公屋同居屋裝修規則比較攻略：以古雋邨同啟盈苑裕興苑為例，申請、冷氣同責任點唔同

古雋邨係公共租住屋邨（P1），啟盈苑同裕興苑係居屋（K1）。三個都由房委會發展，好多人以為裝修規則差唔多。其實一個係「租」，一個係「買」，身份唔同，裝修時要申請乜、要守乜、出事點負責，都有明顯分別。

呢篇攻略以古雋邨代表新公屋，以啟盈苑同裕興苑代表新居屋，逐項比較收樓、裝修申請、冷氣、施工守則同責任。如果你屋企有人住公屋、有人買居屋，或者你由公屋轉買居屋，睇完就知道規矩點變。

資料核對日期：2026-10-22

公屋租戶住嘅係房委會物業，固定裝置屬房委會，所以任何改動都要經屋邨辦事處批准，日後退租可能要還原。居屋業主擁有單位，可以喺指引同公契範圍內自主裝修，但同時要自己承擔維修同責任。

呢個分別，決定咗兩者裝修思維嘅出發點：公屋問「批唔批」，居屋問「指引同公契容唔容許」。

公屋。 房委會入伙須知寫明，領門匙後詳細檢查，發現不妥就填損壞情況報告表，喺指定時間內交返屋邨辦事處；延誤報告就難以再追究承建商（P6）。

居屋。 居屋業主收樓後，按售樓說明書嘅安排，書面向房委會報告欠妥之處，喺保養責任期內跟進（K3、Y3）。另外，居屋有十年結構安全保證（A3）。

共通點：兩者都要求盡快、書面、有證據咁記錄問題。唔同點：公屋用指定表格、時限較短；居屋有較長嘅保養同結構保證框架。

公屋。 新入伙屋邨用「由裝修承辦商進行裝修工程申請書」或「自行裝修申請表」，一式兩份交屋邨辦事處，只做核准工程（P7）。

居屋。 收樓時取得屋苑裝修指引，例如《裕興苑裝修指引》（Y3）。按指引同公契進行，部分工程要向管理處申報；涉及《建築物條例》嘅工程，要符合屋宇署要求（B3）。

公屋嘅「批准」係逐項；居屋就係「框架內自主」。但兩者都唔可以改動結構，啟盈苑同裕興苑嘅立體預製浴室及廚房尤其要小心（K3、Y3）。

公屋。 HD272 要求：有平台就裝平台，總負載唔超過100公斤；外牆支架屬小型工程，要訂明註冊承建商；電線由註冊電業工程人員用釘明線直駁備用電路（P8）。

居屋。 售樓說明書寫明冷氣機罩屬住宅大廈外牆公用地方（K3、Y3）。安裝要按指引，唔可以改動冷氣機罩。交樓已有客飯廳冷氣接駁位（K3、Y3）。

兩者都強調外牆安全同電力安全，但公屋有明確表格同數字限制，居屋就以指引同公契規範。

公屋。 扣分制列明喺公眾地方亂棄裝修廢料即時扣分；唔按要求糾正未經批准改動、噪音滋擾，都係扣分項目（P9）。扣分累積可能影響租約。

居屋。 以公契同管理處規定為準，例如施工時間、廢料處理、公用地方保護。居屋收樓要繳清理廢料費（K3、Y3）。

1. 由「申請」到「自主」：唔再逐項等批，但要自己讀熟指引。
2. 由「賠償」到「維修」：唔再係整壞要賠房委會，而係自己單位自己修。
3. 由「還原」到「長遠」：唔洗擔心退租還原，可以按長遠需要規劃。
4. 由「扣分」到「公契」：違規後果唔同，但鄰里同管理處嘅要求依然存在。
5. 費用增加：居屋要繳管理費同相關收樓費用（K3、Y3）。

• 唔好改動結構；
• 涉及電力搵合資格人員；
• 外牆工程要合規；
• 廢料唔可以亂棄；
• 尊重鄰居，控制噪音；
• 所有改動留存記錄。

公屋同居屋嘅裝修預算出發點都唔同。

公屋住戶 傾向「夠用就好」：因為係租住，大額固定裝修日後可能要還原，投資回報有限。預算多數放喺獨立傢俬、冷氣同基本照明，全部都係搬得走或者簡單嘅項目。

居屋業主 會考慮長遠居住：可以投放喺訂造收納、地板同電力改善，因為呢啲會一直留喺自己物業。不過居屋交樓係混凝土搪平地台、冇牆腳線、喉管外露（K3、Y3），基本工程項目可能比公屋更多。

兩者都建議分「必需、舒適、美化」三層排先後，唔好一開始就做晒所有工程。

公屋。 面積細而且唔想大改，可以用：高身獨立櫃、床底收納、門後掛架、摺疊傢俬。牆身鑽孔要申請，所以盡量揀唔洗固定嘅方案。

居屋。 可以喺指引容許範圍內做入牆櫃或者地台床，但要避開預製浴室及廚房組件（K3、Y3）。訂造之前，叫師傅睇清楚牆身類別同喉管位置，尤其係喉管外露嘅設計，櫃身可能要預留位。

公屋 入伙後固定裝置有損壞，一般向屋邨辦事處報修；但如果係住戶裝修整壞，就要按租約賠償（P7）。所以裝修前要確認師傅唔會影響固定裝置。

居屋 過咗保養期之後，單位內維修由業主自行安排；結構問題就喺十年結構安全保證範圍內跟進（A3）。公用地方嘅維修，由管理處處理（A4）。

明白責任界線，出事時就知道搵邊個，唔會互相推卸。

由公屋搬去居屋，要同時處理退租同收樓。常見安排係：居屋收樓、裝修完成後先搬，再按屋邨辦事處要求交還公屋單位。期間：

• 留意公屋退租通知期同手續，以屋邨辦事處要求為準；
• 公屋單位嘅改動，按要求處理或者還原；
• 預留兩邊重疊嘅時間同開支。

具體退租程序同時限，以房委會官方資料為準。

有啲家庭係父母住公屋、子女買居屋。兩邊同時裝修時，最容易出錯嘅係將一邊嘅做法照搬去另一邊：例如喺居屋以為要逐項申請而延誤開工，或者喺公屋以為可以自主而做咗未批工程。建議兩邊各自準備一份規則摘要，貼喺單位內，提醒師傅同家人。

總括嚟講，公屋重「先問後做」，居屋重「讀懂再做」。兩者都唔係限制你改善居所，而係確保大廈安全、鄰里和諧。了解背後原因，遵守規則就唔會覺得係負擔，反而可以幫你避開日後嘅麻煩同額外開支。由公屋轉去居屋嘅家庭，搬屋前花一晚時間讀熟新屋苑嘅裝修指引同公契重點，同家人分享，就可以順利過渡。

裝修師傅未必清楚你係公屋定居屋，要喺第一次傾嘅時候講明。公屋師傅要識 HD272 同裝修申請表；居屋師傅要識讀裝修指引、理解預製組件同公契限制。報價時，叫師傅寫明佢會按邊套規則施工。

1. 你做過公屋定居屋？熟唔熟對應規則？
2. 報價係咪按申請表或者裝修指引列項？
3. 冷氣安裝按 HD272 定指引？
4. 廢料運走安排？
5. 涉及預製組件或者固定裝置，點樣避免損壞？

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