收樓驗樓工具清單：業主自查同請驗樓師前要備咩

重要： 本頁唔發明交樓／收樓日期；實際期限以你份買賣合約、售樓說明書、管理處通知或官方電子服務說明為準。

房屋委員會「房署新居智入伙」電子服務說明：租戶／業主可於新落成屋邨／屋苑新入伙時，喺申報期內（入伙日起十四日內）以電子方式遞交單位內需要執修嘅項目，並可查詢進度。呢個係房委會提供嘅申報渠道概念——唔等於所有私人樓盤都有同一系統；私人發展項目跟你合約同發展商程序。

房委會「樓宇結構安全保證」（居屋／綠置居等）說明：保證覆蓋樓宇整體結構穩定完整；不包括與結構無關嘅損壞，例如天花／窗／牆滲水、批盪裂縫、牆地磚損毀等。亦即：你用濕度計或目視見到嘅滲水、空鼓、磚損，多數要走執修／欠妥通知渠道，而唔好假設自動歸入結構安全保證。

1. 量度同幾何

2. 照明同目視

3. 電力同水（抽查級）

機電署家居電力安全手冊提醒：電力工作應由註冊電業承辦商安排；新安裝／加裝／改裝完成後通電前應有檢查測試同 WR1。收樓當日 DIY 插蘇測試，只係「有無電／異常提示」層次，發現異常應停手，改約註冊承辦商或寫入執修清單。

4. 紀錄同行政

5. 梯子同高位（安全先於求快）

• 只喺平坦穩固地面用合格家用梯；有人扶、唔超載、唔踩最頂兩級（跟生產商說明）。
• 唔好踩窗台、洗手盆、造櫃頂當梯。
• 高位天花、外牆、冷氣機外機等，優先交合適工種或物管許可程序——DIY 跌倒風險高過「漏睇一條線裂」。
• 屋宇署「樓宇安全」相關資訊頁提醒業主關注樓宇安全同適時檢驗維修；收樓抽查唔取代法定檢驗計劃。

1. 入場影全景（每房門口向內一張）——之後先量後拆。
2. 由乾區到濕區：廳→房→廚→廁；濕區預留更多电筒同濕度抽查時間。
3. 先目視再開掣：門窗、牆地天花、潔具，再插座測試同出水。
4. 邊行邊填表：缺陷寫「位置＋現象＋相片編號」，唔好淨係腦記。
5. 離場前對清單：合約附件設備（煮食爐、熱水爐、冷氣等）逐件開機抽查（跟說明書）。
6. 如屬房委會新居並適用「新居智入伙」：確認你是否仍在官方說明嘅申報期內（入伙日起十四日內），再決定電子申報同現場書面點並行——以該服務當日說明同屋苑安排為準。

收到執修報價或判頭跟進單，可用 Homore [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 睇清項目同數量有冇寫齊——唔代同發展商交涉。

若你請驗樓／驗收服務，單上宜要求寫明（金額以雙方協議為準，可用裝修報價指數只作市場合約服務口徑參考，唔保證）：

• 服務範圍：單位面積／房間數、包唔包廚廁天花內、外牆遠觀定近觀
• 出報告時間、相片數量級、複檢次數包唔包
• 儀器清單（由邊方提供）
• 唔包項目：結構計算、拆開隱蔽、法律意見
• 取消同改期條款

• [ ] 卷尺、电筒、插座測試器、相機電量、清單表格已備
• [ ] 合約／說明書／設備表副本可對住睇
• [ ] 知悉：濕度計讀數≠官方滲水裁定；結構安全保證≠滲水批盪磚損
• [ ] 梯子只喺安全條件用；高危位交合適人士
• [ ] DIY 同請驗樓師／持牌工種分工已想過
• [ ] 如適用「房署新居智入伙」：已讀官方「入伙日起十四日內」申報說明，並核對自己個案是否適用
• [ ] 缺陷紀錄有位置、現象、相片、日期
• [ ] 電力異常已停手，改約註冊電業承辦商（如需）

• [新樓收樓](/guides/xinlou-shoulou)：新樓流程同對口。
• [二手驗樓](/guides/ershou-yanlou)：二手單位檢查重點。
• [驗樓師](/guides/yanlou-shi)：請人驗同讀報告。
• [自主收樓](/guides/zizhu-shoulou)：自己行單位步驟。
• [入伙前](/guides/ruhuo-qian)：清潔、通風、搬入次序。

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