公開說明
一手新樓定二手翻新？由保養期、隱藏工程到時間成本嘅裝修比較
買一手定二手，裝修層面差幾遠？比較保養期、隱藏工程、法規同時間成本，唔講樓價，只講裝修決策。
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- 比較
本篇目錄4 節
「一手定二手」通常係樓價問題，但裝修層面嘅分別同樣大：一手樓有保養期但限制多，二手樓自由度高但隱藏工程多。呢篇只比較裝修。
起：兩種完全唔同嘅風險
| 項目 | 一手新樓 | 二手樓 |
|---|---|---|
| 保養 | 成交日起6個月內書面通知賣方 | 一般冇 |
| 隱藏工程 | 較少，但要等執漏 | 水喉、電線、防水可能老化 |
| 間隔自由度 | 受圖則同消防設計限制 | 同樣受限，但前業主可能已改 |
| 開工時間 | 入伙高峰排隊 | 成交後即可 |
| 文件 | 售樓說明書齊 | 要查前業主改動 |
承：二手樓嘅隱藏工程
- 水喉：舊喉管可能要換；水務署規定改動一般由持牌水喉匠處理（小型性質改動除外）。
- 電線：舊樓電箱同線路可能唔夠，固定電力裝置工程要由註冊電業工程人員進行。
- 防水：浴室廚房防水層老化，1823提醒改動要妥善鋪防水層。
- 前業主改動：可能有僭建或唔合規間隔，要查。
合：清單
- 一手：保養期倒數同執漏計劃
- 二手：水喉、電線、防水檢查
- 前業主改動已查
- 時間同預算已按隱藏工程預留
- 報價逐項比較
下一步：比較裝修報價
收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。
FAQ
常見問題
二手樓一定要全屋翻新？
唔一定；視乎樓齡、水電狀況同你計劃住幾耐。
一手樓裝修一定平啲？
唔一定；本文唔比較價錢，請用實際報價比較。
二手樓水喉要換嗎？
舊樓喉管老化常見；水務署規定改動一般由持牌水喉匠處理。
一手樓保養期有幾耐？
消委會引述常見條款為成交日期後6個月內書面通知。
參考
參考資料（2026年10月核對）
本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。實際以你份買賣合約、公契、管理處規定、售樓說明書同相關法例為準。
下一步
有報價單，就逐項核對清楚
用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。