、自付額同不保事項；同時了解有冇第三者責任保障，例如單位漏水影響樓下。保費屬自願開支，按家庭需要決定。

東涌區有社福機構同社區中心，提供理財輔導、就業支援同家庭服務。入伙初期，可以主動了解附近機構嘅服務，特別係有經濟壓力或者需要照顧長者兒童嘅家庭。有需要時尋求協助，比獨自承受更好。

每年檢討一次家庭預算，按實際開支調整儲蓄目標，令財務規劃貼近現實。

有咩重大轉變，例如家庭成員增加，就即時重新計算。

計數時記住，租金以外嘅每月開支，例如交通、膳食同子女教育，往往佔家庭預算更大比例。搬入新區之後，呢啲開支可能會有變化。入伙頭三個月逐項記帳，就可以清楚知道新生活嘅真實開支，再調整預算。

• 收到通知後核對面積同租金
• 了解租約生效日期
• 預備首月租金
• 預留水電煤按金
• 列出一次性開支並比較報價
• 負擔有困難即時向房屋署查詢
• 設定每月儲蓄

1. 報價可唔可以分「必要」同「可遲做」兩部分？
2. 付款分幾期？
3. 有冇隱藏費用，例如運費、上樓費、廢料費？
4. 報價有效期幾耐？
5. 可唔可以先做部分工程，其餘之後再做？

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