影輝苑收樓裝修攻略：交樓標準、驗樓清單同非結構預製外牆裝修要點

影輝苑售樓說明書列嘅預計關鍵日期係2028年12月31日（S1）。關鍵日期係法律文件上嘅日期，唔等於你攞鎖匙嗰日；房委會會再發書面通知安排交樓，實際日子以通知為準。

由今日（居屋2025喺2026年10月21日開始選樓）計起，到預計關鍵日期仲有一段時間（S3）。呢段空窗期最好用嚟規劃，唔好簽死開工日；揀樓同價單資料可以睇影輝苑揀樓攻略。

根據影輝苑售樓說明書（S1）：客／飯廳地板係混凝土搪平地台；所有單位都冇牆腳線；每個單位嘅廚房或浴室設有一部「TGC」煤氣熱水爐；浴室同廚房牆身以瓷磚鋪至窗頂，再髹乳膠漆至天花板；廚房有洗衣機來去水接駁點。其他物料以說明書「裝置、裝修物料及設備」一節為準。

影輝苑發展項目有構成圍封牆一部分嘅非結構預製外牆（S1）。外牆屬預製構件，裝冷氣、換窗或喺外牆開孔之前，要先睇交吉時派發嘅《影輝苑裝修指引》同管理處規定；廚廁改動同樣要跟指引，有需要可以徵詢建築專業人士意見，確保符合《建築物條例》。

• 冇牆腳線：要自己決定加唔加、用咩物料
• 熱水爐已提供：如果想換型號，報價要分開列
• 廚廁牆地已鋪磚：先驗清楚，唔一定要重鋪
• 洗衣機位已預留：先量位，再揀機身尺寸

售樓說明書寫明，買方有由買賣成交日期起計一年嘅欠妥之處保養責任期；另有由佔用許可證發出日期起計十年嘅樓宇結構安全保證，只包結構（S1）。所以收樓第一件事係驗、影相、書面報，執好先開工。

• 入門：大門、鐵閘、門鎖同門鐘
• 窗：開關順唔順、窗鉸、玻璃有冇花痕、窗邊有冇滲水痕
• 牆身天花：裂紋、水漬、批盪空鼓（用手輕敲）
• 廚房浴室：瓷磚裂、去水快唔快、坐廁沖水同漏水
• 水電煤：每個插座、燈掣、總掣、熱水爐出熱水
• 文件：所有問題影相加位置，書面交管理處跟進

影輝苑推售單位分三級：細單位約26.3–27.1平方米、中單位約35.0–37.3平方米、大單位約41.5–52.0平方米（S2）。細單位重點係收納同多用途傢俬；中單位通常要處理睡房衣櫃同客飯廳分區；大單位就要諗清楚間隔，因為核准間隔牆示意圖會喺交吉時連《影輝苑裝修指引》一齊提供（S1）。

交付時要按公契向管理人繳付清理廢料費用，金額不超過一個月管理費；管理處裝修按金金額未有公開資料，收樓時向管理處查詢（S1）。冷氣機、窗口或外牆開孔，一定要先睇裝修指引同管理處規定。

居屋新樓最常見嘅報價問題，係把「已經有嘅」再報一次，或者把要申請先做得嘅工程寫到好含糊。簽約前逐項問清楚：

• 廚廁有冇改動？冇就寫明「不改動」
• 熱水爐保留定更換？更換費用分開列
• 冇牆腳線：加牆腳線用咩物料、幾多米
• 外露水喉包唔包、點包、用咩物料
• 報價寫明「以交吉後實測尺寸為準」，唔好未度尺就落訂造
• 付款期數對應工序，尾數留到執漏完成

資料以房委會最新公佈為準；本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

• 香港房屋委員會｜影輝苑售樓說明書：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-YingFai.pdf
• 香港房屋委員會｜影輝苑價單（價單編號1）：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Price-List-YingFai.pdf
• 香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html
• 香港房屋委員會｜居屋2025：影輝苑：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/ying-fai.html