全屋翻新浴室要唔要拆到見底？由滲水跡象、喉管年份到乾濕分區嘅判斷方法

局部翻新通常指保留原有地磚同防水層，只換潔具、浴櫃、鏡櫃，或者喺原有牆磚上面再貼新磚。好處係快同平，壞處係睇唔到底下嘅問題。拆到見底就係將所有面層拆走，重新做喉管、防水、批盪同鋪磚。好處係可以一次過解決隱藏問題，壞處係成本、工期同噪音都大幅增加。

兩者之間仲有中間做法，例如只拆地台唔拆牆，或者只拆淋浴區。關鍵係根據浴室嘅實際狀況判斷。

一、有冇滲水跡象

睇樓下天花有冇水漬、自己浴室外牆腳有冇發霉或者油漆起泡、門檻附近地板有冇變色。如果有滲水跡象，而且源頭懷疑係浴室防水層，局部翻新只係遮蓋問題。食物環境衞生署同屋宇署聯合辦事處負責處理樓宇滲水投訴，如果樓下已經投訴，更加要徹底處理。

二、喉管年份同物料

舊樓浴室嘅水喉可能係舊式鍍鋅鐵喉，用耐咗會生鏽、水壓減弱、水有鐵鏽色。全屋翻新時如果牆身唔拆，就冇辦法換暗喉。水務署規定水喉工程一般要由持牌水喉匠進行，部分小規模性質工程有豁免，但大範圍換喉通常要按規定處理。喉管老化係拆到見底嘅重要理由。

三、地台去水斜度

淋浴區積水、水流唔向去水口，代表地台斜度有問題。要改斜度就要重新做地台批盪，局部翻新做唔到。

四、想唔想改佈局

如果想移動坐廁、淋浴區或者洗手盆位置，就要改去水同喉管，基本上要拆地台。坐廁移位要考慮糞渠位置同斜度，移太遠可能做唔到。

五、磚面空鼓同裂紋

輕敲牆磚同地磚，聲音空洞代表空鼓。大面積空鼓或者裂紋，喺上面再貼新磚會增加重量同脫落風險，應該拆走重做。

防水層

1823 提醒浴室同廚房地台要妥善鋪設防水層。防水層要覆蓋整個地台，並沿牆身向上延伸一段高度，淋浴區牆身更要做高啲。牆角、去水口同喉管穿出位係最易漏嘅地方，要加強處理。

閉水測試

防水層完成後、鋪磚之前，要做閉水測試：喺地台蓄水一段時間，然後檢查樓下天花有冇滲漏。合約要寫明閉水測試時長同檢查方法，最好業主或代表在場，並約樓下住戶睇天花。呢一步係浴室翻新最重要嘅驗收點，鋪咗磚就冇得再睇。

電力同通風

浴室電器包括熱水爐、抽氣扇、鏡前燈同插座。浴室屬潮濕環境，電力裝置要符合相關安全要求，由註冊電業工程人員安裝，完成後收齊完工證明書。抽氣扇要有足夠抽風量，揀有延時功能嘅款式，沖涼後繼續運作。

乾濕分區

淋浴區同洗手盆、坐廁區分開，可以用玻璃屏或者浴簾。玻璃屏要揀安全玻璃，門鉸要穩固。乾濕分區令浴室其他部分保持乾爽，減少霉菌，亦減少跌倒風險。

• 已檢查樓下天花同牆腳有冇滲水跡象
• 已了解喉管物料同年份
• 已測試去水斜度
• 已決定佈局改唔改
• 已敲檢磚面空鼓
• 決定拆到見底定局部翻新
• 合約寫明防水物料、層數同範圍
• 合約寫明閉水測試
• 電力由註冊電業工程人員處理
• 抽氣扇同乾濕分區已設計

報價要點

消委會研究發現多數報價單冇列齊項目、數量同單價。浴室報價要逐項列：拆除範圍、廢料處理、喉管更換長度同物料、防水物料同面積、閉水測試、批盪、牆磚地磚面積同款式、潔具品牌型號、玻璃屏尺寸、電器安裝。拆到見底同局部翻新嘅報價差距大，要確認比較緊嘅係同一個工程範圍。

