元朗裝修管理處常見要求：丁屋村屋同屋苑規則要分開

• 開工前攞該廈當期裝修指引、表格同書面批核；唔好口頭「話得過」。
• 屋苑跟管理處表格；丁屋／村屋可能無法團或管理處，但仍要對公契／土地相關限制同鄰居。
• 管理處批准 ≠ 自動符合法例；結構／消防改動仍要跟相關部門程序。
• 唔寫死按金金額；按金、退款條件以該廈書面為準。
• 價錢屬業界常見區間、非報價保證。

1. 先分清屋苑定村屋／丁屋。
2. 屋苑：攞裝修指引交表；村屋：查土地／結構相關同鄰居知會。
3. 涉及加建、天台、寮屋式搭建物：停低查屋宇署。
4. 書面或合法程序齊 → 先保護／圍板 → 開工。
5. 泥頭同竣工清理寫死。

涉及改動加建或小型工程，查屋宇署入口；消防相關查消防處；大廈管理查民政事務總署大廈管理網頁。唔知問邊個用 1823。

• 「村屋冇管理處」≠ 可以違法加建；屋宇署同相關條例仍然適用。
• 洪水橋／發展帶：運料預留改道同時間緩衝。
• 屋苑按金金額唔寫死。
• 唔知問邊個用 1823。

消委會多次指出裝修報價細項、數量、單價同計法經常唔齊，格式唔同就更難橫比。你可以用同一張範圍表問三間：只改公司名，唔改項目定義。收到報價之後，先做三色標——綠＝齊、黃＝含糊、紅＝未列——只追黃紅格，唔好被總價帶走。

付款節點建議掛可驗證里程碑：隱蔽工程照片、防水試水簽名、電力 WR1、中期空鼓抽檢、竣工執漏清單。變更要用書面變更單，寫清加減數量同單價，避免口頭「到時先算」。泥頭、管理處按金、保護同保險邊個辦，提早寫死，減少入伙前一夜先爭。

文中價錢只屬業界常見區間、非報價保證；實際以書面報價同現場覆尺為準。涉及小型工程、改動加建、石棉或持牌喉務，向相關政府部門或專業人士查詢——呢度唔係法律意見。Homore 並排比較報價，唔代推單一公司。每廈公契／管理處要求不同，以書面批核為準；唔好假設「成區同一套」。

• 屋苑同村屋路徑已分清。
• 泥頭同僭建紅線已標。
• 書面／合法程序為準；非報價保證。

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