MiC居屋可唔可以改間隔？結構牆、樓板同頂板紅線，加牆移牆前要問清楚嘅事

居屋新單位面積有限，好多家庭收樓前已經諗定：將兩房打通做一大房、開放式廚房、加一幅牆隔個書房出嚟。喺傳統單位，呢啲諗法已經要先查清楚結構；喺組裝合成單位，問題更加直接，因為好多牆身本來就係立體組件嘅外殼，同時承擔結構角色。

呢篇攻略唔會話你「一定唔得」或者「一定得」，而係用官方規定同售樓說明書原文，畫出一條清楚嘅決策路線：邊類改動要入則、邊類屬小型工程、邊類一般可以直接做，同埋每一步應該揾邊個專業人士。

屋宇署嘅《住用處所改動及加建工程必修課》（B4）將常見改動分成幾類，我哋整理成一張表：

屋宇署亦提醒，未經事先批准而改動或移除結構牆屬違例建築工程；明知而未經批准進行建築工程屬嚴重罪行，最高可判罰款四十萬元及監禁兩年（B5）。呢個唔係嚇你，而係話你知「先問後做」嘅成本，遠低過「先做後補」。

售樓說明書層面，朗風苑寫明所有單位採用混凝土組裝合成建築法，匯熙苑寫明浴室及廚房採用（H2、H3）；兩份文件都指向屋苑裝修指引同組裝合成用戶手冊，入面有樓宇設計預定嘅核准間隔牆示意圖。

其他資助房屋亦有參考價值：傳媒報道房協「峻然」嘅售樓說明書寫明，住宅物業業主同佔用人不得改動或移除作為結構組件嘅組裝合成構件嘅外牆、內牆、樓板同頂板（N1）。居屋單位是否有同樣字眼，要等你攞到手冊先確認，但方向好清楚：組件嘅結構部分，基本上唔屬業主自行處理嘅範圍。

除咗手冊，你亦可以透過屋宇署嘅「百樓圖網」查閱批准圖則、相關結構計算文件同小型工程紀錄，並訂購副本（B5）。屋宇署樓宇資訊中心亦不時舉辦簡介會，教市民點分辨圖則上嘅結構牆同非結構牆。新落成屋苑嘅圖則上載時間：未有公開資料。如果查唔到，就以手冊摘要為主，再由專業人士協助核對。

第一步：分清你想做嘅係「加」定「減」

加一幅輕間隔，同移走一幅現有牆，風險同程序完全唔同。前者通常唔觸及現有結構，但要考慮荷載、消防同逃生；後者就要首先確認嗰幅牆係咩身份。

第二步：對照禁區圖

用手冊摘要同核准間隔牆示意圖，搵出你想郁嗰幅牆屬咩類別。如果屬結構組件，直接轉去第五步；如果屬核准示意入面嘅間隔位置，繼續第三步。

第三步：判斷有冇牽涉防火同逃生

開放式廚房係典型例子：屋宇署指出，將廚房改建為開放式廚房可能導致火警危險，要諮詢建築專業人士（B3）。另外，間隔改動會唔會令某個房冇逃生途徑、會唔會影響窗戶通風，都要一併諗。

第四步：確認屬小型工程定豁免工程

如果工程屬非結構，再按小型工程監管制度判斷類別（B6）。屬小型工程嘅，要委任相應嘅訂明建築專業人士或訂明註冊承建商，並按規定喺施工前及／或完工後通知屋宇署（B4）。

第五步：涉及結構就停一停

如果真係要郁結構組件，先問自己：呢個改動值唔值？要委任認可人士同註冊結構工程師、入則、等批准，時間同成本都要計；而且屋苑公契、管理處同房委會亦可能有額外要求。好多時，改用傢俬、趟門或者活動屏風，已經可以達到差唔多效果。

• 活動屏風或趟門：用天地路軌，唔需要穿入結構牆深處；固定方法要符合手冊鑽孔指示。
• 多用途傢俬：梳化床、翻床、摺枱，令一個房日夜兩用。
• 高身收納：利用樓底高度做頂天櫃，但要避開檢修口同喉位。
• 光線同顏色：淺色牆面、同色系地板，視覺上減少分割感。
• 玻璃或半高間隔：如屬小型工程範圍，按規定辦；先確認唔影響消防同通風。

呢啲做法唔會改變單位結構，亦唔會影響你將來轉售或者十年結構保證。售樓說明書列明，十年結構保證唔包括喺結構上將單位改建、加建或改變原有用途所造成嘅損壞（H2）；擅自郁結構，保障亦會受影響。

情境一：兩房想變一房一書房。 先問清楚兩房之間嘅牆屬咩身份。如果係組件邊界，最實際嘅做法係保留牆身，喺其中一間房用書枱加高身書櫃做工作區，另一間做睡房。咁唔洗入則，又可以喺將來小朋友長大時再分返。

情境二：一房想加一個獨立空間。 加間隔要考慮新空間有冇窗、有冇足夠通風、會唔會擋住原有逃生路線。如果新空間冇窗，好多時只適合做衣帽間或者儲物間，而唔係睡房。小型工程類別要由專業人士判斷，唔好單靠師傅一句「好簡單」。

情境三：廚房想開放少少。 匯熙苑等屋苑嘅廚房本身係組裝合成組件（H3），廚房同客廳之間嘅牆好可能係組件外殼。比較穩陣嘅方向係換玻璃門、改用淺色櫃門同燈光，令廚房睇落通透，而唔係移走牆身。

有啲業主會諗，反正牆入面冇喉，打咗都唔會點。問題係：第一，結構角色唔係睇得出；第二，組件之間嘅接駁設計，可能依賴相鄰牆身；第三，就算一時冇事，將來轉售時買家同銀行估價都可能查圖則，違例改動會變成交易障礙。屋宇署亦表明，一經發現違例結構改動，可發出法定命令要求業主修繕，並會調查同檢控涉事人士（B5）。所以，任何涉及牆身嘅決定，寧願慢一個月，都唔好賭運氣。

1. 先列「必須」同「想要」：必須係生活需要（例如小朋友要獨立房），想要係美觀或者偏好。
2. 必須項目先揾唔郁結構嘅方案，揾唔到先考慮申請路線。
3. 所有涉及牆身嘅工程，報價單逐項寫明牆嘅身份同法定路線。
4. 任何專業意見都要書面，連同手冊頁數存檔。

• 我知道想郁嘅牆屬結構組件定非結構間隔
• 我已睇過核准間隔牆示意圖
• 方案唔會影響逃生途徑同通風
• 開放式廚房已諮詢建築專業人士
• 小型工程已確認類別同所需人員
• 所有意見已經書面保存

1. 呢幅牆你點判斷係結構定非結構？有冇睇過手冊同圖則？
2. 呢項工程屬豁免工程、小型工程，定要入則？
3. 如屬小型工程，你有冇相應註冊資格？邊個負責通知屋宇署？
4. 新加嘅間隔用咩物料、點固定？會唔會鑽入組件？
5. 有冇唔郁牆都做到效果嘅替代方案？價錢差幾多？
6. 如果審批唔通過，已做部分點計？

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

上載報價單：免費 AI 分析報價