潔具揀擇

坐廁有落地同掛牆兩種。掛牆坐廁底部離地，清潔方便，但水箱要藏喺牆內或者假牆，需要預留維修口，同時要確認牆身承重。落地坐廁安裝簡單，但要對準原有糞渠位置。洗手盆有枱上盆、枱下盆同一體盆，枱下盆清潔枱面最方便。花灑揀恆溫款可以減少水溫忽冷忽熱，對長者同小朋友更安全。

浴櫃同鏡櫃

浴櫃板材要防潮，封邊完整，底部離地或者用掛牆款式，避免地面水份入板。鏡櫃增加收納，背後如果有插座，位置要同水源保持距離。浴室細可以用牆身嵌入式儲物格，喺淋浴區放沐浴用品，唔洗額外加層架。

熱水爐點揀

浴室熱水爐有電熱水爐同煤氣熱水爐兩類。電熱水爐分儲水式同即熱式，即熱式功率大，要確認電路負荷足夠；儲水式要預留安裝位置同承重。煤氣熱水爐要由註冊氣體工程人員安裝，並要有足夠通風同排氣，唔可以裝喺密封空間。全屋翻新時如果改熱水爐種類，要同水電師傅一齊規劃。

地磚同牆磚

浴室地磚要防滑，淋浴區更要揀防滑等級較高嘅產品。細浴室用大磚可以減少磚縫，顯得寬敞，但地台斜度要配合，大磚喺斜面上難鋪。牆磚可以用較大尺寸減少磚縫清潔。磚縫用防霉填縫劑，玻璃膠用防霉款。

長者同小朋友嘅安全

浴室係家居跌倒高危地方。可以喺坐廁同淋浴區旁邊裝扶手，扶手要鑽入結構穩固嘅牆身。門檻盡量平整，淋浴區地台同其他區域高低差唔好太大。浴室門可以考慮向外開或者用趟門，萬一有人喺入面跌倒，外面都開得到門。

工期同臨時安排

拆到見底嘅浴室工程，由拆除到完工可能要幾星期，閉水測試同批盪乾透都要時間，唔可以趕。如果屋企只有一個浴室，翻新期間要搵替代方案，例如暫住親戚屋企。有兩個浴室嘅話，分開兩期做，保持一個可用。

樓下鄰居溝通

拆浴室地台嘅噪音同振動會影響樓下。開工前通知樓下住戶，閉水測試時亦需要佢配合睇天花。保持良好溝通，日後萬一有滲水問題亦較易處理。

浴室窗同通風

有窗嘅浴室，窗戶要開得到，窗鉸要穩固，磨砂玻璃兼顧私隱同採光。冇窗嘅浴室完全依賴抽氣扇，抽氣扇嘅排氣管要通到室外或者大廈指定排氣位，唔好只係排入假天花。抽氣扇開關可以同燈連動，或者用濕度感應自動啟動。通風好，浴室霉菌、異味同鏡面倒汗都會大幅減少。

驗收重點

驗收時開所有水龍頭同花灑，睇水壓同冷熱水是否正常；沖廁幾次，睇入水同去水；淋浴區倒水，睇有冇積水；用硬幣敲磚面，檢查空鼓；玻璃膠收口是否完整；抽氣扇抽力足唔足；熱水爐運作是否穩定；插座同燈用測試器試。發現問題，影相書面記錄，要求跟進後先付尾數。

保養期同文件

合約寫明浴室防水保養期，保留閉水測試相片、防水物料資料、水喉匠同電業工程人員資料同完工證明書。日後樓下滲水，呢啲文件係釐清責任嘅依據。

局部翻新嘅正確做法

如果判斷結果係局部翻新就夠，都要做足準備。換坐廁時檢查糞渠接口有冇漏；換洗手盆時順手換角閥同軟喉；換浴櫃時睇牆身有冇隱藏滲水；喺舊磚上面貼新磚之前，先確認原磚冇空鼓、冇裂紋，並評估地台加高對門檻同去水嘅影響。局部翻新唔代表馬虎，只係範圍細啲。

小結

浴室翻新嘅核心問題係睇唔到嘅部分：防水同喉管。判斷要唔要拆到見底，就係判斷呢兩樣嘢仲信唔信得過。

物料採購時間

潔具、熱水爐同玻璃屏有時要訂貨，交貨期可能幾星期。喺拆除前已經揀定款式同落單，避免泥水完成後要等貨，拖慢整個全屋翻新嘅工期。

最後一提

拆唔拆到見底，最好喺拆除第一日現場睇過舊防水同喉管狀況，再同師傅確認最終範圍。

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