居屋2025配額攻略：2,800個家有長者／初生單位、700個一人配額同選樓次序點樣運作

房委會10月13日公佈，居屋2025推售五個分別位於啟德、錦田、將軍澳、屏山及東涌嘅新居屋發展項目，新單位合共6,926個，實用面積由約26.1平方米至約52.0平方米（約281至560平方呎）。除咗新單位，今期亦會推售約400個重售居屋單位。售價以評定市值七折釐定，新單位售價介乎約150萬元至約480萬元。

申請方面，房委會7月10日攪珠時公佈，居屋2025約有104,000份申請，當中超過六成半透過精簡申請安排一次過申請兩項計劃。即係話，申請數目遠多過推售單位，大部分申請者能否揀到樓，要睇佢所屬類別、配額同攪珠次序。

房委會亦提醒：由於選樓通知書要預早寄出，房委會同房屋署唔能夠保證申請者應邀到場時仍然有單位可供選購。如果到時所屬類別配額已經用盡或者單位已售罄，申請者唔會獲安排選樓，已繳付嘅申請費唔會退還，亦唔可以轉讓。所以出發前查最新銷售情況好重要。

家有長者／家有初生配額：房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」同「家有初生優先選樓計劃」嘅家庭申請者，設定2,800個新居屋單位配額，即新推售單位總數約四成。呢個配額只適用於新居屋單位，唔包括重售單位。

一人申請者配額：另外，房委會為一人申請者設定700個新居屋單位配額，約為新推售單位總數一成。設立呢個配額嘅目的，係令一人申請者都有合理機會買到單位。

每個項目分開計：配額係以每個發展項目做計算基礎。房委會公佈嘅分佈如下：

重點係：如果某一個發展項目嘅長者／初生配額用盡，呢類合資格申請者就只可以揀仍然有該類別配額嘅其他項目單位。換句話講，熱門項目配額可能較早用完，揀樓前要預備好其他苑嘅後備清單。

綠表同白表50:50：居屋2025同時接受綠表同白表申請，兩者配額比率為50:50。如果其中一方配額未用盡，剩餘配額會撥俾另一方同一申請類別嘅申請者，反之亦然。例如原屬綠表長者／初生類別嘅配額有剩，就會撥歸白表長者／初生類別。

• 啟陽苑：出售1,090個，長者／初生配額441個，一人配額110個
• 匯熙苑：出售820個，長者／初生配額332個，一人配額83個
• 影輝苑：出售1,408個，長者／初生配額569個，一人配額142個
• 朗風苑：出售1,730個，長者／初生配額699個，一人配額175個
• 裕豐苑：出售1,878個，長者／初生配額759個，一人配額190個

房委會公佈嘅選樓優先次序分四層：

清拆計劃影響嘅住戶，即係居於華富邨華安樓、華樂樓、華昌樓、華泰樓同華建樓，彩虹邨碧海樓、金碧樓同丹鳳樓，馬頭圍邨洋葵樓同水仙樓，以及西環邨嘅家庭或者一人申請者。

家庭類別入面嘅先後：綠表家庭之中，參加長者／初生優先選樓計劃嘅家庭先揀，之後到其他家庭申請者。白表家庭之中，次序係參加長者／初生計劃嘅核心家庭、其他核心家庭，最後係非核心家庭。白表非核心家庭會喺所有白表其他核心家庭申請者揀完之後先揀。

一綠一白輪流：選樓期間，每兩名出席選樓嘅申請者次序依次係一位綠表、一位白表。所以唔會出現全部綠表揀完先到白表嘅情況。

兩個選樓次序：所有家庭同一人申請者類別都會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列嘅基本選樓次序。參加長者／初生計劃嘅家庭，會額外獲發該類別嘅選樓次序，即係共有兩個次序。如果佢哋喺配額下未能揀到單位，房委會會喺佢哋喺「其他家庭」類別次序到達、而該類別仍有單位時再邀請選樓。

