新樓收樓後點加改：保留發展商保養又住得舒服

新樓交樓時一般已有地板、牆身油漆、廚櫃、浴室潔具和基本電位。大部分業主不會打拆重做，而是加訂造櫃、加燈、換部分物料，令單位更合用。這種加改的範圍較小，但仍要小心安排，避免影響發展商的保養。

新樓加改的重點是：先完成執漏、了解保養範圍、在不影響保養的情況下加改。

收樓時要仔細檢查單位，列出所有問題，例如牆身裂紋、地板刮花、門窗不順、潔具漏水和電位不正常。把執漏清單交給發展商，要求在保養期內處理。

最好在執漏完成後才開始加改。如果加改工程已經覆蓋或改動了有問題的位置，發展商可能拒絕執漏。收樓的方法可以參考 新樓收樓攻略。

• 收樓時逐項檢查並拍照。
• 執漏清單書面交給發展商。
• 執漏完成並確認後，才開始加改。

發展商一般提供一段時間的保養，具體範圍和期限要看買賣合約和交樓文件。保養通常涵蓋交樓時的裝置和工程，但如果業主自行改動，相關部分的保養可能失效。

例如自行拆除發展商的廚櫃、改動浴室的潔具或防水、改動電線，相關部分日後出問題，發展商可能不負責。改動前要了解哪些部分會受影響。

最常見的加改項目是訂造衣櫃、玄關鞋櫃、電視櫃和書櫃。加櫃時要注意不要損壞牆身和地板，櫃的固定方法要避開牆內電線和喉管。

加燈、加插座和改燈位涉及電線工程，要由註冊電業工程人員進行，並注意不要影響發展商原有的電線保養。地板和牆身的改動，例如加特色牆或換地板，要考慮是否影響保養。

收樓後，先檢查和提交執漏清單，等待發展商處理。執漏期間可以同時進行設計和問價。執漏完成後，再安排加改工程和管理處申請。

新樓入伙初期，同一座大廈可能有很多單位同時裝修，電梯和施工時間可能較緊張。管理處申請要提早辦理。管理處的要求可以參考 管理處裝修申請攻略。

新樓本身已有油漆和板材，再加訂造櫃，室內的甲醛和揮發性物質可能較高。入住前要充分通風，可以考慮做空氣質素測試。家中有小朋友和孕婦，更要注意。

甲醛的處理可以參考 裝修甲醛攻略，板材的選擇可以參考 訂造櫃板材。

新樓業主最常見的加改項目包括：玄關鞋櫃、衣櫃、電視櫃、書櫃、窗簾、燈具升級、加插座和網口、換更好的潔具或龍頭。這些項目大多不涉及打拆，對保養的影響較小。

如果想做較大的改動，例如改廚房或浴室，可以考慮在保養期過後才進行，或者先和發展商確認改動對保養的影響。

問價時寫明單位是新樓、執漏狀況、想加改的項目，以及要避免影響的發展商裝置。附上平面圖和相片，讓公司了解現況。

把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。先執漏、後加改，新樓才住得安心。