寫字樓還原：退租前要拆乜、還原到幾多同點樣避免爭拗

寫字樓和舖位的租約通常有還原條款，要求租客在退租時把單位還原到交吉時的狀況，或按業主的要求處理。條款可能包括拆除間隔、地毯、天花和租客加裝的設施。

簽租約時就要了解還原條款，並考慮在裝修時的影響。辦公室裝修可以參考 小型辦公室裝修。

入場時要詳細記錄交吉狀況：拍照和錄影每個位置，列出現有的設施和狀況，並和業主確認。這些紀錄是退租時決定還原範圍的依據。

沒有紀錄的話，退租時雙方對原狀的理解不同，容易出現爭拗。

• 拍照錄影每個位置。
• 列出現有設施和狀況。
• 和業主書面確認。

常見的還原工程包括：拆除租客加建的間隔和天花、拆除地毯和地板、還原燈具和冷氣出風口、修補牆身和油漆、拆除招牌和清理。

部分業主可能同意保留某些裝修，例如新的間隔或地板，可以商討。還原的範圍亦可能包括移除租客加裝的電線、網絡線和冷氣設備，並修補天花和牆身的開孔。這些細節要對照交吉紀錄逐項確認。

退租前可以和業主商討還原的範圍。下一位租客可能想保留部分裝修，業主亦可能同意以現狀交還。商討的結果要書面確認。

合約條款的考慮可以參考 裝修合約要寫咩。

還原工程要在租約完結前完成，要預留足夠的時間，包括拆除、清運、修補和清潔。大廈的施工時間限制亦要考慮。

管理處的規定可以參考 管理處裝修申請攻略。

還原的費用視乎拆除的範圍和工程量。裝修時選擇容易拆除的做法，可以減少日後的還原成本。

打拆的考慮可以參考 打拆同保護。

還原完成後，和業主一起檢查，確認符合要求，並拍照記錄。業主如有意見，要求書面列出，並按租約處理。

保留所有紀錄、相片和書面溝通，以備有爭議時作為依據。

問價時寫明單位面積、需要拆除和還原的項目、交吉狀況的紀錄、完成日期。商業裝修可以透過 Homore 商業裝修提交。

入場時有紀錄，退場時就有依據，還原工程亦較易估算。