新盤送嘅傢俬同櫃應該留定拆？由合約條款、尺寸遷就到二手處理嘅去留判斷

新盤附送嘅物品大致分三類：

• 固定裝置：廚櫃、浴櫃、鏡櫃、嵌入式衣櫃、地台，通常固定喺牆身或者地面
• 嵌入式電器：焗爐、電磁爐、抽油煙機、雪櫃、洗衣乾衣機
• 活動傢俬：梳化、餐枱、床、書枱，冇固定喺建築物上

《一手住宅物業銷售條例》規定售樓說明書要列明單位嘅裝置、裝修物料及設備。收樓前先睇售樓說明書同買賣合約，了解每件物品屬邊類、有冇保養、合約有冇特別條款。一手住宅物業銷售資訊網可以查閱售樓說明書。

一、合約同保養點講

新樓一般有保養期，政府一站通資料提到新樓買賣合約通常提供六個月保養期，消委會亦提醒業主喺成交後保養期內以書面通知發展商有關欠妥之處。附送嘅固定裝置如果喺保養範圍內，拆走或者改動之後，相關部分嘅保養可能受影響。決定拆之前，先睇合約同問發展商。

二、質素同狀況

收樓時逐件檢查：櫃門開關順唔順、板材有冇膨脹或者損壞、五金有冇鬆、傢俬有冇刮花。有問題嘅喺保養期內書面報執漏，等發展商處理之後先決定去留。好多業主一收樓就拆，結果失去咗要求維修嘅機會。

三、尺寸同空間

附送衣櫃可能未盡用空間，例如冇做到頂、內部配置唔啱你習慣。量度一下：保留嘅話，空間損失幾多？改裝嘅話，可唔可以喺原櫃上加頂櫃或者改內部？拆走重做嘅話，新櫃可以多放幾多？

四、風格同全屋規劃

如果你打算全屋重新設計，附送櫃嘅顏色同款式可能唔夾。但風格唔夾唔一定要拆，可以考慮換門板或者貼面，保留櫃身。

五、成本同浪費

拆走固定櫃要人工同廢料處理費，再做新櫃又要一筆。保留或者改裝可以慳錢，亦減少浪費。

保留

狀況良好、尺寸合用、風格可以接受，就保留。入伙後可以加收納配件改善內部，例如加抽屜、層板或者掛通。保留嘅好處係慳錢、慳時間，保養期內仲有保障。

改裝

櫃身好但門板唔啱，可以換門板；高度唔夠，可以加頂櫃；內部唔啱，可以改配置。改裝要問清楚會唔會影響保養，同埋改裝師傅要配合原有板材同五金。

拆走

狀況差、尺寸嚴重唔合用、或者全屋翻新要改間隔，就拆走。拆除時注意唔好損壞牆身、地面同水電。嵌入式衣櫃背後可能有電線或者插座，拆之前問清楚。

二手轉讓

狀況良好嘅活動傢俬同電器，可以轉讓或者捐贈。新盤同期入伙嘅業主可能有需要，可以喺住戶群組問。

回收

金屬、木材同電器可以分類回收。電器要交合資格嘅回收渠道，唔好隨意棄置。

廢料清運

固定櫃拆走後屬建築廢料，要由裝修公司按規定清運，唔可以放喺樓層垃圾房。管理處通常有裝修廢料處理規定。

• 已對照售樓說明書同合約，列出所有附送物品
• 已了解保養範圍同期限
• 已逐件檢查狀況，有問題書面報執漏
• 已量度尺寸，評估空間損失
• 已考慮保留、改裝、拆走三種方案
• 拆走前確認唔影響保養
• 拆除後物品已安排轉讓、回收或者清運

報價要點

如果決定改裝或者拆走，報價要分開列：拆除範圍、廢料清運、牆身地面修補、新櫃尺寸同板材、改裝項目。消委會研究發現好多報價單冇列齊項目同數量，逐項列先可以比較。

附送地台同床

部分新盤附送榻榻米地台或者地台床，地台下面有儲物格。地台佔用房間大部分面積，直接決定床褥尺寸、窗台高度同衣櫃開門位。如果你嘅床褥尺寸同地台唔夾，或者想用一般床架，就要考慮拆地台。拆地台要留意地台下面有冇地腳線、插座或者冷氣喉，拆後地面要修補，可能同其他位置地板唔一致，要一併處理。

