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屋苑攻略
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鳳凰嶺邨收樓入伙攻略

鳳凰嶺邨係房委會喺粉嶺北第15區東興建嘅公共租住屋邨，同古雋邨一樣屬北部都會區新發展區首批出租公屋。全邨分兩期落成，第一期約3,100個單位由2026年第三季開始分階段入伙。

新公屋入伙插畫：兩座屋邨大廈、門禁入口同搬屋紙箱

屋苑資料

項目資料來源
名稱鳳凰嶺邨（Fung Wong Leng Estate）S1、S5
類型公共租住房屋（房委會）S1
位置北區・粉嶺北第15區東S1
座數6座：鳳迎、鳳新、鳳晴樓（第一期）；鳳耀、鳳樂、鳳臨樓（第二期）S1
單位數目全邨6,168個；第一期約3,100個（第1至3座3,120個）S1、S2、S4
其他設施福利大樓；鳳凰嶺商場設35間商舖（包括10個街市商舖）S1、S6
規劃人口約15,524人S6
單位面積未有公開資料—
租金未有公開資料—

資料更新日期：（HKT）

重要日子時間線

時間事件來源
2025年6月房屋署文件：第一期3座預計2026年第3季竣工；第二期3座連福利大樓預計2027年第1季竣工S1
2026年6月房委會2026-27年度編配估算，列粉嶺北第15區東第一期第1至3座共3,120個新單位可供編配S2
2026年7月13日房屋署署長：鳳凰嶺邨一期約3,100個單位由今年第三季開始分階段入伙S4
2026年8月房委會刊物：第一期鳳新樓已落成，即將可供入伙S5
2026年9月房屋局預測：第2座約1,000伙已竣工；第1及3至6座約5,100伙列2026-27年度S3

你會喺邊一座、幾時辦手續，以房屋署寄嚟嘅通知信為準。

收樓驗樓清單

房委會刊物提到，鳳凰嶺邨大廈設智能門禁，住戶可以用八達通或「智方便」個人碼進出（S5）。辦手續時順手問清楚點登記。

公屋收樓逐個插座測試插畫

公屋裝修規定

  • 書面申請：新入伙屋邨用「由裝修承辦商進行裝修工程申請書」或「自行裝修申請表」，一式兩份交屋邨辦事處，只可做房屋事務經理核准嘅項目（S8）。
  • 損毀責任：表格寫明，整壞業主嘅固定裝置、設備、糞渠或排水管（正常損耗除外），要按租約賠償（S8）。
  • 冷氣機：交 HD272 申請書；有冷氣機平台就優先裝平台，總負載唔超過100公斤；外牆支架屬小型工程，要請訂明註冊承建商；遷出時要還原受影響部分（S9）。
  • 扣分制：亂棄裝修廢料即時扣分；未按要求糾正未經批准嘅改動、噪音滋擾都會被警告或扣分（S10）。

裝修報價要問咩

  1. 報價列嘅工程，同你交去屋邨辦事處嘅申請項目一唔一致？
  2. 未獲批之前，承辦商會唔會先開工？合約寫明「批咗先做」。
  3. 冷氣機：支架、電線、窗位改裝各自幾錢？小型工程文件邊個交？
  4. 裝修廢料邊個運走、運去邊、有冇另收費？
  5. 如果要還原，報價有冇包？
  6. 保養期幾耐、由幾時計？

新邨同時開工嘅單位多，報價寫得越清楚，越容易逐項比較。

常見問題

鳳凰嶺邨幾時入伙？

房屋署署長2026年7月表示，鳳凰嶺邨第一期約3,100個單位由2026年第三季開始分階段入伙；第二期預計2027年第一季竣工。個別日期以通知信為準。

鳳凰嶺邨有幾多座？

共6座：第一期鳳迎樓、鳳新樓、鳳晴樓；第二期鳳耀樓、鳳樂樓、鳳臨樓，全邨提供6,168個公屋單位。

鳳凰嶺邨單位有幾大、租金幾多？

截至2026年9月26日，房委會未有公開鳳凰嶺邨嘅單位面積範圍同租金，請以編配信件同屋邨辦事處資料為準。

公屋裝修要點申請？

新入伙屋邨可用「由裝修承辦商進行裝修工程申請書」或「自行裝修申請表」，一式兩份交屋邨辦事處，只可做房屋事務經理核准嘅工程。

裝修廢料可以放喺走廊或垃圾站嗎？

唔可以。根據房委會屋邨管理扣分制，喺垃圾收集站、樓宇範圍或其他公眾地方胡亂傾倒或棄置裝修廢料，會即時被扣分。

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來源

  1. S1：北區區議會文件第24/2025號《粉嶺北第15區東用地公共租住屋邨及樓宇命名》（房屋署，2025年6月） https://www.districtcouncils.gov.hk/north/doc/2024_2027/tc/dc_meetings_doc/28756/n_2025_024_ch.pdf
  2. S2：房委會資助房屋小組委員會文件 SHC 16/2026《2026-27年度公屋編配估算》 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC16-26TC.pdf
  3. S3：房屋局《公營房屋預測建屋量》（根據2026年9月的預測） https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf
  4. S4：政府新聞公報：房屋署署長在房屋委員會公開例會發言全文（2026年7月13日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm
  5. S5：房委會 Housing Dimensions（2026年8月14日，英文版） https://www.housingauthority.gov.hk/en/common/pdf/about-us/publications-and-statistics/housing-dimensions/14Aug2026.pdf
  6. S6：房委會《興建中商場》（鳳凰嶺商場） https://www.housingauthority.gov.hk/tc/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/index.html
  7. S7：房委會《入伙須知》 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html
  8. S8：房委會表格（裝修及安裝） https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html
  9. S9：房委會表格 HD272《安裝冷氣機申請書》 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf
  10. S10：房委會《屋邨管理扣分制》 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html