全屋翻新做完點解總係「差少少」？門框、踢腳線、地板交界同玻璃膠收口嘅次序同驗收

收口就係兩種物料或者兩個工序交接嘅地方嘅處理。例如牆身同地板之間用踢腳線收口，門框同牆身之間用門套線收口，兩種地板之間用收口條，枱面同牆身之間用玻璃膠收口。

收口難做好有幾個原因：

• 涉及多個工種，例如地板師傅、木工、油漆師傅、泥水師傅，各自以為由對方負責
• 前一個工序嘅誤差，會累積到收口位，例如牆唔直、地唔平
• 收口通常喺工程最後階段，趕工時最易馬虎
• 報價同合約好少寫明收口標準

收口好唔好，好大程度取決於工序次序。以下係常見嘅全屋次序同每一步嘅收口責任：

一、泥水階段：牆角同陽角

牆身批盪時，外轉角即陽角可以加護角條，令轉角筆直又唔易撞崩。內轉角即陰角要批直。呢一步做唔好，之後所有櫃、踢腳線同門框都會對唔齊。

二、地台完成面

地板或者地磚鋪設決定咗完成面高度。所有門框、踢腳線同櫃腳都要以完成面為基準。如果地板未鋪就裝門框，日後地板加高，門框底部就會被埋或者留罅。

三、門框同門扇

門框喺地板完成之後安裝，門扇離地間隙按完成面計。門框同牆身之間嘅罅用門套線遮蓋。單位大門屬防火門，配有關門器，翻新時唔好隨便更換門框或者切門底，以免影響防火性能，有需要時按規定由合資格人士處理。

四、櫃體

訂造櫃喺地板同牆身完成後安裝。櫃同牆之間嘅罅用收口條或者封板處理，櫃同天花之間如果唔做到頂，要決定留空定封板。

五、踢腳線

踢腳線喺地板同櫃體安裝之後裝，遮蓋地板伸縮縫同牆腳。轉角位要切斜角對接，接駁位要齊。

六、油漆執漆

所有木工收口完成後，油漆師傅執漆，處理門套線、踢腳線同牆身交接嘅細罅。

七、玻璃膠

最後先打玻璃膠，包括廚房枱面同牆、洗手盆同枱面、浴室牆角同淋浴屏。玻璃膠要喺所有清潔完成之後、乾爽環境下打，先黏得穩。

門框底部有罅或者被地板埋住

成因：門框喺地板之前安裝，冇計完成面高度。

踢腳線同地板之間有罅

成因：地板唔平或者踢腳線冇貼緊牆身。牆身唔直時，踢腳線會有罅。

地板交界位高低唔齊

成因：兩種物料完成面高度冇協調，或者收口條款式揀錯。

櫃同牆之間有大罅

成因：牆身唔直、櫃尺寸冇預留調整位、冇用收口條。

玻璃膠發黑、甩脫

成因：喺潮濕或者未清潔嘅表面打膠、揀錯膠款、浴室通風差。廚房浴室要用防霉玻璃膠。環保署嘅揮發性有機化合物規例亦涵蓋黏合劑同密封劑，揀有清楚產品資料嘅產品。

門開唔順或者擦地

成因：門框唔正、門扇離地間隙唔夠、地板加高後冇調整。

• 陽角筆直、有護角
• 陰角筆直
• 門框垂直，門扇開關順暢唔擦地
• 大門防火門同關門器保持原狀
• 門套線同牆身冇明顯罅
• 櫃同牆、櫃同天花收口整齊
• 踢腳線轉角對齊、接駁位齊
• 踢腳線同地板冇明顯罅
• 地板交界收口條穩固、高度合理
• 玻璃膠線條均勻、冇氣泡、冇污漬
• 執漆完成，冇漏油位

合約同報價

消委會研究顯示好多報價單冇列齊項目同數量。收口項目通常被忽略，報價要寫明：踢腳線長度同物料、門套線數量、收口條數量同款式、玻璃膠範圍同類型、執漆係咪包括。合約可以寫明收口標準，例如門扇開關順暢、踢腳線冇明顯罅隙，驗收時有依據。

驗收工具

收口驗收唔需要專業儀器，幾樣簡單工具就夠：長水平尺或者直尺，檢查牆角同門框係咪直；手電筒斜照，睇罅隙同漏油；卷尺，量門扇離地同收口條高度；美紋紙同筆，標記問題位；手機，影相記錄。驗收時逐間房、逐個門口、逐條踢腳線行一次，唔好只喺客廳中間望一望就算。