附送書枱同層架

固定喺牆身嘅書枱同層架，拆走後會留低螺絲孔同牆身痕跡。如果你冇需要書枱，可以先試住一段時間，或者改作梳妝枱、擺放枱。真係要拆，就安排油漆一併修補牆身。

附送梳化餐枱

活動傢俬冇固定喺建築物上，去留較簡單。不過要睇合約有冇列明屬單位一部分。尺寸唔合用、質素一般就可以處理掉，換自己揀嘅傢俬。處理前先拍照記錄，萬一發展商之後有疑問都有證據。

同期業主嘅經驗

新盤同期入伙業主眾多，可以喺住戶群組了解其他人對附送傢俬嘅處理方法同遇到嘅問題，例如某款衣櫃門鉸易鬆、某類地台底容易受潮。但每個單位情況唔同，自己單位都要逐件檢查。

保留嘅話點樣升級

保留附送衣櫃，可以喺內部加抽屜組、褲架、拉籃同感應燈；外部換拉手或者門板。保留廚櫃，可以加轉角拉籃、調味架同抽屜分隔。呢類升級成本較低，效果明顯，亦唔會影響牆身同地面。

時間點

附送物品嘅去留，最好喺收樓檢查、執漏處理完成之後、全屋裝修設計之前決定。太早決定，可能錯過執漏；太遲決定，裝修設計要推倒重來。

一個判斷例子

假設新盤單位主人房附送一個趟門衣櫃，冇做到頂，上面留咗一段空位；內部只有一條掛通同兩塊層板。收樓檢查發現一扇趟門路軌有異聲。處理步驟：先書面報執漏，等發展商維修路軌；維修完成後量度上方空位，決定加一個頂櫃放被鋪；內部加抽屜組同褲架；門板顏色同全屋設計唔太夾，但可以接受，暫時保留，日後再考慮換門板。結果係慳咗拆除同新造衣櫃嘅費用，空間亦得到改善。

另一個例子：小朋友房附送榻榻米地台，但家庭想放一張上床下枱。地台限制咗床嘅擺位，亦令窗台變矮。呢個情況就值得拆走地台，但要等保養期內嘅執漏處理完、確認拆除唔影響保養，先安排拆除同地面修補。

文件記錄

每件附送物品保留：售樓說明書相關頁、收樓時嘅相片、執漏紀錄、處理決定同日期。如果拆走，保留拆除前後相片。日後賣樓時，買家可能會問附送物品點處理咗，有記錄就清楚交代。

唔好忽略管理處規定

拆除固定櫃屬裝修工程，要按管理處規定申請、預約升降機同遵守裝修時間。大件傢俬搬走亦要預約升降機同用保護板。

小結

附送傢俬係資產，唔係負擔。先檢查、先執漏、再按空間同規劃決定保留、改裝定拆走。

附送廚櫃同浴櫃

廚櫃同浴櫃連接水喉、去水同電器，去留牽涉更多工種。廚櫃如果狀況好，通常建議保留櫃身，最多換門板同枱面；整套拆走重做，要重新處理水電、牆磚同枱面，成本同工期都大增。浴櫃同樣，拆走後要處理牆身同去水接駁。保養期內，櫃身漏水、門板脫膠等問題，先要求發展商處理。

售樓說明書同實物唔一致

如果收樓時發現附送物品嘅品牌、型號、尺寸或者數量同售樓說明書唔一致，例如說明書寫有衣櫃但現場冇，或者物料唔同，要即時影相，書面向發展商查詢。消委會處理一手樓投訴時，亦曾提醒業主收樓時細心核對。呢類問題要喺決定去留之前處理清楚，否則拆咗就冇證據。

業主之間嘅轉讓

同一屋苑可能有業主想要你準備拆走嘅傢俬，例如梳化或者書枱。轉讓前講清楚現況，搬運由對方負責，同埋要遵守管理處對大件物品搬運嘅規定。咁樣可以減少浪費，亦減少你嘅清運費。

預算點樣分配

將附送傢俬嘅處理預先寫入裝修預算：保留件嘅升級費、拆走件嘅拆除同清運費、修補牆身同地面嘅費用，分開列明。報價時要求師傅逐項報，方便比較同刪減。

如果預算有限，優先處理影響日常生活嘅部分，例如床位同衣櫃；其他可以入住後慢慢調整。

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

上載報價單：免費 AI 分析報價