另外，房委會由居屋2025開始，為參加青年計劃嘅40歲以下白表青年家庭同青年一人申請者分派多一個抽籤號碼，約54,000份申請受惠；同時繼續為前兩次連續申請同類計劃但未能購得單位嘅申請者分派額外抽籤號碼，居屋2025約20,000份。有額外號碼嘅申請者，選樓次序以較前嗰個號碼訂定。

• 第一：受房委會已公布公屋清拆計劃影響嘅家庭申請者
• 第二：普通綠表同白表家庭申請者，按配額分配比例同各自優先次序
• 第三：受清拆計劃影響嘅一人申請者
• 第四：普通綠表同白表一人申請者，按配額分配比例

長者／初生配額：當所有新項目嘅長者／初生配額用盡，「其他家庭申請者」類別就會獲邀選樓。如果所有參加長者／初生計劃嘅家庭都獲安排選樓之後配額仍有剩，剩餘配額會按比率撥歸綠表其他家庭同白表其他核心家庭／非核心家庭。

一人配額：當只剩低為一人申請者預留嘅單位，或者其他家庭申請者名單已經用盡（以較早者為準），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積嘅單位。如果一人申請者名單用盡後仍有單位，餘下單位會撥返綠表同白表家庭類別。

撤銷買賣協議釋出嘅單位：如果買家撤銷買賣協議，從長者／初生或者一人類別釋出嘅配額唔會再分配俾同一類別，而會按比率撥歸其他家庭類別，喺房委會辦妥撤銷手續後嘅下一個選樓日，供當日正在選樓嘅申請者按次序選購。

特快公屋編配住戶：透過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋嘅住戶，喺租約生效日起計三年內要以綠表申請居屋2025，但房委會編排次序時會視佢哋為白表申請者，購買單位亦計入白表配額。簽訂轉讓契據後，佢哋要好似其他綠表買家一樣交回公屋單位。

對照配額同次序：先睇清楚自己屬邊個類別、邊個次序，再對照各苑配額。如果你屬長者／初生類別，揀樓日期可能較早，但熱門項目配額亦可能較快用完；一人申請者通常較後，可選單位會少啲。

每日查銷售情況：房委會會喺每個選樓日完結後更新各苑銷售情況檔案。出發前一晚同當日早上都查一次，剔走已售單位，準備三至五個後備。

預算同收樓後開支：揀樓前已經可以預算定金、律師費同裝修開支。新居屋以基本裝修交樓，收樓後仲有地板、櫃、燈同窗簾等開支。預早拎幾份裝修報價比較，可以避免揀完樓先發現預算唔夠。房屋署署長7月亦提到，由居屋2025起新推售單位逐步採用「開門見光」設計，間隔規劃可以預早諗。

留意官方渠道：所有選樓時間以選樓通知書為準。任何聲稱可以「插隊」或者代辦揀樓嘅人士都唔係官方渠道，房委會只會透過信件、電郵同指定網站通知。

家庭成員資料要一致：揀樓前再核對一次家庭成員資料同入息資產申報，確保同申請表一致。房委會會喺選樓前要求合資格申請者交回申報表同證明文件作詳細審核，資料有出入可能影響資格或者次序。

以下為本文引用嘅官方資料（2026-10-22 核對）。資料以房委會／房屋署最新公佈為準；本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

• 香港房屋委員會｜一般銷售資料（居屋2025）：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html
• 政府新聞公報｜「出售居者有其屋計劃單位2025」將於十月二十一日起開始選樓（2026-10-13）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202610/13/P2026101200533.htm
• 香港房屋委員會｜居屋2025：選樓須知：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/flat-selection.html
• 香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html
• 政府新聞公報｜「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」攪珠結果（2026-07-10）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/10/P2026070900552.htm
• 政府新聞公報｜房屋署署長在房屋委員會公開例會發言全文（2026-07-13）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm