2027年東涌葵青新公屋裝修市價參考：用戶對照自己屋苑必睇

以上係預測建屋量方向，唔係入伙通知。實際編配、入伙同裝修申請以房屋署書面同屋邨辦事處為準。想跟蹤新公屋，可睇 新公屋 hub。

「用戶對照」唔係收集網上證言，而係你用同一套問題問自己同問報價單：

1. 我嘅單位係邊個項目／邊期？預測表同書面通知有冇對得上。
2. 運料同上樓：東涌離島線同葵青陸路，雜費結構唔同，要分開列。
3. 同期開工密度：同座／同邨同時裝修多唔多，檔期溢價有冇寫明。
4. 申請範圍：邊啲改動要批、邊啲不可做，未批唔好當包價。
5. 三份單口徑：工種、物料、另收費用同一表格剔。

記住：示意佔比只幫你睇結構。東涌某一項運費偏高、葵青某一項檔期偏緊，都屬正常波動，要用三份單驗證，唔好發明全區統一成交價。

1. 入伙潮同檔期：大型新邨同期開工多，檔期緊會反映喺開工日同趕工費。合約要寫死開工同完工節點。
2. 運輸同上樓：運距同邨內保護、運料時段，往往反映喺雜費，唔一定寫喺工種價入面。
3. 申請批核節奏：未批項目唔好預支大訂；批核慢會拖長空窗期，空窗期亦係成本。
4. 冷氣同小型工程：外牆安裝冷氣機支架涉及屋宇署小型工程制度，房委會亦有相關表格；文件同安裝人工要分開列。
5. 物料級距：同樣叫「全屋油漆」，剷底、層數、色數可以差一截；同樣叫「衣櫃」，板材同五金級距亦可以差一截。
6. 付款同保養：訂金比例、進度款同保養期要對應完工節點，呢啲會影響你實際承擔嘅風險，唔單止係價錢高低。

另外，分階段入伙時，你可能早過或遲過鄰居開工。早開工未必平——物料交期同師傅檔期一樣要寫死。遲開工亦未必貴——若你錯開高峰，有時反而易約。重點係合約節點，唔係「感覺」。

好多超支唔係因為「物料忽然貴咗」，而係範圍中途擴大、另收費未寫清、或者檔期同批核撞車。落訂前可以用呢份短清單再核對：

1. 範圍清唔清：邊房做、邊房唔做、家具電器包未包，有冇「另計」字眼。
2. 物料級距：板材、五金、油漆層數、磚類，有冇寫品牌級別定淨寫「合適物料」。
3. 申請責任：邊啲改動要交屋邨／管理處、邊個跟文件、批核前可唔可以開工。
4. 雜費：廢料、保護、運輸、上樓、重做油漆，係包喺工種入面定另列。
5. 付款同保養：訂金比例、進度款節點、保養期起計日，同完工定義有冇對齊。
6. 變更點計：中途加項點報價、延誤責任點寫，避免口頭一句當數。

三份單用同一口徑再比一次，市價感覺會實在好多；單一總價永遠唔夠。

唔需要背行情，但要肯喺紙上剔空位。以下十項最常被「以為包咗」：

1. 保護：公家走廊、升降機、門框、地板膜誰供應、誰清理。
2. 廢料：袋數上限、超額點計、屯門／東涌／錦田南出口限制。
3. 試水：廚廁防水養護日數、邊個到場見證。
4. 找平：地台高低邊誰負責、材料級距。
5. 電箱分路：新增分路、總掣容量檢查包未包。
6. 冷氣配套：支架、排水、冷凝水、室內機位，文件同人工分行。
7. 補漆：完工後一次補漆包幾次、色差點處理。
8. 五金樣板：拉手、鉸鍊、路軌品牌級別有冇鎖死。
9. 延誤：開工延誤同物料延誤點計、責任誰屬。
10. 保養：保養期由邊日起計、飛邊類人為損壞。

三份單若有兩份剔唔齊，就唔好急住用總價分勝負。市價參考係剔完之後先出現。

收到兩至三份裝修報價之後，最緊要唔係先比總價，而係對齊「範圍、單位、物料級距、另收費」。Homore 嘅 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 可以幫你：

1. 拆開報價項目：睇清邊啲係清拆、泥水、水電、木工、油漆、雜費。
2. 對三份單：同一工種用同一口徑比較，減少「一份包晒、一份漏項」嘅錯覺。
3. 留意漏報同不合理項：例如冇列廢料、保護、重做油漆、申請文件跟進，或者某一項遠高／遠低於其他兩份。

平台唔代推單一公司、唔保證價錢或排名；最終合約、申請同施工責任仍然喺你同承辦商之間。想先睇靈感，可以再逛其他 裝修攻略。

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