地下連花園單位：防潮、防蟲同排水點處理

地下或低層連花園的單位，擁有私人戶外空間，適合有小朋友、寵物或喜歡種植的家庭。但地下單位亦有獨特的挑戰：地面濕氣較重、雨季有水浸風險、昆蟲和老鼠較多，以及私隱和保安問題。

裝修前要先了解單位和花園的狀況，例如過往有沒有水浸、牆身有沒有濕氣和霉斑、花園的排水是否暢順。

地下單位的地面和牆腳較易受地下濕氣影響。裝修時可以考慮在地面做防潮處理，牆腳使用防潮物料，並避免使用怕水的木地板。SPC 或磚較適合地下單位。

室內要有足夠的抽濕和通風。衣櫃和傢俬離牆擺放，牆身用防霉油漆。防霉的整體做法可以參考 防霉裝修。

花園要有足夠的排水溝和去水口，地面向去水口傾斜，避免雨水積聚和流入室內。去水口要定期清理，避免被泥土和樹葉堵塞。

如果單位曾經水浸或位於低窪地區，可以考慮在門口設防水擋板槽，暴雨時裝上擋板。室內的電插座和電器不要放得太低，減少水浸時的損失和危險。

• 花園地面向去水口傾斜。
• 定期清理去水口和排水溝。
• 門口可設防水擋板槽。
• 插座和電器不要放得太低。

地下單位接近泥土和植物，蚊、曱甴和其他昆蟲較多。門窗要裝紗網，牆身和地面的縫隙要封好，去水口要有隔網。花園的積水要清理，減少蚊子繁殖。

老鼠可能經由喉管和縫隙進入，喉管穿牆位要封好。防蟲防鼠的做法可以參考 裝修防曱甴老鼠攻略 和 屋企好多蚊點算。

地下單位的窗戶和花園較易被外人看見，可以用窗簾、磨砂玻璃或植物屏障增加私隱。保安方面，門窗要有可靠的鎖，可以考慮加裝窗花（要符合消防逃生要求）或保安系統。

花園圍欄的高度和物料可能受大廈公契或規劃限制，改動前要查詢。智能門鎖和保安的考慮可以參考 智能門鎖攻略。

花園的業權和使用權要看公契。在花園加建上蓋、搭建構築物或改動排水，可能屬於僭建或違反公契，日後可能被要求清拆。改動前要先查詢管理處和相關規定。

種植要考慮植物根部對防水層和排水的影響，大型樹木不宜種在接近建築物的位置。

花園種植要選適合香港氣候的植物，考慮日照和排水。盆栽比直接種在地面更易控制，亦不會影響防水層。植物要定期修剪，避免遮擋窗戶和吸引昆蟲。

花園的地面可以用透水的物料，例如碎石或透水磚，幫助排水。定期清理落葉和雜物，保持排水溝暢通。

問價時寫明單位的樓層、花園面積、過往有沒有水浸或滲水，以及想要的防潮、排水和防蟲處理。花園工程和室內工程可以分開列明。

把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。了解地下單位的弱點，才可以享受花園的好處。