居屋2025五苑幾時收樓攻略：預計關鍵日期由2027年8月到2028年12月，等候期點樣部署

按房委會居屋2025告示，五個新發展項目嘅預計關鍵日期如下（由早至遲）：

房委會一般銷售資料亦提到，居屋2025嘅6,926個新居屋單位預計分別喺2027至2028年落成。由選樓開始計，最早一個項目都要等大約十個月，最遲一個要等超過兩年。

承建商同建築師：告示亦列出每個項目嘅委任建築師同承建商：匯熙苑由中國海外房屋工程有限公司承建，裕豐苑由中國土木工程集團有限公司承建，朗風苑由有利建築有限公司承建，啟陽苑由新福港營造有限公司承建，影輝苑由華營建築有限公司承建；五個項目嘅委任建築師均為房屋署總建築師。

• 匯熙苑（錦田南錦義路1號，臨時門牌）：2027年8月31日
• 裕豐苑（東涌擴展區匯東街12號，臨時門牌）：2027年9月30日
• 朗風苑（屏山朗風街18號，臨時門牌）：2028年8月31日
• 啟陽苑（啟德沐和街8號，臨時門牌）：2028年10月31日
• 影輝苑（將軍澳影業路16號，臨時門牌）：2028年12月31日

官方定義：匯熙苑售樓說明書解釋，「關鍵日期」指項目喺遵照經批准建築圖則嘅情況下，喺各方面均屬完成嘅日期，定義見《一手住宅物業銷售條例》第2條。售樓說明書列明，預計關鍵日期並唔等同買方嘅收樓日期；收樓日期一般會較預計關鍵日期遲，但如果項目比預期早落成，收樓日期亦可能較早。

由落成到收樓嘅三步：同一份售樓說明書列出收樓程序：

換句話講，由項目完成到你拎到鎖匙，中間仲有申請佔用許可證、發出通知同完成買賣幾個步驟。計時間要預留彈性，唔好將關鍵日期當成搬屋日。

• 房委會須喺項目完成後14日內，以書面申請佔用許可證
• 房委會須喺佔用許可證發出後六個月內，書面通知買方佢有能力有效轉讓物業
• 買賣須喺房委會發出通知後14日內完成，之後房委會安排收樓

租約同搬屋：如果你而家租樓，租約到期日最好同收樓時間預留空間。匯熙苑同裕豐苑嘅預計關鍵日期喺2027年第三季，朗風苑、啟陽苑同影輝苑喺2028年下半年。揀較遲項目嘅家庭，可能要續租多一兩年，或者同業主傾彈性租期。

公屋戶籍：綠表買家同部分白表買家原本住公屋或者其他資助房屋，要喺簽轉讓契據同接收單位後遷出並交回原單位。時間愈長，愈要留意家庭成員變動同戶籍安排。

小朋友讀書：搬去新區，學校同校網都會改變。五苑分佈喺錦田南、東涌、屏山、啟德同將軍澳，預計入伙年份唔同，對小朋友升學時間影響唔同。可以按預計年份預早了解新區學校資料。

按揭：一般資料列明，房委會已放寬資助出售單位按揭安排，一手新居屋按揭還款期最長可達30年，適用於2023年12月1日或之後獲發佔用許可證嘅新居屋項目。實際按揭成數同利率要睇收樓時銀行審批，等候期內可以留意自己嘅信貸紀錄同儲蓄。

讀清楚建築方法：各苑售樓說明書都有交代建築方法。例如售樓說明書提到，匯熙苑同朗風苑單位嘅浴室及廚房採用混凝土「組裝合成」建築法；啟陽苑同裕豐苑單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法。呢類組件嘅牆身限制較多，例如鑽孔深度同位置。售樓說明書建議業主裝修前可以徵詢建築專業人士意見，確保符合《建築物條例》。

規劃唔係開工：等候期最適合做嘅係規劃：量度平面圖、諗間隔同收納、列出必要同可以遲啲做嘅項目。唔建議喺未收樓前簽死裝修開工日或者付大筆訂金，因為收樓日期可能變，單位實際狀況亦要收樓先知。

