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屋苑攻略
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啟盈苑收樓入伙攻略

啟盈苑係「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）推售嘅啟德新居屋。單位喺2025年已經售罄，售樓說明書列嘅預計關鍵日期係2026年10月31日。準業主而家最實際嘅準備，係收樓驗樓同裝修規劃。

新居屋大廈同關鍵日期日曆插畫

屋苑資料

項目資料來源
名稱啟盈苑（Kai Ying Court）S3
類型居者有其屋計劃（居屋2024）S1
地址啟德沐和街6號（臨時門牌，有待建成時確認）S3
座數2座：A座34層、B座33層（包括地庫、地下及天台）S3
單位數目1,736個S2
實用面積約17.3–41.6平方米（約186–448平方呎）S2
售價約143萬–467萬元S2
預計關鍵日期2026年10月31日S3
佔用許可證截至資料更新日，指定網站未見公布S4

資料更新日期：（HKT）

「關鍵日期」係指項目喺遵照經批准建築圖則下各方面均屬完成嘅日期，唔等於收樓日期；收樓日期一般較關鍵日期遲，亦可能因提早落成而較早（S3）。

重要日子時間線

時間事件狀態來源
2025年5月29日居屋2024開始選樓已完成S1
2025年8月18日指定網站：新居屋發展項目全部售罄已完成S5
2026年10月31日預計關鍵日期未到S3
佔用許可證未有公開資料——
交樓日期未有公開資料——

售樓說明書列明，房委會須喺佔用許可證發出後六個月內，以書面通知買方佢有能力有效轉讓物業（S3）。

收樓驗樓清單

交樓標準重點（S3）：客／飯廳地板係混凝土搪平地台；冷熱水喉係銅喉，所有水管外露；廚房有煤氣接駁點同洗衣機來去水接駁點；每個單位廚房或浴室設有一部煤氣熱水爐。

兩種保障唔好混淆（S3、S7）：

  • 欠妥之處保養責任期：買賣成交日期後一年內書面通知賣方，賣方須自費補救（買方行為或疏忽導致除外）。
  • 十年樓宇結構安全保證：由佔用許可證發出日期起計，只包結構；滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等唔包。
居屋細單位收樓後度尺規劃傢俬插畫

居屋裝修要知

  • 啟盈苑所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法，裝修前可以徵詢建築專業人士意見（S3）。
  • 裝修須遵守《建築物條例》；小型工程要符合小型工程規定。《啟盈苑裝修指引》會喺交吉時提供（S3）。
  • 交付時要按公契向管理人繳付清理廢料費用，金額不超過一個月管理費（S3）。
  • 房委會作為居屋屋苑首任公契經理人，委聘物業管理服務公司（S6）；裝修按金金額：未有公開資料，請向管理處查詢。

裝修報價要問咩

  1. 預製浴室、廚房範圍：報價有冇涉及打鑿？冇就寫「不改動」。
  2. 已有煤氣熱水爐：保留定更換？更換要由合資格人員處理，費用分開列。
  3. 混凝土地台：地板或地磚、找平、牆腳線，各自點計？
  4. 外露水喉：包唔包、做唔做假牆？
  5. 細單位（最細約17.3平方米）：訂造傢俬嘅尺寸係咪收樓度尺後先落單？
  6. 付款期數同工序掛鈎，尾數留到執漏完成先找。

常見問題

啟盈苑幾時入伙？

售樓說明書列嘅預計關鍵日期係2026年10月31日，但關鍵日期唔等於收樓日期。截至2026年9月26日，房委會未公布交樓日期。

啟盈苑有幾多伙、幾大？

啟盈苑共1,736個單位，分A、B兩座，實用面積約17.3至41.6平方米（約186至448平方呎）。

啟盈苑仲有冇單位揀？

冇。居屋2024指定網站於2025年8月18日更新，新居屋發展項目已經全部售罄。

收樓後發現問題點算？

買賣成交日期後一年內以書面通知房委會，賣方須自費補救欠妥之處；樓宇結構另有十年結構安全保證，但唔包滲水同批盪裂縫等。

啟盈苑有冇熱水爐？

有。售樓說明書列明每個單位廚房或浴室設有一部煤氣熱水爐，位置可參閱售樓說明書嘅機電裝置數量說明表。

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來源

  1. S1：政府新聞公報：「出售居者有其屋計劃單位2024」將於五月二十九日起開始選樓（2025年5月21日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202505/21/P2025052100429.htm
  2. S2：同上新聞公報附件一：「居屋2024」新建居屋單位 https://gia.info.gov.hk/general/202505/21/P2025052100429_495736_1_1747810361897.pdf
  3. S3：啟盈苑售樓說明書（居屋2024，2025年3月印製） https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/Sales-Brochure-Kai-Ying.pdf
  4. S4：房委會居屋2024指定網站：啟盈苑 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/kai-ying.html
  5. S5：房委會居屋2024指定網站：選樓須知（更新日期2025年8月18日） https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/flat-selection.html
  6. S6：房委會《物業管理》（業戶須知） https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html
  7. S7：房委會《樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）》 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html