公開說明
新樓露台同工作平台可唔可以封？僭建、樓面面積同賣樓風險逐項講
新樓露台、工作平台想封窗擴大室內？分清可豁免樓面面積嘅設施同僭建風險，講清屋宇署規定同轉售影響。
- 新私樓
- 露台
- 工作平台
- 僭建
本篇目錄7 節
新樓露台同工作平台，喺售樓說明書入面通常有特定用途，部分面積更可能涉及樓面面積寬免。業主想封窗擴大客廳、將工作平台變洗衣房儲物間，好常見，但風險都好真。
起：點解唔可以隨便封
露台同工作平台係按批准圖則建成。加建玻璃窗、鋁窗、天幕或者打通牆身，改變設計用途同外觀，可能屬未經批准嘅建築工程。1823亦提醒所有改建都要符合《建築物條例》。
承：常見做法風險比較
| 做法 | 風險 |
|---|---|
| 擺傢俬、盆栽（唔超負荷） | 低 |
| 裝可拆卸遮陽簾 | 視乎公契同管理處 |
| 加裝固定玻璃窗圍封 | 高，可能屬僭建 |
| 打通露台門牆併入客廳 | 高，可能涉及結構同消防 |
| 工作平台加門變房 | 高 |
工作平台嘅去水
消委會個案中，工作平台地台去水斜度不足導致倒灌，業主書面要求後，賣方最終重造地台。工作平台如要放洗衣機，先確認去水位同斜度，喺保養期內測試。
轉：賣樓時會發生咩
買家律師、銀行估價師可能發現單位有僭建，要求清拆或減價；屋宇署亦可以發出清拆令。今日封窗省咗少少空間，將來可能拖慢轉手。
想多啲空間，有咩合規做法
唔封露台都可以改善用法：揀可摺疊戶外傢俬，唔用時收起；用低矮花槽做視覺分隔；喺露台門旁邊嘅室內位置做薄身儲物櫃，代替將雜物放出露台。工作平台方面，保持去水同通風，放洗衣機前確認電掣係防水型而且由註冊電業工程人員安裝。
任何涉及固定結構、外觀或者改變用途嘅想法，最好先請認可人士睇批准圖則，書面回覆可唔可以做。呢份意見日後轉售時亦可以作為參考。
合：清單
- 已睇售樓說明書露台同工作平台用途
- 已查公契同管理處規定
- 計劃改動已問認可人士
- 工作平台去水已測試
- 唔做固定圍封
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FAQ
常見問題
封露台係咪一定違法？
改變露台或工作平台用途、加建圍封結構，可能構成違例建築工程；以屋宇署規定同批准圖則為準。
其他單位都封咗點解唔得？
其他人做唔代表合法；屋宇署可對僭建發出清拆令。
工作平台可唔可以放洗衣機？
睇設計用途同管理處規定；消委會有工作平台去水倒灌個案，放電器前要確認去水。
封咗會唔會影響按揭？
銀行估價或律師查冊時可能發現僭建，影響轉售同按揭。
參考
參考資料（2026年10月核對）
本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。實際以你份買賣合約、公契、管理處規定、售樓說明書同相關法例為準。
下一步
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