浴室滲水去樓下：自己單位點查漏、點處理、點同鄰居溝通

浴室滲水到樓下，常見來源包括：地台防水層失效、去水喉接駁位滲漏、座廁底部密封失效、浴缸或淋浴區邊緣、水喉暗喉滲漏，以及磚縫和玻璃膠老化。

從樓下天花的水漬位置，可以初步推斷上面的來源。天花滲水的角度可以參考 天花滲水。

樓下反映滲水時，先了解水漬的位置、出現時間（例如每次洗澡後還是一直濕）和相片。這些資料有助判斷來源。保持冷靜和合作，對解決問題最有幫助。

鄰里的溝通可以參考 鄰居裝修滋擾。

檢查浴室有沒有明顯的問題：磚縫和玻璃膠有沒有開裂、地漏和去水是否暢通、座廁是否搖動、水錶在全屋關水時是否仍然轉動（可能有暗喉滲漏）。

座廁的檢查可以參考 座廁底漏水。

• 磚縫玻璃膠：有沒有開裂。
• 去水：是否暢通。
• 座廁：是否搖動。
• 水錶：關水後是否仍轉。

色水測試是在懷疑的位置（例如淋浴區、地漏）倒入有顏色的水，看樓下是否出現相同顏色的水跡。閉水測試是在地台積水一段時間，觀察樓下。這些測試可以幫助縮窄範圍，但不一定百分百準確。

冷凝水和滲水的分別可以參考 冷凝水定滲水。

如果自己找不到源頭，可以請專業人士用儀器檢測，例如濕度計、紅外線熱像儀等。香港亦有政府部門處理樓宇滲水投訴，可以向相關部門查詢。

專業檢測的報告亦可以作為和樓下溝通的依據。

視乎來源，維修可能是重新填縫和玻璃膠、更換座廁密封圈、修理去水喉，或者打拆重做防水。重做防水是較大的工程，要打拆地台和牆腳磚。

防水的做法可以參考 防水物料種類 和 浴室防水攻略。

一般來說，滲水來源單位的業主要負責維修。樓下天花的修補費用，雙方可以商討。保留所有溝通、檢測和維修的紀錄。

如涉及保險，可以向保險公司查詢。保險的考慮可以參考 裝修保險。

問價時寫明樓下水漬的位置和相片、自己已做的檢查、浴室的狀況和樓齡。請師傅先檢查和報維修方案。

把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。合作查漏，最快解決。