2027年雋東邨全屋裝修避險攻略：市價參考同分析報價單注意

消費者委員會多次指出，裝修報價要列細項先比較得。公屋仲要對申請範圍：紙上有、批核冇，一樣做唔成。《香港裝修指引》亦提醒另收費項目要預先講清。市價參考嘅第一步，係統一口徑，而唔係追最低總價。

房委會入伙須知同表格頁係公開資料。比價前建議核對：

1. 裝修申請交咗未、批咗邊啲。
2. 冷氣係咪需要 HD272，外牆支架係咪屬小型工程。
3. 邨內運料、噪音、擺放有冇時段限制（扣分制相關）。
4. 廢料點運出邨，邊個負責同公家地方保護。

1. 先寫自己嘅範圍清單（工種＋位置＋要唔要改位）。
2. 要求三間公司按同一清單報價。
3. 逐工種對單位（呎／項／房）同物料級距。
4. 拎出離群項：高得不合理或低得不合理都要問。
5. 最後先比較總價。

大型新邨同期開工，檔期緊會令「趕工加價」「人手不足轉判」更容易發生。合約要寫清：開工日、完工日、延誤點算、轉判要唔要書面同意。市價感覺上升，好多時係檔期同風險溢價，唔一定係物料單價暴升——所以更唔好發明「一定升百分之幾」。

1. 呢份單包嘅範圍，同屋邨批核係咪一致？
2. 另收費清單喺邊？
3. 廢料、保護、重做有冇列？
4. 冷氣同小型工程邊個跟文件？
5. 付款進度係咪對應完工，而唔係淨收大訂？

之後可以用 Homore 嘅分析報價，把兩至三份單轉成可比較結構，再決定邊份值得傾合約細節。

《香港裝修指引》將多項工作列為可能另收費。業主最常中伏嘅，係以為總價已包，開工先發現要加：

1. 範圍清單（可列印）。
2. 已批核申請副本（如有）。
3. 兩至三份 PDF 或相片清晰報價。
4. 自己標註「必須／可選／延後」。

有咗呢啲，分析報價先有意義；否則 AI 都係對住含糊總價空轉。平台做嘅係結構比較，唔係替你保證邊份最平、邊間最好。

以下清單適合新公屋入伙前一至兩週用，目標係令你之後攞到嘅報價可以互相比較，而唔係三份完全唔同口徑嘅「全包價」。清單唔係官方程式，亦唔構成法律意見。

網上常見「全屋幾多萬起」多數冇講：包唔包廚廁、包唔包冷氣、油漆幾多層、櫃用咩板。2027 年市價參考正確讀法係：

1. 先有範圍；
2. 再有物料級距；
3. 再有檔期同運距；
4. 最後先出現可以比較嘅總價區間感覺。

如果有人用「保證全港最低」或「一定幾多萬搞掂」做唯一賣點，更要返轉頭睇細項。差餉物業估價署公布嘅係私人住宅樓價租金等物業數據，唔等於裝修工程價目；唔好把樓市報告數字直接套用做裝修預算。

價錢只係報價紙上半部；下半部係付款同責任。建議最少寫清：

公屋環境下，未獲批核就收取大額訂金，風險尤其高。寧可檔期延後一點，都唔好用訂金催未批工程。

收到兩至三份裝修報價之後，最緊要唔係先比總價，而係對齊「範圍、單位、物料級距、另收費」。Homore 嘅 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 可以幫你：

1. 拆開報價項目：睇清邊啲係清拆、泥水、水電、木工、油漆、雜費。
2. 對三份單：同一工種用同一口徑比較，減少「一份包晒、一份漏項」嘅錯覺。
3. 留意漏報同不合理項：例如冇列廢料、保護、重做油漆、申請文件跟進，或者某一項遠高／遠低於其他兩份。

平台唔代推單一公司、唔保證價錢或排名；最終合約、申請同施工責任仍然喺你同承辦商之間。想先睇靈感，可以再逛其他 裝修攻略。

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