雋東邨裝修防扣分攻略：裝修廢料、噪音、喉管滲水同未批改動，邊啲即時扣分點樣預防

雋東邨第一期同第二期合共5,200個單位（P10），入伙初期，同一座大廈可能有幾百戶同時裝修。走廊堆滿紙箱、垃圾房塞滿廢料、電鑽聲由朝響到晚，係新屋邨常見景象。房委會嘅《屋邨管理扣分制》就係針對呢類情況：扣分制涵蓋30項不當行為，按嚴重性扣3、5、7或15分；住戶喺兩年內累計被扣16分，租約會被終止（P9）。

好多住戶以為扣分只係關乎衞生，其實有好幾項同裝修直接有關。呢篇攻略逐項講清楚邊啲裝修行為會觸發扣分、邊啲有書面警告、邊啲即時扣分，再教你點樣同師傅喺合約同施工安排上預防。

資料核對日期：2026-10-22

房委會將扣分項目分為兩類（P9）。

有書面警告嘅項目（初犯先警告，兩年內再犯就扣分），同裝修有關嘅包括：

• 冷氣機滴水；
• 沒有維修應由租戶負責保養嘅喉管或衞生設備，或沒有按房委會要求糾正未經批准嘅改動工程；
• 放置雜物、財物或物品喺屋邨公眾地方，造成阻塞或妨礙清潔；
• 造成噪音滋擾；
• 喺窗、露台或外牆外掛放有高處掉落風險嘅物品，包括簷篷、冷氣機遮簷等伸出物。

違例即被扣分嘅項目，同裝修有關嘅包括：

• 喺垃圾收集站、樓宇範圍內或其他公眾地方胡亂傾倒或棄置裝修廢料；
• 損壞雨水／污水管，引致滲水往下層單位；
• 損毀房委會財物；
• 高空拋擲物件。

裝修廢料亂棄屬即時扣分，冇警告（P9）。新邨入伙期最易中招嘅情況：

• 師傅收工後將廢料袋擺喺垃圾房門口；
• 舊傢俬、紙箱放喺後樓梯，「聽日先搬」；
• 將碎磚、批盪倒入普通垃圾桶。

預防方法：

1. 合約寫明廢料由師傅每日或者定期運離屋邨，費用包喺報價；
2. 寫明如因師傅棄置廢料導致住戶被扣分，師傅要承擔相應責任（責任形式雙方協議）；
3. 自己每日收工後巡一次走廊同樓梯；
4. 傢俬包裝、紙箱分類回收，唔好堆喺公眾地方。

損壞雨水或污水管引致滲水往下層，屬即時扣分（P9）；裝修申請表亦寫明整壞糞渠或排水管要按租約賠償（P7）。浴室同廚房工程要特別小心：

• 鑽孔前確認牆身同地台內有冇喉管；
• 唔好自行改動去水位；
• 完工後放水測試，確認冇滲漏；
• 同樓下鄰居保持聯絡，有滲水跡象即時處理。

冇按房委會要求糾正未經批准嘅改動工程，屬警告制度項目（P9）。即係話，初犯會收書面警告，但兩年內唔改正或者再犯，就會扣分。最穩陣嘅做法係一開始就只做批咗嘅工程（P7）。

