頂樓單位裝修：天台防水、隔熱同滲水責任

頂樓單位的天花上面是天台，直接受日曬雨淋。常見的兩大問題是：天台防水層老化導致雨水滲入，以及夏天天台吸熱令室內溫度高。這兩個問題在裝修前就要處理，否則新裝修很快會被滲水破壞，冷氣費亦會很高。

頂樓單位亦可能有天台水缸、通風設備和其他設施的噪音和震動。購買或裝修前，要了解天台的使用和維修情況。

天台的業權和維修責任要看大廈公契。在很多大廈，天台屬公用部分，由業主立案法團或管理公司負責維修；部分大廈的天台屬頂樓單位業主所有，維修責任在該業主。滲水發生時，責任誰屬會影響維修安排和費用。

裝修前先查閱公契或向管理處查詢。如果天花已有滲水痕跡，要先找出源頭並處理，再進行室內裝修。滲水的處理可以參考 天花滲水。

天台防水一般包括清理舊防水層、修補裂縫、重新鋪設防水物料，並確保排水口暢通。常見的防水物料有防水塗料、防水卷材等，具體選擇要由專業人士按天台狀況決定。

天台排水口被樹葉和垃圾堵塞，是滲水的常見原因之一。定期清理排水口，可以減少積水和滲漏。天台工程涉及公用部分，要經法團或管理公司安排。

• 查公契：天台業權和維修責任。
• 先處理滲水源頭，再做室內裝修。
• 定期清理天台排水口。

頂樓單位夏天天花會吸熱，室內溫度明顯較高。室內隔熱的做法包括：在天花下加隔熱假天花（中間有空氣層或隔熱物料）、使用淺色天花油漆、窗戶貼隔熱膜或換 Low-E 玻璃。

天台隔熱塗料或隔熱磚亦可以減少吸熱，但涉及天台工程，要經業權人同意。窗戶的選擇可以參考 窗玻璃點揀，西斜處理可以參考 西斜隔熱攻略。

頂樓單位的冷氣負荷較大，選擇冷氣機時要考慮額外的熱負荷，匹數可能需要較大。冷氣機的選擇可以參考 冷氣機點揀攻略。

良好的通風亦可以帶走熱力。晚上溫度下降時，開窗讓空氣流通，可以減少室內積熱。慳電的做法可以參考 慳電裝修。

頂樓單位接近天台水缸，水壓可能較低，特別是頂層一兩層。花灑和熱水爐要選適合低水壓的款式，或者考慮加壓泵（要符合規定）。

天台水缸的清洗和維修由管理公司或法團負責，水缸的噪音和震動如有問題，要向管理處反映。

頂樓單位雖然有滲水和炎熱的挑戰，但亦有優點：沒有樓上的腳步聲，部分單位景觀較開揚、光線較好。處理好防水和隔熱，頂樓單位可以住得很舒服。

部分頂樓單位連天台使用權，可以種植或放置戶外傢俬。但要注意天台的承重、防水和法規，避免僭建和影響防水層。

裝修前，檢查天花有沒有水漬、剝落和裂紋；向管理處了解天台防水的最近一次維修時間；查閱公契了解天台責任。如果有滲水問題，先處理再裝修。

把頂樓單位的情況、天花現況和隔熱需要寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。