綠置居2025全數售出攻略：盛緻苑六折、6月已獲入伙紙，買家收樓前同落選者下一步點部署

官方公佈：房委會發言人10月13日表示，房委會喺4月同步推出居屋2025、綠置居2025同白居二2025三項計劃接受申請，並喺7月10日完成攪珠；綠置居2025選樓環節已於9月中完結，所有推售嘅綠置居單位已經全數售出予綠表申請者。

申請反應：房委會7月10日攪珠時公佈，綠置居2025約收到31,000份申請；另外約10,000份申請因為前兩次連續申請同類計劃未能購得單位，獲發額外抽籤號碼。

選樓時間：綠置居2025由8月25日開始選樓，地點係觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處。換句話講，選樓過程大約三個星期就完成。

位置同面積：房委會8月17日新聞稿列明，綠置居2025推售位於九龍灣嘅新綠置居發展項目盛緻苑，提供超過800個單位，實用面積介乎約26.0平方米至約43.6平方米（約280至469平方呎）。

售價同折扣：綠置居單位折扣率較居屋高10%。居屋2025折扣率定於評定市值折減30%，所以綠置居2025定於折減40%，即六折出售。盛緻苑單位售價介乎約168萬元至約354萬元。

按揭例子：新聞稿舉例：假設單位售價270萬元（實用面積約35.3平方米或380平方呎），承造九成半按揭、還款期30年，以按揭利率約3.5%計算，每月還款約11,500元。實際按揭成數同利率以銀行審批為準。

配額：房委會為參加家有長者同家有初生優先選樓計劃嘅家庭申請者設定350個新綠置居單位配額，約為新推售單位四成；一人申請者配額100個，約為一成。

佔用許可證：綠置居2025盛緻苑網頁列明，盛緻苑已於2026年6月25日獲發佔用文件，即佔用許可證。網頁亦註明，綠置居2025銷售情況檔案已於2026年9月18日移除。

重售綠置居同租置回收單位：除咗盛緻苑新單位，綠置居2025亦推售約120個重售綠置居單位，以及新一批約400個租者置其屋計劃回收單位。即係話，綠表人士除咗新樓，仲有已落成嘅單位可以揀。

宏福苑業主特設銷售計劃：盛緻苑網頁另外列出宏福苑業主「特設銷售計劃」嘅價單同銷售情況檔案。呢個計劃只供合資格宏福苑業主參與，同綠置居2025申請者係兩個唔同嘅計劃。

特快公屋編配計劃（2026）：房委會另一個網頁「特快公屋編配計劃（2026）暨重售綠表置居計劃單位及租者置其屋計劃回收單位」列出高宏苑、錦柏苑同宏緻苑。告示列明高宏苑A座同B座分別喺2025年4月29日同5月28日獲發佔用許可證，錦柏苑喺2026年4月10日獲發，宏緻苑喺2026年2月6日獲發。

交還公屋：綠置居買家大部分係公屋租戶。按資助出售房屋一般規定，綠表買家喺簽轉讓契據同接收單位後，要將原有公屋單位交還房委會。交還公屋時，要將單位恢復原狀、拆除加建同清走傢俬雜物，否則房委會會由按金扣除費用。搬屋時間要預先計好。

驗樓：盛緻苑已獲佔用許可證，收樓時要逐項檢查門窗、牆身、地台、水電同廚廁。發現問題按房委會同管理處程序書面報告，保留相片同日期。

結構安全保證：房委會為綠置居屋苑提供10年樓宇結構安全保證，負責結構構件所需嘅結構修葺工作；但保證唔包括天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等非結構問題。業主喺保證期內發現結構問題，要第一時間通知。

裝修規劃：盛緻苑單位面積約280至469平方呎，同期入伙單位多，師傅同升降機預約都會緊張。建議收樓前已經量好平面圖、拎好幾份報價，收樓驗樓後即可安排。裝修前要向管理處索取裝修守則，了解工時、按金同泥頭處理。

