【居屋揀樓攻略】啟德、觀塘及元朗新居屋入伙在即！開放式與兩房間隔改造及預算教學

隨住九龍城啟德（如 啟盈苑）、觀塘安達臣道（如 安樺苑）、屯門及元朗多個新居屋屋苑陸續推進銷售及關鍵日期，大批綠表及白表準業主正密鑼緊鼓準備按揭、驗樓及入伙裝修規劃。

近年新落成居屋同綠置居單位普遍採用「開門見廳、自己間房」嘅靈活間隔設計，交樓時無預設睡房實心牆，業主可以按家庭成員人數自由規劃一房、兩房或者三房格局。

• 收樓前 60 日：先收集心儀風格作品（可瀏覽 Homore 裝修靈感），決定要間幾多間房同埋需唔需要重做廚廁。
• 收樓當日：重點檢查鋁窗膠邊防水、外牆批盪、廚房去水斜度及浴室企缸試水。
• 向管理處申請開工前：確認屋苑裝修按金金額、准許施工時段及泥頭擺放位置。

新居屋交樓已經附設基本地磚、房署標準洗手盆及座廁。如果預算有限，業主可以選擇「保留原裝廚廁磚、只造廚櫃及全屋訂造傢俬間房」，將預算集中喺廳房收納同電器升級；如果追求長住耐用同統一風格，則會選擇連廚廁喉管及防水一併重做。

無論揀邊種方案，訂造廚櫃前都建議先去 香港家電指南 揀定窄身雪櫃、飛頂洗衣機同抽油煙機型號，再將準確尺寸交俾設計師留位。

• 輕裝修方案（保留原裝廚廁牆地磚）：重點投入全屋油漆、SPC 地板、C 字玄關櫃、間房衣櫃床組及廚房地櫃吊櫃。
• 全屋重造方案（連廚廁翻新）：必須喺報價單列明新鋪銅喉／來去水喉品牌、企缸防水層高度及電箱掣位升級。
• 開放式廚房注意位：如涉及拆改廚房門或改用電磁爐，須符合消防條例及屋苑公契規定，切勿私自拆走防火結構。

同一間居屋單位，唔同公司報出嚟嘅價錢可以相差幾萬甚至十幾萬，原因往往係「包料等級」同「細項計算方法」唔同。

建議準業主先喺 Homore 整理私人工程需要，列明屋苑同想做嘅範圍，私下發俾揀選嘅 室內設計公司 問價；收到報價單後，立即用 免費 AI 分析報價單內容，自動對比各間公司有冇漏報水電、收口或者保固條款。