盛緻苑綠置居立體預製廚廁點裝修？售樓說明書寫明VBK，收樓後裝修要問邊啲

說明書原文重點

說明書列明所有盛緻苑單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法（VBK）。盛緻苑屬綠表置居計劃2025項目，指定網站同文件框架同一般居屋略有不同，但裝修須知同樣要求守《建築物條例》。

對裝修嘅意思

綠表買家背景可能來自公屋或者其他綠表資格，部分家庭會由公屋遷出再入盛緻苑。公屋遷出要按遷出須知還原；新居VBK廚廁又有預製限制。兩邊時間同預算要一齊排，避免舊屋未退、新屋未准裝修。

裝修前徵詢專業人士

盛緻苑VBK加綠置居文件，同樣提醒先問專業人士再郁手，確保合《建築物條例》。拆牆、改喉、外牆開口唔好跳步。

預計關鍵日期

綠置居項目嘅收樓同轉讓安排以房委會綠置居公佈同買賣文件為準；說明書同樣有預計關鍵日期同收樓說明，業主要以書面通知為準。

盛緻苑綠置居說明書都指向第621章第2條。預計關鍵日期只係工程目標，收樓同開工許可要等房委會同管理處文件。

佔用許可證流程

07苑收樓同佔用文件只跟書面通知。實際日期以公佈同書面通知為準。

收樓時要攞嘅嘢

售樓說明書副本（或電子版）、裝修守則、申請表、任何預製／裝修相關指引、鎖匙同管理處聯絡方法。

守法同小型工程

07篇重點：外牆同室內改動可能屬小型工程，要訂明註冊承建商；以本苑說明書裝修須知為準。

冷氣機接駁器

冷氣方面，07圖則標明客飯廳接駁器；其餘位置先問管理處同睇電力負載。

非結構預製外牆

外牆工程（支架、改窗）喺07一律先書面問管理處。

管理架構

盛緻苑屬綠置居，入伙後同樣要跟屋苑裝修守則。管理處負責批核時段同通道；公契經理人職能由房委會起手，再交日常物管執行。遷出舊居同新居施工申請，建議分開兩套文件夾。

三步走

盛緻苑三步：劃VBK同綠置居文件差異；驗樓對廚廁預製；預算分「新居裝修」同「舊居還原」兩封，各交至少兩間報價。

報價點比較

盛緻苑報價要拆：VBK相關、綠置居遷出還原（如適用）、小型工程紙、廢料、保固、管理處申請負責人。兩條線費用唔好混成一筆。

分階段

盛緻苑若同遷出撞期，可先做新居睡房安頓；VBK廚廁大改集中一段，唔好拆散兩三次執漏。

「說明書只係買樓用，裝修冇用」

說明書有裝修須知、建築法同圖則，直接影響可唔可以改、點樣改。

「關鍵日期到就可以開工」

關鍵日期唔等於收樓日，亦唔等於管理處批准裝修日。

「師傅話得改就得」

最終要以法例、說明書、專業意見同管理處批准為準。

盛緻苑綠置居家庭可能同時退公屋，時間更緊；同鄰居講清楚工期，廢料唔好隔夜。

綠置居VBK＝廚廁預製加遷出雙線。知情報價，舊居新居兩本日曆。

舊居同新居

好多綠表家庭由公屋搬來。公屋遷出要還原、清走、交鎖匙；盛緻苑又要驗樓、申請裝修。兩條線平行排，預留緩衝，唔好假設「出糧日」同「開工日」無縫接上。

VBK廚廁

立體預製浴室廚房同一般居屋VBK苑類似：大改前問專業人士；保留飾面換新係低風險路線。

綠置居文件

指定網站同買賣文件用綠置居框架。裝修規定仍然睇售樓說明書裝修須知同屋苑管理處。唔好以為綠置居就係公屋規則。

社區配套

收樓後了解管理處、垃圾房、停車場同附近交通，方便安排師傅同廢料車。

盛緻苑VBK加綠置居遷出，建議把廚廁定案同公屋還原分開兩條甘特圖，避免同一星期爆工。

盛緻苑雙線收尾：新居驗收同舊居還原分開簽名。新居查水電門窗冷氣收口；管理處覆檢後退按金。異味滲水空鼓喺保固窗內書面追。

如果暫時仲未搬齊傢俬，預留通道同逃生路線，唔好用紙箱堵住大門同走廊。

最後提醒

盛緻苑以綠置居說明書、VBK條文同房委會書面通知為準；本文唔代辦。

好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。

同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。

新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。

再補一段

再講：盛緻苑綠置居雙線時間

好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。

再講：VBK廚廁

同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。

再講：唔好當公屋規則

新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。

再補一段

再講：盛緻苑綠置居雙線時間

好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。

再講：VBK廚廁

同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。

再講：唔好當公屋規則

新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。

再補一段

再講：盛緻苑綠置居雙線時間

好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。

再講：VBK廚廁

同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。

再講：唔好當公屋規則

新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。

再補一段

再講：盛緻苑綠置居雙線時間

好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。

再講：VBK廚廁

同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。

再講：唔好當公屋規則

新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。

再補一段

再講：盛緻苑綠置居雙線時間

好多家庭同時退公屋同收盛緻苑。公屋還原交鎖匙、新居驗樓申請裝修要平行排，預留緩衝。

再講：VBK廚廁

同其他VBK苑類似：大改問專業；換飾面低風險。綠置居文件框架同一般居屋略不同，但裝修須知同樣要守建築物條例。

再講：唔好當公屋規則

新居係綠置居業主單位，管理處同公契係主規則，唔係屋邨扣分制嗰套。

盛緻苑最後提醒：綠置居VBK加公屋遷出雙線；唔好用扣分制思維管新居；書面通知先作準。

盛緻苑舊公屋交還同新居裝修日曆並排。

盛緻苑舊公屋交還同新居裝修日曆並排。（核對2743）

盛緻苑雙線日曆寫喺廚房門內側，全家睇到先少漏項。

盛緻苑如果同時退公屋，遷出還原同VBK裝修訂金唔好撳喺同一個星期，預留現金流緩衝。

盛緻苑綠置居業主如果由公屋遷出，還原工程報價要同新居裝修報價分開合約，避免保固責任攪亂。

VBK單位換浴室去水位，先確認預製殼內斜度；加厚找平可能影響門檻高度。

管理處申請表格寫明施工時段同噪音限制，違規可以停工，檔期要留緩衝日。

盛緻苑如果要加浴室暖風機，先核對預製殼預留電掣同排氣口，唔夠就走小型工程文件。 綠表資格同裝修無關，但遷出時序會影響你幾時可以開工。

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

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