居屋2025重售單位攻略：13個已獲入伙紙屋苑共408伙，面積售價同收樓裝修點部署

居屋2025已經喺10月21日開始選樓。重售單位同新居屋單位一樣，透過樂富客戶服務中心嘅選樓程序出售，按申請者選樓次序選購。不過要留意，房委會為家有長者／初生同一人申請者設定嘅配額，只適用於新居屋單位，唔包括重售單位。

重售單位數目細、分散，每個屋苑由1伙至過百伙不等。熱門屋苑嘅重售單位可能好快揀晒，所以有興趣嘅申請者要提早睇清楚每苑嘅單位列表同售樓說明書。

以下資料來自居屋2025一般資料同告示，面積以實用面積計，售價為房委會公佈嘅最低至最高價：

其餘五個屋苑：兆翠苑（屯門）3伙，26.2–35.6平方米，約195.7萬–261.6萬元，2025年3月13日獲發佔用許可證；朗天苑（唐人新村）106伙，係今期重售單位最多嘅屋苑，26.0–42.0平方米，約163.1萬–310.7萬元，2026年2月28日獲發；啟盈苑（啟德）18伙，25.8–41.1平方米，約240.2萬–392.2萬元，2026年5月29日獲發；安柏苑（觀塘北部）2伙，37.8–37.9平方米，約255.2萬–282.2萬元，2025年3月28日獲發；裕興苑（東涌擴展區）13伙，26.7–46.7平方米，約181.6萬–318.3萬元，2026年4月22日獲發。

點樣睇呢張表：觀塘北部安達臣道一帶嘅五個屋苑（安秀、安楹、安麗、安樺、安柏）合共182伙，加上朗天苑106伙同啟悅苑71伙，佔咗重售單位大部分。啟德三個屋苑每呎售價相對較高，朗天苑同安秀苑最低售價較低。不過售價同面積、樓層、單位位置都有關，揀之前要逐個單位睇價單，唔好只睇最低價。

• 啟欣苑（啟德）：13伙，17.3–41.5平方米，約164.9萬–422.3萬元；2024年12月13日獲發佔用許可證
• 冠山苑（馬頭角）：1伙，27.1平方米，約254.2萬元；2024年11月21日獲發
• 安秀苑（觀塘北部）：59伙，25.9–42.4平方米，約164.8萬–334.0萬元；2025年2月17日獲發
• 昭明苑（將軍澳）：1伙，35.6平方米，約284.8萬元；2024年11月15日獲發
• 啟悅苑（啟德）：71伙，25.8–43.6平方米，約244.4萬–457.3萬元；2025年7月18日獲發
• 安楹苑（觀塘北部）：34伙，26.2–44.0平方米，約196.4萬–386.1萬元；2025年6月27日獲發
• 安麗苑（觀塘北部）：52伙，25.8–46.2平方米，約169.9萬–357.5萬元；2025年8月29日獲發
• 安樺苑（觀塘北部）：35伙，27.5–45.8平方米，約204.9萬–357.9萬元；2025年8月29日獲發

已落成，可以較早入住：13個屋苑全部已獲發佔用許可證，即係樓宇已落成。相比五個新項目嘅預計關鍵日期（最早2027年8月31日，最遲2028年12月31日），重售單位理論上可以較早完成交易同收樓。實際交樓時間要睇買賣協議同房委會通知。

轉讓限制點計：房委會轉讓限制網頁列明，居屋單位嘅轉讓限制期由房委會首次將單位售予業主嘅轉讓契據簽署日期起計；至於經房委會從個別買方購回然後再重售嘅單位，首次轉讓契據日期亦係按相同基礎計算，而唔係由重售予現時業主嘅日期起計。所以重售單位嘅轉讓限制條款可能同新單位唔同，揀之前要睇清楚該苑售樓說明書同買賣協議，必要時自行聘請律師查詢。

結構安全保證：房委會為2014年及以後出售嘅居屋提供10年樓宇結構安全保證，一般由樓宇落成日期起計。重售單位所屬屋苑已落成一段時間，保證期剩餘年期會較新項目短。結構保證只包括結構構件，唔包括天花滲水、窗戶滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等。

單位現況：重售單位可能曾經有人入住或者空置一段時間。售樓說明書會列明裝置同設備，但實際狀況要收樓時檢查。房委會唔會因為你想裝修而改變交樓標準。

先睇售樓說明書：13個屋苑各有自己嘅售樓說明書同價單，可以喺居屋2025指定網站下載。重點睇樓面平面圖、裝置及裝修物料、公契摘要同管理費。已落成屋苑通常已有物業管理公司運作，管理費同裝修守則都已經有實際安排。

