工廈單位裝修：工作室、倉庫同用途限制要知

工業大廈的用途受土地契約、大廈公契和規劃所限，一般用作工業、倉庫或相關用途。部分工廈可能允許其他用途，但要符合規定。改變用途可能涉及申請。

在租用或購買前，要先了解單位允許的用途。這篇文章是一般資訊，用途問題要向律師或專業人士查詢。

工廈不是住宅，在工廈住人可能違反用途規定，亦有消防和安全風險，例如逃生通道、消防設備和通風不符合住宅標準。不要把工廈單位裝修成居住用途。

如果需要居住空間，應選擇住宅樓宇，不要把工作室和住所混在工廈。

工廈的消防要求視乎用途，例如倉庫存放的物品、工場使用的機器。改動間隔要考慮消防設備和逃生通道，裝修物料要符合防火要求。

防火的基本知識可以參考 家居防火。

• 逃生通道不可阻塞。
• 間隔要配合消防設備。
• 物料符合防火要求。

工作室、工場和倉庫的電力需求不同，機器和設備可能需要較大的供電。要計算負荷，電力工程由註冊電業工程人員進行。

電力的考慮可以參考 水電工程費用。使用大功率設備，例如窯爐、機器或伺服器，要預先了解單位的供電容量和大廈的規定。

工廈樓底較高，可以做高身儲物架。加建閣樓或平台可能涉及結構和規定，要先由專業人士評估，避免僭建。

高架結構的考慮可以參考 高架床同閣樓床。

工廈通常有貨梯，搬運大件物料較方便，但要遵守大廈的使用時間和規定。裝修物料和垃圾的搬運亦要安排。

管理處的規定可以參考 管理處裝修申請攻略。

工廈常見工業風裝修，保留外露喉管和水泥面，成本較低。但要確保喉管和電線安全，表面做好封層。

工業風的做法可以參考 工業風裝修。

問價時寫明工廈單位的用途、面積、電力需要、間隔和消防要求。商業裝修可以透過 Homore 商業裝修提交。

用途合規、消防安全，工作室或倉庫先可以做得長久。