好多工程唔係輸喺手工，而係輸喺開工第一日：管理處未批、按金未交、電梯冇保護，師傅入唔到場。呢頁將開工前嘅行政一次過列清。每個屋苑規矩唔同，以你大廈管理處同公契為準。
先知：邊啲係法例，邊啲係屋苑規矩
| 類別 | 內容 | 性質 |
|---|---|---|
| 噪音（法例） | 晚上 7 時至翌日上午 7 時，或公眾假期（包括星期日）任何時間，用機動設備做一般建築工程，要事先取得環保署建築噪音許可證 | 《噪音管制條例》，GovHK |
| 住宅夜間噪音（法例） | 業主或租客用手提機械用具做小型工程可獲豁免上述限制，但晚上 11 時至翌日上午 7 時或公眾假期，唔可以喺住所發出擾人噪音 | Family CLIC 引《噪音管制條例》第 4、6 條 |
| 施工時段、申請、按金 | 由管理處同公契訂 | 屋苑規矩 |
環保署範本：管理處可能會要求咩
環保署《寧靜裝修管理指引》係一套俾物業管理參考嘅樣本條款，屋苑可以自行修改。以下係範本入面嘅例子，你屋苑未必一樣：
- 最少 3 個工作天前交「室內裝修申請表」同「室內裝修保證書」
- 水喉、電線、棚架、牆壁或結構改建工程，申請時附圖則、施工進程同規格
- 確保承建商有第三者責任保險同勞工保險，保單證明一併提交
- 施工時段例子：星期一至五上午 9 時至下午 6 時；星期六上午 9 時至下午 1 時（唔可以做噪音工程）；星期日及公眾假期全日禁止
- 拆除舊裝修等嘈吵工程要另外申請，拆卸工作喺展開後 5 天內完成
- 禁止喺住宅用 10 公斤或以上電炮／電鑿
《香港裝修指引》（業界建議，非法例）亦寫明：管理處裝修按金同其他費用，一般由客方支付；一般工程時間係星期一至五上午 9 時至下午 6 時，客方有其他限制可能要額外收費。
開工前 6 步
1. 攞管理處規則同表格。
問清申請要幾多日前交、要附咩文件、施工時段、泥頭同電梯安排。
2. 同承辦商對時間表。
屋苑時段短過承辦商假設，工期同價錢都可能變；寫入報價。
3. 分清按金邊個俾、點退。
香港測量師學會清單建議寫明承辦商係咪負責管理處可能要求嘅裝修按金，同埋遵守管理處要求（例如保護公共地方、清潔）。
4. 交保險文件。
承辦商保險證明影印一份，自己留底。
5. 嘈吵工程先申請。
拆牆、拆磚、鑽孔等，按屋苑規定另外申請，唔好第一日就開電炮。
6. 通知鄰居。
指引提到，即使守晒管理處規則，都難完全避免噪音、灰塵等投訴。貼通告、留聯絡方法，減少摩擦。
報價要加嘅 4 句
- 「承辦方遵守管理處裝修規則，包括施工時段同公共地方保護。」
- 「管理處裝修按金由＿＿支付，完工退還安排：＿＿。」
- 「因管理處時段限制而引致嘅工期影響：＿＿。」
- 「第三者責任保險同勞工保險由＿＿購買，保單副本交客方。」
開工前剔選清單
- 管理處申請表、保證書已交，攞到批覆
- 按金已交，收據留底，退還條件寫明
- 保險證明已交管理處
- 施工時段已同承辦商確認並寫入報價
- 嘈吵工程已按屋苑規定申請
- 鄰居通告已貼
涉及外牆、窗、冷氣機支架，另睇小型工程攻略；成個流程睇裝修流程攻略。
呢度唔係法律意見；噪音法例以環保署同相關條例為準，施工規則以你屋苑管理處同公契為準。Homore 唔係判頭，唔保證價錢、工藝或搜尋排名。拆單比較，唔代推單一公司。
常見問題
裝修可以做到幾點？
法例上，晚上 7 時至翌日上午 7 時或公眾假期（包括星期日）用機動設備做建築工程要有建築噪音許可證。屋苑通常再有自己嘅施工時段，以管理處規則為準。
管理處裝修按金邊個俾？
《香港裝修指引》（業界建議，非法例）指一般由客方支付。最穩陣係報價寫明邊個俾、完工點退。
夜晚自己用電鑽掛畫得唔得？
Family CLIC 引《噪音管制條例》指，住戶用手提機械用具做小型工程可豁免第 6 條，但晚上 11 時至翌日上午 7 時或公眾假期唔可以發出擾人噪音。
管理處要求買保險係咪正常？
環保署《寧靜裝修管理指引》範本就有要求承建商購買第三者責任保險同勞工保險並提交證明。實際要求以你屋苑為準。
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