二手居屋裝修：未補地價、舊裝修拆唔拆同限制點睇

二手居屋包括已補地價和未補地價的單位，白居二買家購買的是未補地價的單位。裝修方面，二手居屋一般仍要遵守大廈公契和房委會的相關規定。

買樓和地價的問題不屬裝修範圍，可以向律師和房委會查詢。

二手居屋的裝修限制和新居屋相近，例如不可以拆結構牆、廚房和消防設施的改動有限制。改動前要了解規定，必要時向管理處查詢。

結構牆的判斷可以參考 點分結構牆同間牆。

前業主的舊裝修可能仍然可用，例如衣櫃和地板。保留可以慳錢和減少廢物，但要檢查狀況。舊裝修如果有發霉、損壞或不合用，拆除重做較好。

翻新還是換新可以參考 翻新定換新。

• 衣櫃：櫃身穩固可換門。
• 地板：沒有空鼓可保留或覆蓋。
• 浴室：有滲水就要重做。

樓齡較高的居屋，常見問題包括：水喉老化、電線不足、浴室防水失效、窗戶鉸鏈鏽蝕。這些基礎問題要先處理。

換水喉可以參考 換水喉，換電線可以參考 舊樓換電線。

樓齡較高的居屋，大廈可能有維修計劃或強制驗樓。了解大廈的維修狀況，可以預計日後的開支。

舊屋苑的翻新可以參考 30 年樓齡屋苑翻新。

二手居屋的預算要先保證水電、防水和修補，再考慮傢俬和裝飾。保留可用的舊裝修，可以把預算用在更需要的地方。

新舊樓的開支分別可以參考 新樓同舊樓裝修開支。

收樓時可以和前業主確認哪些裝置會保留，並檢查水電和浴室。必要時請驗樓師檢查。

驗樓的考慮可以參考 驗樓師攻略。

問價時寫明居屋名稱、樓齡、舊裝修的狀況、想保留和拆除的部分，以及已知的問題。

把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。保留得聰明，預算用得其所。