儲備裝修資金：收樓時要付樓價餘額、律師費同印花稅，之後仲有裝修同傢俬。可以按預計年份，每月預留一筆裝修儲備。到收樓前三至六個月，先開始問價同比較報價。

留意官方更新：房委會會喺指定網站更新項目資料。如果關鍵日期有變，官方文件會更新。唔好單靠網上傳聞判斷收樓時間。

文件：準備好買賣協議、身份證明同按揭批核文件；確認自己委任嘅律師聯絡方法。

裝修資料：索取屋苑裝修指引同組裝合成建築法說明，整理成一份交俾師傅嘅資料包，包括核准間隔牆示意圖同限制。

報價：最少拎三份報價，用同一份工程清單比較，包括地板、櫃、燈、窗簾同小型電器安裝。報價要逐項列明物料同數量。

時間：預留收樓檢查同執修時間，再排裝修。新屋苑同期收樓單位多，師傅檔期同升降機預約都會緊張，愈早安排愈好。

同期收樓嘅現實：同一屋苑幾百至過千個單位喺差唔多時間收樓，頭幾個月管理處、升降機同垃圾處理都會好忙。驗樓、執漏同裝修都會同時進行，師傅、物料運送同泥頭清理都要排隊。預早同師傅講好檔期，並同管理處確認運貨時段，可以減少延誤。

驗樓同執漏：收樓後先逐項檢查：門窗開關、玻璃有冇裂紋、牆身同天花有冇水漬、地台有冇空鼓、電掣插座同水喉是否正常、去水是否暢順。發現問題要按房委會同管理處指定程序書面報告，保留相片同日期，等維修完成先開始相關位置嘅裝修。

唔同家庭嘅次序：如果家中有長者或者幼兒，可以將安全相關項目排前，例如防滑、扶手同窗口安全；如果在家工作，先處理網絡同電位。將必要項目同可以延後項目分開，預算緊都可以分階段完成。

裝修期間嘅居住安排：如果要等裝修完成先搬入，就要計多一至兩個月嘅租金或者暫住安排。基本裝修交樓嘅居屋，簡單鋪地板、做櫃同裝燈，通常比全屋翻新快；但涉及預製組件嘅位置要額外小心，工期唔好壓得太緊。

記錄同文件保存：由選樓、簽約到收樓，文件會愈來愈多。建議開一個文件夾，存放選樓通知書、買賣協議、售樓說明書、價單、律師信件、收樓通知、驗樓相片同裝修報價。日後如果要處理執漏、保證或者轉售，都有完整記錄。

時間表範例：以預計關鍵日期為起點，可以粗略排：關鍵日期前六個月開始問價；收到房委會書面通知後安排律師完成買賣；收樓當日或之後一星期內驗樓同書面報告；執漏完成後開工；裝修完成後通風一段時間再入伙。每一步都預留緩衝，唔好排到盡。

揀樓時已經可以考慮嘅時間因素：如果你仲未揀樓，而幾個屋苑都啱心水，可以將預計關鍵日期當成其中一個比較條件。例如家庭計劃喺兩年內有新成員、小朋友即將升小一，或者租約有固定到期日，較早落成嘅項目可能更配合；如果暫時住得舒服、想爭取市區位置，等多一年都可以接受。時間唔係唯一考慮，但值得同價錢、面積、交通一齊寫入比較表。

遇到延誤點算：工程進度受天氣同其他因素影響。如果預計關鍵日期有變，以房委會更新嘅官方文件為準。業主可以留意指定網站嘅公告，同時保持聯絡資料更新，確保收到房委會信件。

以下為本文引用嘅官方資料（2026-10-22 核對）。資料以房委會／房屋署最新公佈為準；本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

• 香港房屋委員會｜居屋2025：告示：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/notice.html
• 香港房屋委員會｜匯熙苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-WuiHei.pdf
• 香港房屋委員會｜一般銷售資料（居屋2025）：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html
• 香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html
• 香港房屋委員會｜啟陽苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf
• 香港房屋委員會｜裕豐苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-YuFung.pdf
• 香港房屋委員會｜朗風苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-LongFung.pdf