報價單寫「暫定」同「實量實度」點防超支？電位、櫃直呎同銅喉計法全公開

• 認清「低估數量壓低總價」手法：消委會實試裝修報價時發現，唔少公司會將兩房單位必備嘅 40–55 個電位「暫定」寫成 15–20 個，令首頁總價睇落平 2 至 3 萬，等開工後再用「實量實度」追返全數。
• 實量實度必須鎖定「計量規則」：簽約前要寫明電位係「單蘇、孖蘇、雙控掣點計位」、訂造櫃「每直呎包到幾高（例如 8 呎定到頂）及包幾多個抽屜」、鋪磚面積「計實用定計磚損耗」。
• 暫定金額（PC Sum）要有確認門檻：凡寫「暫定」嘅項目，合約須列明「施工或落單前須經業主書面確認最終數量及金額，未經簽認不得單方面超支」。
• 簽約前 30 秒防伏動作：將報價單放上 Homore 免費 AI 分析報價單內容，AI 會自動掃描所有「暫定」「按實計」「每呎／每個」項目，幫你計出真實用量下嘅潛在差額。

1. 伏位一：故意漏報基本剛需數量：一個正常香港兩房家庭（客廳電視影音 6–8 個、廚房雪櫃洗碗機蒸焗爐電飯煲 8–10 個、兩間睡房連床頭冷氣 12–16 個、浴室連鏡櫃浴室寶 3–4 個、加埋全屋燈掣網線），基本都要 35 至 50 個電位。如果報價單寫「暫定 15 個」，百分百係人為壓低首頁總價。
2. 伏位二：計量規則由師傅單方面話事：木工櫃用「直呎（Linear Foot）」定「展開面積（平方呎）」計？泥水鋪牆磚時，窗洞同門洞面積扣唔扣減？轉角位係咪兩邊重複計尺？如果合約冇寫明計量準則，完工度尺時業主根本無從反駁。
3. 伏位三：已經做落牆先同你講「實量超咗」：暗藏電線水喉已經封晒英泥、衣櫃已經喺大陸廠開晒料運到樓下，師傅先拎張實量單叫你簽名補幾萬蚊——呢個時候你唔簽就停工，完全失去議價能力。

上星期有位準備裝修荃灣 430 呎兩房私樓嘅業主阿謙，拎住份 29 萬嘅報價單問我哋：「師傅水電嗰欄寫暫定 20 個電位共 $15,000，話開工先同我喺現場畫位實量實度，咁樣正唔正常？」我哋即刻幫佢用電器清單一數：單係佢廚房部嵌入式洗碗機、蒸焗爐、電磁爐、抽油煙機、雪櫃同檯面小家電已經要 9 個位，全屋點算都要 44 個位！阿謙照住我哋建議問返師傅：「不如我哋今日就按 44 個位寫入報價單鎖死個數，同埋寫明孖蘇點計？」結果師傅一計，水電即刻要加多 $21,000——好彩喺簽約付訂前問清楚，成功傾到將孖蘇改按 1.5 個位封頂計，當場慳返近萬蚊後加費。

根據消委會及《香港裝修指引》（業界參考，非法例）建議，任何涉及「實量實度」或「暫定」嘅項目，都應該喺開工前轉化為可核對嘅確定數字。即刻打開你份報價單做呢 3 步：

• 要求開工前「圖上實量」：電位數量、訂造櫃直呎同鋪磚面積，全部可以喺簽正約前按平面圖同立面圖計出 90% 以上準確度，拒絕無圖盲簽「暫定」。
• 寫入「10% 預警及書面確認條款」：喺報價單備註加一句：「所有實量實度及暫定項目，須於該工序施工前由雙方現場核對數量並書面簽認；未經業主書面同意之超量工程，業主毋須支付超出原暫定金額 10% 以上之差額。」
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