居屋未補價可以出租？出租計劃（白表）攻略：3,000個名額、業權滿十年同租客資格逐項睇

先導性質同名額：房委會網頁列明，出租計劃（白表）由房委會同香港房屋協會以先導形式推出，名額共3,000個。目的係讓資助出售單位業主靈活善用物業，同時為唔符合公屋申請資格但未能負擔購買私人住宅嘅市民提供更多租盤選擇。

核心安排：擁有資助出售單位業權滿十年或以上嘅業主，喺繳付出租准許費之後，可以將其未補價單位出租俾符合居屋白表資格嘅申請者。即係話，業主唔洗先補價，但要付出租准許費，同埋只可以租俾合資格人士。

署長點講：署長形容計劃同樣係「雙贏」：業主有更大靈活性，按個人生活需要作規劃；白表人士多一個可負擔嘅租住選擇。計劃詳情可以參閱房協設立嘅出租計劃專屬網站。

業主資格：參與出租計劃（白表）嘅業主要同時符合：

租客資格：參與計劃嘅租戶要同時符合：

年期點計：業權十年以簽署轉讓契約當日起計，唔係收樓日。新近買入居屋嘅業主，要等滿十年先可以申請。

• 於遞交申請表當日，擁有該單位業權滿十年或以上，以簽署單位轉讓契約當日起計
• 該單位為未補價單位
• 符合最新一期居屋白表入息及資產限額申請資格
• 由申請日期之前24個月起計，直至獲發「租客證書（白表）」當日，申請人及／或家庭成員冇擁有任何香港住宅物業

對象：房委會網頁亦列出「出租計劃（公屋申請者）」。合資格業主除咗可以租俾白表人士，亦可以將資助出售單位租俾合資格公屋申請者。

公屋申請者資格：合資格公屋申請者包括：

出租准許費：如果合資格業主將單位租俾合資格公屋申請者，就無須繳交出租准許費。呢點同白表版本唔同。

• 持有有效公屋申請書編號，並登記達3年或以上嘅一般家庭（包括高齡單身人士優先配屋計劃之一人住戶）
• 持有有效配額及計分制下公屋申請書編號，並登記達6年或以上嘅非長者一人住戶
• 持有有效公屋申請書編號並登記達2年或以上嘅一般家庭，而家庭有於2023年10月25日或以後出生嘅初生嬰兒，並符合「家有初生」優先配屋計劃資格

居住規定同出租：資助出售單位本身有居住規定，未經房委會同意唔可以隨意停止居住或出租。出租計劃係房委會批准嘅特定安排，業主要按計劃條款申請同遵守，唔可以自行喺公開市場放租。

單位狀況：出租前要確保單位安全同基本設施正常：電線、水喉、煤氣、窗戶同門鎖。業主一般要負責單位內屬業主責任嘅維修，租約要寫清楚邊啲由業主負責、邊啲由租客負責。

公契同管理處：居屋屋苑有公契同管理處規定，例如寵物、裝修時間同垃圾處理。出租前將屋苑規則交俾租客，並通知管理處住客變動，可以減少日後糾紛。

稅務同財務：租金收入涉及稅務申報。至於出租准許費、租金水平同租約安排，要以計劃條款為準。建議出租前向專業人士查詢。

補價定出租：業權滿十年嘅業主，有三個方向：繼續自住、透過出租計劃出租、或者補價後喺公開市場出售或出租。每個方向涉及嘅資金、風險同限制都唔同。補價要一筆過支付，出租計劃就唔洗補價但要付出租准許費同只可以租俾合資格人士。

同私樓比較：對白表人士嚟講，出租計劃提供多一類租盤。比較時要睇租金、地點、樓齡、管理費由邊個付、維修責任同租約年期。

同時申請居屋：租住出租計劃單位，唔影響你申請居屋或者白居二嘅打算，但要留意租客資格要求喺指定期間內冇擁有住宅物業。日後成功購買資助出售單位，要按租約處理遷出。

入住前檢查：入住前同業主一齊檢查單位，影相記錄現有狀況，寫入租約附件。退租時以此為依據，減少按金爭拗。

裝修限制：租客想做小改動，例如裝窗簾路軌、掛牆架，要先取得業主書面同意，並遵守屋苑管理處規定。較大型改動一般唔建議，退租時可能要還原。

官方渠道：計劃詳情、申請表同最新安排，以房委會同房協官方網站為準。遇到聲稱可以代辦資格或者保證租到單位嘅中介，要小心核實。

業主出租前嘅單位準備清單：想透過計劃出租，可以先做一次全面檢查：電錶房同電箱有冇老化；插座有冇鬆脫或燒焦痕跡；水喉同去水有冇滲漏；窗鉸同窗扣是否穩固；煤氣爐同熱水爐是否在保養期內或需要檢查；門鎖同鐵閘是否正常。發現問題先維修，再拍照記錄交樓狀況。

基本裝修定全屋翻新：出租單位唔一定要全屋翻新。如果單位已住咗十年以上，常見嘅更新包括重油牆身、換地板、更新廚房同浴室膠邊、換燈具同窗簾。耐用、易清潔同中性嘅設計，較受不同租客接受，亦方便日後自住或者放售。

傢俬同電器：決定以吉租定連基本傢俬出租。如果附送電器，租約要列明清單、型號同狀況，以及損壞時嘅維修責任。電器說明書同保養卡交租客保存一份副本。

保險同安全：業主可以考慮購買涵蓋業主責任嘅家居保險，並確保單位有基本防火設備。保單條款要睇清楚出租情況是否受保。

時間規劃：由準備單位、申請計劃、配對租客到簽租約，需要一段時間。業主如果同時要搬去其他地方，應該預留足夠空檔，避免單位長時間空置或者兩邊租金重疊。

同家人溝通：如果單位原本登記咗其他家庭成員，出租意味住所安排改變。申請前同家人講清楚，確認大家都有其他居所，避免出現居住同戶籍上嘅問題。

留意計劃更新：計劃屬先導性質，名額同細節可能按檢討調整。申請前睇房委會同房協最新公佈，唔好單靠舊資料。

租約入面要寫清楚嘅項目：除咗租金同租期，租約可以寫明：管理費同差餉由邊個付；水電煤由租客自行開戶；冷氣機、熱水爐等設備嘅維修責任；租客唔可以分租或者轉租；屋苑公契同管理處規則要遵守；退租時單位要回復原狀嘅標準。有清晰嘅書面條款，業主同租客都有保障。

點樣處理維修要求：租住期間，租客發現漏水或者電力問題，應該即時通知業主。業主可以預先列出一兩位可靠師傅嘅聯絡方法，或者約定處理時限。涉及公用部分嘅問題，例如外牆滲水或者喉管，就要通知管理處跟進。

一句總結：出租計劃提供咗未補價出租嘅官方途徑，但業主同租客都要符合資格；單位準備好、租約寫清楚，先至安心。

留意自己嘅按揭：如果單位仲有按揭，出租前先向銀行了解按揭條款有冇限制，避免違反貸款協議。

以下為本文引用嘅官方資料（2026-10-22 核對）。資料以房委會／房屋署最新公佈為準；本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

• 香港房屋委員會｜未補價資助出售房屋—出租計劃：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/letting-scheme/index.html
• 政府新聞公報｜房屋署署長在房屋委員會公開例會發言全文（2026-07-13）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm
• 香港房屋委員會｜轉讓限制：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/resale-restriction/index.html
• 香港房屋委員會｜補價安排：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/premium-payment-arrangement/index.html
• 香港房屋委員會｜一般銷售資料（居屋2025）：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html