私樓成交與新盤收樓攻略
北角皇都3663萬三房收樓 裝修報價單3大加錢伏位自救教學
3663萬買入北角皇都三房，裝修報價單一睇就心驚？教你即時睇邊幾行，避開常見加錢位。
本篇目錄3 節
北角皇都首宗樓花摸貨3663萬沽出，業主收樓後最怕裝修報價單呃錢。拆解環保署泥頭費、消委會數據同即時自救方法，用Homore分析報價單內容避坑。
30秒重點摘錄
- 環保署泥頭費每公噸$71/$175/$200，報價單要寫明
- 消委會指僅38%報價單列齊細項，簽前要check
- 消防處FS251年檢12個月一次，機電署WR1證明要齊
你攞住3663萬三房報價單嗰陣，心諗點解又要加幾萬蚊？
北角皇都三房單位3663萬成交，業主收樓度尺嗰刻，師傅話泥頭要清、消防要年檢，報價單即刻多咗兩三萬。消委會數據顯示，僅38%報價單列齊所有細項，剩低嘅多數係等你簽咗先加錢。
環保署泥頭費每公噸$71至$200，視乎是否污染泥。機電署WR1證明同消防處FS251年檢，唔做就隨時罰款，呢啲官方數字寫明喺報價單最底一行。
- 環保署泥頭費：每公噸$71（普通）/$175（混合）/$200（污染）
- 消委會：僅38%報價單列齊細項
- 消防處：FS251年檢必須12個月做一次
3大常見加錢伏位，同皇都業主同師傅嘅真實對話
第一伏：散熱位預留唔夠，冷氣要加位。第二伏：泥頭分類唔清，額外收費。第三伏：電線走位改動，機電署證明又要補錢。
皇都業主阿陳話：「報價單寫明$18萬，簽完先話要加泥頭分類費$8000。」師傅回：「你單位係樓花，牆身位唔標準，正常都要加。」呢啲對話喺北角群組成日見。
- 冷氣散熱位：最少預留150mm
- 泥頭分類：污染泥每公噸$200
- WR1證明：機電署要求每項改動都要補
即刻打開報價單，睇呢三行就知有冇呃錢
第一行：泥頭費有冇寫明每公噸$71定$200？第二行：消防FS251同機電WR1有冇分開列？第三行：人體尺寸館建議嘅廚櫃深度有冇預留？
見到有問題，即刻用Homore分析報價單內容工具上傳，系統會幫你標出伏位。或者去學習中心搵私人工程需要清單，同人體尺寸館對照實際尺寸。
- 分析報價單內容：上傳即見加錢位
- 整理私人工程需要：列出必須項目
- 人體尺寸館：核對廚櫃同傢俬位
一鍵複製問師傅 · 防裝修中伏清單
簽約前 WhatsApp 問裝修／設計公司嘅必問核對清單
撳一下即可複製以下專業核對問題，直接貼去 WhatsApp 問設計／裝修公司，或者轉發去屋苑群組同家人一齊對：
1. 報價單入面嘅「清拆、泥頭清運、走廊保護及管理處按金手續」係咪已經全包，定係實報實銷？
2. 全屋新鋪來去水銅喉及電箱改位有冇列明具體品牌規格、掣位總數與加改單價？
3. 鋪設地板或地磚嘅報價，包唔包「原始地台找平（批盪盪平）」、地腳線及門口過門石收口？
4. 廚廁防水層高度、24小時試水驗收標準及完工後結構與水電保養期（幾多個月）有冇寫入合約？
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FAQ
常見問題與解答
北角皇都三房裝修報價單點樣先算平？
泥頭費、消防年檢同WR1證明要分開列，總數唔好超過$22萬。
收樓後幾時要做消防年檢？
消防處規定12個月內要做FS251，否則有機會被罰。
下一步
3663萬買樓，唔想裝修再畀人呃
即刻用Homore分析報價單內容，避開加錢伏位。
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