預算：除咗樓價餘額同律師費，仲要預留裝修、傢俬、搬屋同交還公屋時還原嘅費用。公屋還原同新樓裝修可能同時進行，現金流要計清楚。

留意下一期：截至房委會10月13日公佈，居屋2025已開始選樓。房委會表示未來五年居屋平均每年約12,000個單位，綠表人士可以留意之後嘅居屋同綠置居計劃。

居屋第二市場：持有效綠表資格嘅人士，亦可以考慮喺居屋第二市場購買單位，價錢由買賣雙方議定，唔洗等新一期推售。

準備文件：下次申請前，整理好家庭成員、入息同資產資料，確保符合資格。連續申請同類計劃未能購得單位嘅申請者，可能獲發額外抽籤號碼，詳情以每期申請須知為準。

公屋還原同新屋裝修點排：綠置居買家通常要同時處理兩個單位：一邊收新樓、驗樓、裝修，一邊執拾舊公屋、還原改動、交還單位。建議排一張時間表：先確認房委會發出嘅收樓通知同交還公屋期限；再預約驗樓；新屋裝修完成前，舊公屋繼續居住；新屋可以入住後，先搬屋，再處理舊屋還原同清潔；最後交還鎖匙。咁樣可以避免冇地方住，亦唔會趕住還原。

舊公屋要還原啲咩：房委會遷出須知列明，租戶如果曾經喺單位內進行裝修或改建工程，要自費將房委會所有固定裝置同設備恢復原狀、拆除加建嘅固定裝置同設備，並清走所有傢俬、雜物同垃圾。常見例子包括自行加裝嘅櫃、改動嘅門、加裝嘅冷氣機支架。未辦妥嘅，房委會會由按金扣除清潔、維修同行政費用。

傢俬帶唔帶走：盛緻苑單位面積同原有公屋可能唔同。搬屋前量度新單位，再決定邊啲傢俬帶走。唔帶走嘅大件傢俬要預早安排回收或者棄置，唔好留喺舊公屋，否則會被扣按金。

綠置居嘅轉讓限制：綠置居單位同樣有轉讓限制，由首次轉讓契據日期起計。房屋署署長7月提到，由綠置居2025開始新推售嘅資助出售單位，公開市場轉讓限制年期由15年縮短至10年。具體條款以每個單位轉讓契據為準。

管理同法團：綠置居屬資助出售房屋，房委會一般擔任首任公契經理人，委聘物業管理公司處理日常管理。入伙後留意管理處通告同業主大會資料，了解大廈管理同維修安排。

鄰里同期入伙：同一屋苑大量單位同時入伙同裝修，鄰居之間互相體諒好重要。遵守裝修時間、控制噪音、妥善處理泥頭，可以減少投訴。

收樓前三份文件：建議預先準備：一、買賣協議同房委會收樓通知；二、盛緻苑售樓說明書入面嘅裝置及裝修物料表，收樓時逐項對照；三、驗樓清單同相機或手機，記錄每個問題位置。文件齊全，日後跟進執修更有根據。

師傅報價點比較：同一屋苑同期入伙，好多裝修公司會派傳單。比較報價時唔好只睇總價，要睇每項做咩、用咩物料、數量同單價有冇寫清楚，同埋有冇包括清理泥頭同保護公用地方。可以將報價單上載做 AI 分析，睇吓有冇漏項或者含糊地方，再自己決定同邊間公司傾。

小單位裝修重點：約280平方呎嘅單位，收納比裝飾更重要。到頂衣櫃、床底抽屜、鞋櫃同廚櫃吊櫃，都可以大幅增加儲物空間。淺色地板同牆身令空間感更好。

一句總結：綠置居2025已經售罄；買家要同時處理新屋收樓同舊公屋交還，時間表同預算預早計好最重要。

有疑問點查：有關收樓同交還公屋嘅具體安排，以房委會信件同屋邨辦事處指示為準，可以直接向相關辦事處查詢。

以下為本文引用嘅官方資料（2026-10-22 核對）。資料以房委會／房屋署最新公佈為準；本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

• 政府新聞公報｜「出售居者有其屋計劃單位2025」將於十月二十一日起開始選樓（2026-10-13）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202610/13/P2026101200533.htm
• 政府新聞公報｜「出售綠表置居計劃單位2025」將於八月二十五日起開始選樓（2026-08-17）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202608/17/P2026081700267.htm
• 香港房屋委員會｜綠置居2025：盛緻苑：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/tc/shing-chi.html
• 政府新聞公報｜「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」攪珠結果（2026-07-10）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/10/P2026070900552.htm
• 政府新聞公報｜「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出（2026-04-22）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202604/22/P2026042100614.htm
• 政府新聞公報｜房屋署署長在房屋委員會公開例會發言全文（2026-07-13）：https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm
• 香港房屋委員會｜特快公屋編配計劃（2026）暨重售綠置居及租置回收單位：告示：https://www.housingauthority.gov.hk/EFAS2026-resale-gsh-tps/tc/notice.html
• 香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html