造成噪音滋擾屬警告制度項目；另外，如果住戶因喺單位內製造噪音被《噪音管制條例》定罪，就會被扣分，警告制度唔適用（P9）。

預防方法：

• 大聲工序（電鑽、切割）集中喺日間；
• 開工前喺門口貼告示，寫明工期同聯絡電話；
• 同師傅約定唔好喺早上太早或者晚上開工；
• 鄰居有意見，即時溝通調整。

冷氣機滴水屬警告項目；喺窗外掛放有掉落風險嘅物品（包括冷氣機遮簷）亦屬警告項目（P9）。裝冷氣時：

• 去水喉要接好，唔可以直接滴落樓下；
• 唔好自行加裝遮簷或者窗外架；
• 按 HD272 要求安裝，平台總負載唔超過100公斤（P8）。

搬屋同裝修期間，走廊好易變成臨時貨倉。放置物品喺公眾地方造成阻塞，屬警告項目（P9）。送貨時即送即搬入單位；大件物品預約升降機時段；唔好喺走廊開料或者擺工具。

將以下內容寫入報價或者合約：

1. 只進行已獲屋邨辦事處批准嘅工程；
2. 廢料運離屋邨，唔可以棄置喺任何公眾地方；
3. 工作時間範圍；
4. 公眾地方保護（升降機、走廊）；
5. 浴室廚房工程完工後放水測試；
6. 如因師傅違規引致住戶被扣分或者賠償，責任安排。

如果對扣分有異議，可以提出投訴或上訴：先由房屋事務經理處理；唔滿意可以交高級房屋事務經理；仍未解決就交區域物業管理總經理作最終裁決（P9）。準備好相片、合約、批准文件等證據，有助說明情況。

搬屋日同裝修一樣，好容易誤中扣分項目：

紙箱同包裝。 搬屋公司走咗之後，大量紙箱、發泡膠、膠紙留低。唔好隨手擺喺走廊或者垃圾房外面，應該按屋邨指示分類處理，必要時請搬屋公司一併帶走。

舊傢俬。 由舊屋帶過嚟但唔再用嘅傢俬，唔可以放喺後樓梯。預先安排回收或者棄置服務。

升降機。 搬運大件物品時，按屋邨要求做好保護，避免刮花或者撞壞升降機，損毀房委會財物屬即時扣分項目（P9）。

裝修完成之後，有幾項扣分同日常習慣有關，入伙初期就要養成好習慣：

• 唔好喺公眾地方晾曬衣物（房屋署指定地點除外）；
• 窗台、露台唔好擺滴水物件；
• 抽氣扇或者抽油煙機管道唔好滴油；
• 唔好積存污水導致蚊患。

以上都屬警告制度項目（P9），初犯先警告，但兩年內再犯就會扣分。

扣分以住戶單位計，任何家庭成員或者你請嘅師傅違規，都可能影響成個家庭嘅租約。入伙前開個家庭會議，將以上重點講一次；師傅上門時，再口頭提醒一次。將防扣分清單貼喺單位門後，人人都睇到。

雖然唔係裝修事項，但入伙前要知道：未經業主書面同意喺出租單位飼養動物屬即時扣分項目；獲批准養狗嘅租戶要遵守署方守則（P9）。有寵物嘅家庭，搬入前先向屋邨辦事處了解申請程序。

裝修師傅喺走廊或者後樓梯食煙，都可能出事：喺屋邨公共地方吸煙或者攜帶燃着嘅香煙，屬即時扣分項目，亦包括電子煙同加熱煙產品（P9）。同師傅講明唔可以喺屋邨範圍內公共地方吸煙，休息時要行出屋邨範圍。

同樣道理，師傅喺公眾地方隨地吐痰或者亂拋煙頭，都屬即時扣分項目，事前講清楚就可以避免。

最後要記住，扣分係以整個住戶計算，唔係以個人計。即係話，就算係師傅犯錯，扣分都可能落喺你戶口。所以揀師傅時，除咗睇價錢同手工，仲要睇佢有冇守規矩嘅習慣，可以問佢過往喺公屋做工程嘅經驗。

• 只做已批工程
• 合約寫明廢料運離屋邨
• 每日巡走廊同樓梯
• 大聲工序集中日間
• 門口貼工期告示
• 浴室廚房完工放水測試
• 冷氣去水接好
• 唔喺窗外加掛物件
• 保留所有批准文件同相片

1. 廢料點運、幾時運、包唔包費用？
2. 每日工作時間係點？
3. 公眾地方保護用咩物料？
4. 浴室廚房完工會唔會放水測試？
5. 如因你哋違規令我被扣分，點處理？

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