MiC居屋裝修指引同用戶手冊點讀？核准間隔牆示意圖、禁區同申請次序教學

收樓當日，管理處會交畀你一大疊文件：鎖匙清單、管理費資料、垃圾收集時間表、各種通告。好多人掃一眼就放埋一邊，但對組裝合成單位嚟講，入面有兩份文件會直接決定你個裝修方案做唔做得：屋苑裝修指引，同埋混凝土組裝合成建築法用戶手冊（或其摘要）。

朗風苑同匯熙苑嘅售樓說明書都寫明：裝修時要注意嘅事項，以及樓宇設計所預定嘅核准間隔牆示意圖，可參閱屋苑裝修指引同組裝合成用戶手冊；指引附有相關手冊摘要，會喺物業交吉時提供畀業主（H2、H3）。即係話，喺你收樓之前，網上搵唔到呢兩份嘢嘅全文；收樓之後，佢就係你最權威嘅參考。

呢篇教你點樣一頁一頁讀，讀完點樣變成一張師傅睇得明嘅「禁區圖」，再點樣用佢去準備裝修申請。

以上「主要內容」係按一般裝修指引同屋宇署對組裝合成項目要求嘅理解整理；實際章節以你收到嘅版本為準。值得一提嘅係，屋宇署發出嘅組裝合成預先認可信件，條件之一就係要向業主、佔用人或用戶提供載有日後裝修、改動同加建嘅維修及樓宇安全指示嘅用戶手冊（見屋宇署 2025 年一份組裝合成原則上認可信件，B7；清單本身見 B2）。雖然居屋由房委會負責，但你可以預期手冊嘅精神類似：話你知邊度唔郁得、郁得嘅要點做。

建議你影印或者列印手冊入面嘅單位平面示意圖，然後用三種顏色標記：

• 深色（例如深藍）：手冊列為結構組件嘅牆、樓板、頂板。呢啲係紅線，任何鑽深孔、開槽、移除都要先問專業人士。
• 中色（例如綠）：核准間隔牆示意圖入面標明可以按指定方式處理嘅位置。
• 淺色（例如黃）：預埋喉管、檢修口、熱水爐、冷氣接駁器等設備位。

標完之後，整張圖就變咗一張禁區圖。你嘅裝修構思同佢一疊，衝突位即刻浮面。

1. 組件邊界喺邊

先搵出每件立體組件嘅範圍。浴室同廚房組件通常最易認，因為佢哋有自己嘅地台高度同去水位。其他房間如果屬全單位組裝合成（例如朗風苑，H2），每個房嘅外框都可能係組件邊界。記低邊界嘅位置，因為呢啲位多數唔適合做開槽走線。

2. 結構組件同非結構間隔點分

手冊會講明邊啲牆屬結構。屋宇署規定，移除或改動結構牆、樑或柱，要委任認可人士同註冊結構工程師向屋宇署入則，事先獲批准同同意，再由註冊承建商施工；豎設或改動非結構牆，如屬小型工程就要跟小型工程監管制度嘅簡化規定（B4）。

3. 核准間隔牆示意圖代表咩

售樓說明書用嘅字眼係「樓宇設計所預定的核准間隔牆示意圖」（H2）。照字面理解，即係設計時已經預咗、經批准嘅間隔方案。如果你想喺某個位置加一幅輕間隔，示意圖有冇呢個位置，會大大影響申請難度。看唔明就影低整頁，交建築專業人士解讀，唔好靠估。

4. 鑽孔同固定物件嘅規定

掛牆電視、吊櫃、窗簾路軌都要鑽孔。手冊有機會列明可以鑽嘅深度、要避開嘅範圍，或者建議嘅固定方法。冇寫嘅就當未知，向管理處或房委會查詢。

5. 維修同檢修通道

預埋喉管通常有檢修口，手冊會標示位置。訂造傢俬時千祈唔好將檢修口封死，否則將來維修要整件櫃移走。

裝修指引通常會要求你喺開工前遞交申請，附上工程內容、承辦商資料同工期。具體表格同要求以屋苑指引為準；裝修按金金額：未有公開資料，請向管理處查詢。我哋建議申請時附加兩樣嘢：

1. 你嘅禁區圖副本，顯示所有工程都避開結構組件。
2. 一張「工程與手冊對照表」，逐項寫明工程、位置、有冇涉及組件、依據手冊第幾頁。

咁樣做，管理處審閱時一目了然，你同師傅之間亦有一份共同參考。

將「示意圖」當「施工圖」。 手冊摘要嘅圖通常係示意，唔會標尺寸到毫米。量度之後，仍然要以現場同批准圖則為準，尤其訂造櫃同假牆。

將「冇畫出嚟」當「可以做」。 手冊未必涵蓋每一種裝修情況。冇提及嘅工程，代表要問，唔代表默許。

只睇自己單位，唔睇公用部分。 外牆、走廊、冷氣機平台等可能屬公用部分或受公契規限。屋宇署提醒，喺樓宇公用部分進行改動前，要諮詢建築專業人士、查看公契有冇限制，並徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司同意（B3）。

將舊樓經驗套落新樓。 「以前我屋企打過呢幅牆」唔等於呢幅牆都打得。組裝合成單位嘅牆身角色同傳統現澆單位唔同，每個屋苑嘅組件設計亦唔同。

偶然會遇到裝修指引講一套、手冊摘要講另一套，或者兩者都冇提及你想做嘅工程。穩陣嘅處理次序係：

1. 影低兩份文件相關頁數，標出唔一致嘅句子。
2. 書面向管理處查詢，請佢轉交房委會相關部門回覆。
3. 等待回覆期間，相關工程暫停，先做其他唔涉及嘅部分。
4. 收到回覆後，連同文件交畀師傅同建築專業人士，更新報價同方案。

呢個流程慢少少，但可以避免做完之後被要求還原，嗰陣成本先至真係高。

對照表唔洗複雜，五欄就夠：工程項目、位置（房間同牆面）、有冇涉及組件、手冊或指引依據（頁數）、備註。例如「客廳電視牆層架｜客廳近窗牆｜非組件邊界｜手冊摘要第幾頁鑽孔指示｜用指定固定件」。每項都填齊，審批、施工同驗收三方都用同一張表，溝通成本自然大減。

• 揾一位建築專業人士或者有組裝合成經驗嘅承辦商，用一小時同你一齊過一次禁區圖。
• 將理想方案分成「手冊明確容許」、「手冊未提及」、「手冊明確禁止」三類；第二類逐項書面查詢。
• 師傅報價時，要求每項工程旁邊註明涉及邊個房、邊幅牆。
• 所有查詢同回覆保留書面紀錄。

另外，手冊同指引最好每人一份。屋企如果有幾個成員參與決定，各自喺副本上寫意見，最後先合併成一份定稿，再交師傅。定稿版本要寫日期，之後每次修改都另存新版本，唔好喺舊版上面亂改，否則施工時好容易有人睇錯版本。

• 已標記所有結構組件
• 已標記核准間隔牆示意位置
• 已標記預埋喉管、檢修口、熱水爐、冷氣接駁器
• 已將想做嘅工程分三類
• 未提及嘅項目已書面查詢

1. 你睇過我嘅禁區圖未？邊幾項工程會貼近結構組件？
2. 鑽孔深度同位置會唔會跟手冊？手冊冇寫嘅位你會點處理？
3. 訂造櫃會唔會預留檢修口？
4. 申請文件你可唔可以協助準備工程描述同承辦商資料？
5. 如果管理處要求修改方案，報價點樣調整？

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