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屋苑攻略
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影輝苑揀樓及收樓攻略

影輝苑係「出售居者有其屋計劃單位2025」（居屋2025）五個新項目之一，位於將軍澳。攪珠已經喺2026年7月10日完成，居屋2025已由2026年10月21日起開始選樓（進行中）。呢頁先整理揀樓要知嘅官方數字，再講收樓裝修。

居屋收樓驗樓：清單、尺子同空單位示意插畫

屋苑資料

項目資料來源
名稱影輝苑（Ying Fai Court）S5
類型居者有其屋計劃（居屋2025）S1
地址將軍澳影業路16號（臨時門牌，有待建成時確認）S5
座數2座：A座42層、B座41層S5
單位數目發展項目共1,628個；居屋2025推售1,408個S3
實用面積約26.3–27.1、35.0–37.3、41.5–52.0平方米（約283–560平方呎）S3
售價約168萬–423萬元（評定市值七折）S3、S1
預計關鍵日期2028年12月31日S5
配額家有長者／家有初生569個；一人申請者142個S6、S11
房屋局預測列2027-28年度建成約1,600伙S12

資料更新日期：（HKT）

另有220個影輝苑單位列入宏福苑業主「特設銷售計劃」，該計劃已於2026年9月29日開始選樓，預計11月底完成（S9、S10）。呢個計劃只供已向政府出售業權嘅宏福苑業主；居屋2025就由2026年10月21日起開始選樓（S13、S11）。

重要日子時間線

時間事件狀態來源
2026年4月30日–5月20日居屋2025接受申請已完成S1
2026年7月10日攪珠已完成S7
2026年7月21日售樓說明書印製已完成S5
2026年9月29日宏福苑業主「特設銷售計劃」開始選樓（預計11月底完成）進行中S9、S10
2026年10月14日售樓說明書及價單開始派發；樂富客務中心展覽開放至選樓期完結已開始S13、S11
2026年10月21日居屋2025開始選樓（按申請類別優先次序分批邀請）進行中S13、S11
2028年12月31日預計關鍵日期未到S5

房委會會按申請類別優先次序，分批發信邀請合資格申請者選樓（S7）。

揀樓前要準備

  • 面積檔闊：約26–27、35–37、41–52平方米；想要三房間隔先對好最大檔供應同配額（S3、S6）。
  • 定金：綠表66,000／白表132,000，本票或轉數快，唔收現金同公司支票（S5）。
  • 兩座：A座42層、B座41層；另有220伙撥特設銷售，多過匯熙／裕豐／朗風嘅140伙（S5、S9）。
  • 預計關鍵日期2028年12月31日，五個居屋2025項目入面最遲；長線先排裝修同入學（S5）。

收樓驗樓清單（落成後用）

影輝苑交樓重點（S5）：混凝土搪平地台、冇牆腳線；浴室過底磚；廚房洗滌盆同煤氣／洗衣機接駁；煤氣熱水爐；銅喉外露。外牆預製件同窗邊要睇清楚接縫。

一年欠妥保養由成交日起計；十年結構保證只包結構（S5）。

居屋裝修要知

  • 發展項目有非結構預製外牆；裝冷氣、打孔或外掛物件前一定要跟《影輝苑裝修指引》同管理處規定（S5）。
  • 交吉提供裝修指引同核准間隔牆示意圖；小型工程跟《建築物條例》簡化規定（S5）。
  • 裝修前可徵詢建築專業人士；清理廢料費上限一個月管理費；按金未有公開資料（S5）。
  • 房屋局預測列2027-28年度建成約1,600伙，同關鍵日期2028-12-31並列參考（S12）。

裝修報價要問咩

  1. 冷氣開孔同預製外牆限制有冇寫明？
  2. 大單位間隔改動係咪先對裝修指引？
  3. 報價係咪收樓度尺後先鎖定？
  4. 地台、牆腳線、外露喉點列價？
  5. 熱水爐去留同換機費？
  6. 尾數對應執漏完成？

常見問題

影輝苑幾時揀樓？

居屋2025已由2026年10月21日起開始選樓；房委會按申請類別優先次序分批邀請合資格申請者到樂富客務中心揀樓。尚餘配額同單位以房委會當日銷售情況為準。

影輝苑有幾多伙、售價幾多？

發展項目共1,628個單位，居屋2025推售1,408個，實用面積約26.3至52.0平方米，售價約168萬至423萬元，以評定市值七折出售。

影輝苑幾時落成？

售樓說明書列嘅預計關鍵日期係2028年12月31日。關鍵日期唔等於收樓日期，實際交樓以房委會通知為準。

揀樓要帶幾多錢做定金？

售樓說明書列明綠表買方可用66,000元銀行本票或轉數快繳付，定金不少於樓價5%；白表為132,000元，定金不少於樓價10%。

影輝苑單位可以幾時賣？

按房委會資料，首次轉讓契據起計十年內只可喺居屋第二市場出售；十年後亦可補價後喺公開市場出售或出租。詳情以買賣協議為準。

新屋苑收樓與裝修專題

由收樓、原有設備到傢俬同預算，揀返自己正處理嘅問題。已落成同未來項目會喺文內分清。

影輝苑5篇分題

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參考資料（2026年10月核對）

  1. S1：政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出（2026年4月22日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202604/22/P2026042100614.htm
  2. S2：政府新聞公報：房委會通過「居屋2025」等實施安排（2025年12月18日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202512/18/P2025121800568.htm
  3. S3：同上附件一：「居屋2025」推售的新居屋單位（2026年4月22日） https://gia.info.gov.hk/general/202604/22/P2026042100614_540128_1_1776845782485.pdf
  4. S4：房委會居屋2025指定網站：影輝苑 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/ying-fai.html
  5. S5：影輝苑售樓說明書（印製日期2026年7月21日） https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-YingFai.pdf
  6. S6：房委會《一般銷售資料》（居屋2025） https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html
  7. S7：政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」攪珠結果（2026年7月10日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/10/P2026070900552.htm
  8. S8：政府新聞公報：「綠置居2025」將於八月二十五日起開始選樓（2026年8月17日，提及居屋2025緊接第四季選樓） https://www.info.gov.hk/gia/general/202608/17/P2026081700267.htm
  9. S9：宏福苑業主「特設銷售計劃」網站：一般資料 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/ssewfc/tc/general-information.html
  10. S10：政府新聞公報：宏福苑業主「特設銷售計劃」今日開始選樓（2026年9月29日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202609/29/P2026092900380.htm
  11. S11：房委會居屋2025指定網站：一般資料 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html
  12. S12：房屋局：公營房屋預測建屋量附件（2026年9月預測） https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf
  13. S13：政府新聞公報：「出售居者有其屋計劃單位2025」將於十月二十一日起開始選樓（2026年10月13日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202610/13/P2026101200533.htm
  14. S14：香港房屋委員會：居屋2025配額最新情況（最後更新2026年10月23日20時45分；啟陽苑家有長者／初生尚餘配額0；朗風苑668、匯熙苑230、影輝苑509、裕豐苑718） 配額最新情況（純文字） 選樓須知／銷售情況入口