光線測試

日光下睇唔到嘅罅，夜晚開射燈就會好明顯。射燈斜照牆身同踢腳線，會放大所有唔平同罅隙。驗收最好喺日間同夜晚各做一次。

濕區收口

浴室同廚房嘅收口除咗靚，仲要防水。淋浴屏同牆身、浴缸邊、洗手盆同枱面、廚房枱面同牆磚，玻璃膠要連續冇斷，冇氣泡。牆磚同地磚交界嘅陰角要密封。浴室門檻同外面地板交界要確保水唔會流出去。濕區收口唔好，水會滲入牆身同地台，日後發霉甚至滲到樓下。

天花收口

天花同牆身交界可以用天花線或者陰角線收口，令交接位整齊。假天花同燈槽嘅邊位要直，燈帶唔可以見到燈珠或者光線斷開。假天花檢修口蓋要同天花平齊。

窗邊收口

窗框同牆身之間嘅收口影響防水同美觀。室內窗邊用合適嘅膠或者批灰收口。窗台石同牆身、窗台石同窗框之間都要密封，防止雨水沿縫滲入。

開關插座面板

開關插座面板要同牆身貼平，唔可以歪斜或者翹起。面板周圍冇油漆污漬，冇明顯罅隙。面板應該喺油漆完成後安裝，避免沾漆。

驗收後點跟進

將所有問題列成清單，附相片同位置，交承建商。約定跟進日期，完成後再驗收一次。尾數款項應該喺所有收口問題處理完畢後先支付。

收口物料點揀

踢腳線常見有木、PVC、鋁同石材。木踢腳線同木地板配搭自然，但怕水；PVC 防水平價，適合近濕區；鋁踢腳線線條簡潔，耐撞；石材踢腳線多配地磚。門套線物料要同門同牆身色調協調。收口條有鋁、不鏽鋼同木紋款，揀同地板顏色接近嘅款式，視覺較融合。陽角護角條有金屬同 PVC，可以藏喺批盪入面，只見到筆直線條。

牆身唔直點處理

舊樓牆身好多時唔直，直接裝櫃或者踢腳線就會有罅。可以喺泥水階段先批直牆身，或者喺櫃體設計時預留收口封板，現場按實際罅隙切割。踢腳線可以用較軟身嘅物料貼合牆身，再用膠或者填縫劑處理細罅。

大罅唔好靠膠遮

收口有大罅時，有啲師傅會用大量玻璃膠或者填縫劑填滿。短期睇唔到，但膠會收縮、發黃同甩脫，日後問題更明顯。大罅應該用合適收口條、封板或者重新調整解決，膠只係用嚟處理細罅。

收口同工期

收口工作喺工程尾段，最易被壓縮時間。全屋翻新工期表要預留專門嘅收口同執漆時間，唔好將搬屋日期定喺完工後一兩日。

小結

收口係全屋翻新嘅最後一公里。次序啱、責任清、驗收細，先唔會「差少少」。

一個常見爭拗例子

全屋翻新完成後，業主發現睡房門同地板之間有一條明顯罅，門閂埋時見到光。地板師傅話門框係木工裝嘅，木工話地板係最後先鋪，佢裝門框時唔知完成面高度。兩邊互相推卸，最後要業主自己出錢加門底擋條。呢個問題嘅根源係工序次序同責任冇講清楚。如果開工前喺合約寫明「門框喺地板完成後安裝，門扇離地間隙按完成面調整，由總承建商負責協調」，就唔會出現。

總承建商嘅統籌責任

全屋翻新通常由一間裝修公司做總承建商，分判唔同工種。業主應該同總承建商簽約，要求佢負責所有工種之間嘅協調同收口質素，而唔係逐個師傅自己傾。消委會亦建議揀承辦商時了解分判安排同責任。

局部翻新嘅收口

如果只係局部翻新，例如只換地板，新舊物料交接位更多。新地板同保留嘅門框、櫃腳、踢腳線點收，要喺開工前講清楚，否則局部翻新嘅效果會被收口拖累。

驗收前清潔

收口驗收前，先做一次粗清潔，清走粉塵同保護膜，否則好多罅隙同污漬會被遮住，驗唔出問題。

一句提醒

收口唔係最後先諗，係開工前就要寫入合約。

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

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