公開說明
新樓窗戶玻璃有花痕、窗鉸鬆？收樓檢查方法同強制驗窗要點
新樓窗戶點驗？玻璃花痕、窗鉸、窗扣、窗邊滲水逐項睇；消委會有玻璃花痕個案拖約8個月，教你點留證。
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本篇目錄7 節
窗戶問題分兩類：外觀（玻璃花痕、窗框刮花）同功能安全（窗鉸、窗扣、滲水）。外觀問題最大難點係舉證；功能問題最大風險係安全。
起：一個拖咗8個月嘅個案
消委會個案中，業主收樓時發現玻璃有花痕，同賣方來回處理拖咗約8個月。教訓係：越早提出、相片越清楚，爭議越短。
承：逐扇窗檢查
| 檢查點 | 方法 | 記錄 |
|---|---|---|
| 玻璃表面 | 用手電筒斜照 | 近拍＋全景 |
| 窗框 | 刮痕、變形 | 相片 |
| 開合 | 每扇開關三次 | 有冇卡、異聲 |
| 窗鉸 | 開到盡睇有冇鬆 | 短片 |
| 窗扣 | 鎖上後推一推 | 短片 |
| 窗邊膠 | 有冇斷裂 | 近拍 |
雨後再睇
窗邊滲水要落大雨先睇到。保養期內最好經歷至少一次大雨後檢查：窗台有冇積水、牆身窗角有冇水跡、窗簾盒有冇發霉。
轉：陷阱
- 裝窗簾路軌時鑽到窗框：之後窗出問題，責任難分。
- 擦玻璃用硬物：自己造成花痕，同原有缺陷混淆。
- 窗鉸鬆唔理：窗扇有機會鬆脫，屬安全問題，即報。
- 封窗邊冇記錄：裝修前要先睇清楚窗邊有冇滲水。
窗簾、窗台同窗框：裝修時點保護
窗戶缺陷最常喺裝修期間「被製造」。師傅放梯靠窗框、用刀片刮窗邊油漆、喺窗台切磚，全部都可能留低花痕或者撞鬆窗扣。開工前做三件事：用保護膜包住窗框同玻璃下半部；喺合約寫明窗戶損壞由施工方負責修復；完工驗收時用同一支手電筒、同一個角度再斜照一次，同收樓相片對比。
如果你打算裝路軌或捲簾，盡量裝喺天花或窗頂牆身，唔好鑽入鋁窗框。窗框一旦開孔，雨水可能沿螺絲位入牆，之後窗邊滲水就好難分清係原有問題定裝修造成。
合：清單
- 每扇窗玻璃已斜照影相
- 每扇窗開合、窗鉸、窗扣短片已存
- 大雨後已檢查窗台同窗角
- 問題已寫入書面清單
- 裝窗簾前已確認窗框狀況
下一步：比較裝修報價
收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。
FAQ
常見問題
玻璃花痕點證明係交樓前已有？
收樓即日影相，寫入首輪清單。消委會個案中，玻璃花痕爭議拖咗大約8個月。
窗鉸鬆要點處理？
即書面報執漏；窗鉸鬆有安全風險，唔好繼續大力開合。
窗邊滲水幾時睇最準？
大雨後。保養期內至少經歷一次大雨檢查最好。
新樓都要驗窗？
屋宇署強制驗窗計劃以樓齡等條件為準；新樓都應自己定期檢查窗鉸窗扣。
參考
參考資料（2026年10月核對）
本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。實際以你份買賣合約、公契、管理處規定、售樓說明書同相關法例為準。
下一步
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