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屋苑攻略
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古雋邨收樓入伙攻略

古雋邨係房委會喺古洞北第19區興建嘅公共租住屋邨，屬北部都會區新發展區首批出租公屋之一。第一期約5,000個單位正分階段入伙。以下只整理官方已公布嘅資料，冇公布嘅就寫明「未有公開資料」。

新落成公共屋邨大廈同新發展區街景插畫

屋苑資料

項目資料來源
名稱古雋邨（Kwu Chun Estate）S1、S6
類型公共租住房屋（房委會）S1
位置北區・古洞北第19區S1
座數12座：雋添、雋旺、雋喜、雋樂、雋良、雋善、雋和、雋平、雋恩、雋慈、雋強、雋健樓S1
單位數目全邨9,304個；第一期約5,000個S1、S4
其他設施社福設施、停車場大樓S1
單位面積未有公開資料—
租金未有公開資料—
鄰近交通港鐵古洞站預計2027年投入服務S5

資料更新日期：（HKT）

重要日子時間線

時間事件來源
2025年6月房屋署文件列三階段竣工：第一階段5座（雋旺、雋喜、雋樂、雋良、雋善樓）預計2026年第1季；第二階段雋添樓預計2026年第4季；第三階段其餘6座預計2027年第3季S1
2026年6月房委會2026-27年度編配估算，列古洞北第19區第一期第4至6座共2,920個新單位可供編配S2
2026年7月13日房屋署署長：古雋邨一期約5,000個單位由今年第三季開始分階段入伙S4
2026年9月10日立法會秘書處新聞稿：第一期約5,000個單位將於今年年底開始分階段入伙S5
2027-28年度房屋局預測再有約4,300個單位建成S3

兩份官方文件對入伙起始時間講法唔同，實際以房屋署寄俾你嘅編配及入伙通知為準。

收樓驗樓清單

房委會嘅《入伙須知》講明：領咗門匙之後要詳細檢查單位內設備同配件，發現不妥或損壞，要填「損壞情況報告表」，喺指定時間內交返屋邨辦事處；延誤報告，日後好難再向承建商追究（S7）。

水、電、煤氣同電話等公用服務，可以喺辦入伙手續時一齊喺屋邨辦事處申請（S7）。

公屋收樓驗樓：鎖匙、插座測試器同損壞報告表插畫

公屋裝修規定

  • 要先申請、批咗先做：新入伙屋邨有兩份表格——「由裝修承辦商進行裝修工程申請書」同「自行裝修申請表」，一式兩份交屋邨辦事處。表格寫明只可以做房屋事務經理核准嘅工程；整壞固定裝置、設備、糞渠或排水管，要按租約賠償（S8）。
  • 邊份表：戶主、親友，或者唔係房委會派駐當邨嘅承辦商做，都用「自行裝修申請表」（S8）。
  • 冷氣機：要交「安裝冷氣機申請書」（HD272）一式三份。有冷氣機平台就要裝喺平台，總負載唔可以超過100公斤；外牆裝支架屬小型工程，要請訂明註冊承建商；要用註冊電業工程人員，電線用釘明線直駁用戶電箱備用電路（S9）。
  • 扣分制：喺公眾地方亂棄裝修廢料會即時扣分；唔按要求糾正未經批准嘅改動、造成噪音滋擾，都係扣分制項目（S10）。

裝修報價要問咩

  1. 報價每一項，係咪對得返你申請表上面嘅工程項目？未批嘅項目要分開列，批咗先開工。
  2. 裝冷氣：邊個負責小型工程文件？師傅有冇相關註冊？支架、電線、開窗位分開報價未？
  3. 裝修廢料點運走、幾時運、費用包唔包？
  4. 開工時間點安排，避免噪音投訴？
  5. 整壞屋邨設施或者要還原時，責任同費用點計？
  6. 付款分幾期、每期對應咩工序？

三份報價格式唔同，先對齊範圍再比價，唔好只睇總數。

常見問題

古雋邨幾時入伙？

房屋署署長2026年7月表示第一期約5,000伙由第三季開始分階段入伙；立法會秘書處2026年9月新聞稿則寫今年年底開始。實際日期以房屋署通知為準。

古雋邨有幾多座、幾多伙？

房屋署文件顯示古雋邨共12座住宅樓宇，提供9,304個公屋單位，另有社福設施同停車場大樓。

收樓發現單位有損壞點算？

按房委會入伙須知，領門匙後詳細檢查，填妥「損壞情況報告表」並喺指定時間內交返屋邨辦事處，由職員通知承建商跟進。

公屋可唔可以自己搵師傅裝修？

可以申請。由戶主、親友或非房委會派駐當邨承辦商進行嘅工程，用「自行裝修申請表」交屋邨辦事處，只可做獲批項目。

公屋裝冷氣要唔要申請？

要。須交「安裝冷氣機申請書」（HD272），按附件圖則安裝；外牆支架工程屬小型工程，要聘請訂明註冊承建商。

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來源

  1. S1：北區區議會文件第25/2025號《古洞北第19區用地公共租住屋邨及樓宇命名》（房屋署，2025年6月） https://www.districtcouncils.gov.hk/north/doc/2024_2027/tc/dc_meetings_doc/28756/n_2025_025_ch.pdf
  2. S2：房委會資助房屋小組委員會文件 SHC 16/2026《2026-27年度公屋編配估算》 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC16-26TC.pdf
  3. S3：房屋局《公營房屋預測建屋量》（根據2026年9月的預測） https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf
  4. S4：政府新聞公報：房屋署署長在房屋委員會公開例會發言全文（2026年7月13日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm
  5. S5：政府新聞公報：立法會議員考察北部都會區（2026年9月10日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202609/10/P2026091000817.htm
  6. S6：房委會 Housing Dimensions（2026年8月14日，英文版） https://www.housingauthority.gov.hk/en/common/pdf/about-us/publications-and-statistics/housing-dimensions/14Aug2026.pdf
  7. S7：房委會《入伙須知》 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html
  8. S8：房委會表格：由裝修承辦商進行裝修工程申請書、自行裝修申請表（新入伙屋邨／屋苑適用） https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html
  9. S9：房委會表格 HD272《安裝冷氣機申請書》（2026年6月修訂） https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf
  10. S10：房委會《屋邨管理扣分制》 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html