攞鎖匙好興奮，但一開工就拆咗發展商執漏嘅證據，之後好難講清邊個負責。消委會引述，一手住宅買賣合約列明：裝置、裝修物料或設備有欠妥善之處，而又唔係買方行為或疏忽造成，買方可以喺買賣成交日期後 6 個月內向賣方發出書面通知；賣方接獲通知後，須喺合理切實可行範圍內盡快自費補救。GovHK 亦指一般新落成樓宇有六個月保養責任期。
所以次序通常係：先驗、先交清單，再裝修。 呢度唔係法律意見，以你份買賣合約為準。
收樓 6 步
1. 帶售樓說明書去收樓。
《一手住宅物業銷售條例》規定售樓說明書要載述裝置、裝修物料同設備。消委會建議逐一核對間隔、附送家電嘅品牌、型號同數量。
2. 逐間房驗。
可以借用驗收清單攻略嘅對照表：去水、掣位、門窗、磁磚。消委會提到可考慮請有建築或測量經驗嘅專業人士代驗。
3. 每個問題影相、畫記號。
消委會建議清晰簡潔列出執修要求，拍照為憑。
4. 喺限期內書面提交執漏清單。
自己留一份副本同提交證明。
5. 跟進執漏，留書面紀錄。
消委會提醒，發展商可能同時處理好多單位，執漏需時；溝通要書面記錄。發展商未有合理跟進，可以向消委會求助。
6. 執漏完成（或清楚分開）先開工裝修。
開工前全屋影一次相或片，記低交俾裝修公司時嘅狀況。
先執漏定先裝修？對照表
| 情況 | 建議次序 | 原因 |
|---|---|---|
| 地台、牆身、窗有缺陷 | 先交發展商執漏 | 裝修覆蓋後難證明係原有問題 |
| 附送家電唔符 | 先向發展商提出 | 以售樓說明書為準 |
| 只改傢俬、油漆 | 可以並行，但保留原狀相片 | 分清新舊責任 |
| 要拆或改發展商裝置 | 先問發展商對保養嘅影響 | 改動後可能影響跟進 |
| 保修期已過 | 一般由業主負責維修 | 消委會個案指保修期屆滿後維修一般由業主負責 |
嵌入式家電要問清
消委會提醒，嵌入式／內置式家電係按單位度身設計，未必可以隨意移動，日後維修可能較難。收樓時問清保修期後嘅維修安排同維修商資料。
收樓剔選清單
- 售樓說明書、買賣合約副本
- 附送家電品牌、型號、數量核對
- 每間房問題相片（見到位置）
- 執漏清單已書面提交，記低提交日期
- 所有同發展商溝通有書面紀錄
- 開工前全屋原狀相片
- 裝修報價寫明唔掂發展商執漏中嘅項目
呢度唔係法律意見；以你份買賣合約同售樓說明書為準。Homore 唔係判頭，唔保證價錢、工藝或搜尋排名。拆單比較，唔代推單一公司。
常見問題
新樓執漏有幾耐期限？
消委會引述一手住宅買賣合約，買方可喺買賣成交日期後 6 個月內向賣方發出書面通知。實際以你份合約為準。呢度唔係法律意見。
可唔可以一收樓就裝修？
可以，但建議先驗樓同交執漏清單，並影低原狀。裝修覆蓋咗嘅缺陷，之後好難證明唔係裝修造成。
使唔使請專業驗樓？
消委會提到可考慮請有建築或測量經驗嘅專業人士代驗；自己驗就要清楚列出要求、拍照為憑，喺限期內書面提交。
發展商執漏好慢點算？
保留所有書面溝通紀錄。消委會指，如認為發展商未有履行合約或未能喺合理時間內跟進，可以聯絡消委會。
保修期過咗仲可以搵發展商嗎？
消委會個案指保修期屆滿後，單位內維修一般由業主負責，但個別情況發展商可能彈性處理。
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有單想拆
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