實地睇屋苑環境：已落成屋苑嘅好處係可以實地睇周邊配套、交通同屋苑管理情況。雖然唔可以入單位，但可以了解屋苑嘅實際生活環境。

預留收樓檢查時間：收樓時逐項檢查門窗、牆身、地台、水電同廚廁設備。發現問題要按房委會同管理處程序書面報告，保留相片同日期。

裝修預算分兩部分：重售單位如果有前人留低嘅痕跡或者空置後出現嘅小問題，例如膠邊發黃、去水慢，要預留修補費用。另外係你自己想做嘅裝修，例如地板、櫃同燈。兩部分分開報價，比較清楚。

裝修申請：已落成屋苑嘅管理處通常有既定裝修守則同申請程序。收樓後先向管理處拎守則，了解工時、按金、泥頭處理同外牆限制，再同師傅傾。

「重售即係二手」：重售單位係房委會再推售嘅單位，經居屋銷售計劃出售，買家同樣要符合居屋2025綠表或白表資格，按選樓次序揀樓，售價同條款由房委會訂定。佢唔係居屋第二市場嘅交易，亦唔係公開市場二手樓，買賣程序同新單位一樣經居屋銷售小組處理。

「重售單位一定平啲」：由列表睇，重售單位售價範圍同新單位有重疊。啟悅苑重售單位最高約457萬元，比部分新項目最高價仲要高。價錢取決於地區、面積同樓層，唔可以一概而論。比較時應該用同一面積級別同地區比較，而唔係新舊比較。

「現樓即係可以即刻入伙」：佔用許可證只代表樓宇已落成，唔等於簽約當日就交匙。由選樓、簽買賣協議、辦按揭到簽轉讓契據，都需要時間。白表申請者如果有公屋或者其他資助房屋戶籍，要喺簽轉讓契據同接收單位之後遷出並刪除戶籍，時間要預先計好。

定金同律師：一般資料列明，綠表買方定金不少於售價百分之五，白表不少於百分之十；簽買賣協議時要帶指定金額嘅銀行本票或用「轉數快」，唔接受現金同公司支票。房委會委聘嘅律師只代表房委會，買方宜自行聘請律師，喺每個階段提供獨立意見，例如轉讓限制同印花稅。

選樓時間只可以延後：如果因事要改選樓時間，只可以延後，唔可以提前，要預先以書面向居屋銷售小組申請，選樓次序亦會相應延後。重售單位數目少，延後可能令心水單位被人揀走，要衡量清楚。

留意官方短訊：房委會會用發送人名稱「#HKHA-HOS」向申請者發單向短訊通知選樓資訊。收到其他自稱可以代揀或者保證揀到重售單位嘅訊息，要提高警覺。

揀樓當日點樣排先後：建議將重售單位同新單位放入同一張心水清單，按自己最重視嘅條件排先後：如果最重視早入住，重售單位排前；如果重視新樓同較長嘅結構保證期，新項目排前。每一項都寫低單位號碼、面積、售價同屋苑，到場時按實際剩餘單位逐項剔走，唔會手忙腳亂。

收樓後先處理小執修：已落成單位常見嘅小問題包括門鉸鬆、窗膠老化、去水慢、牆身有釘孔。呢類小執修可以喺入伙前一次過處理，再開始正式裝修，避免新做好嘅地板或者櫃被修補工程弄污。

同管理處建立聯絡：已落成屋苑嘅管理處對大廈情況較熟悉，例如邊座升降機可以運貨、垃圾房位置、裝修時間。入伙前先同管理處見面了解，可以避免開工後先發現規定唔夾。

一句總結：重售單位數量少、分散，但勝在已落成；揀之前睇清售樓說明書、轉讓限制同保證期，收樓後先執修後裝修。

以下為本文引用嘅官方資料（2026-10-22 核對）。資料以房委會／房屋署最新公佈為準；本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

• 香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html
• 政府新聞公報｜「出售居者有其屋計劃單位2025」將於十月二十一日起開始選樓（2026-10-13）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202610/13/P2026101200533.htm
• 香港房屋委員會｜居屋2025：告示：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/notice.html
• 香港房屋委員會｜一般銷售資料（居屋2025）：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html
• 香港房屋委員會｜轉讓限制：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/resale-restriction/index.html
• 香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html