驗樓師點揀？檢查範圍、報告、複驗同限制

• 收樓驗樓：私人服務，查單位內瑕疵，報告用嚟要求執漏。
• 強制驗樓／驗窗：屋宇署法定計劃，收到法定通知先要做，由合資格人士進行。
• 自己驗：準備相機、電筒、檢查鏡、水平儀、木槌、告示貼等，跟清單逐項做。
• 請人驗：問清背景、範圍、儀器、報告格式同覆驗安排。
• 報告要有相、位置、問題描述同參考標準（例如《香港裝修指引》空鼓同磚罅標準）。

• 要求樣本報告，確認每個問題有位置、相片、描述及跟進建議。
• 分清當日可測、未能測同須專項檢查項目，保留未測原因。
• 問清複驗、額外上門及專業轉介費用，唔將所有問題打包當已解決。

強制驗窗嘅「合資格人士」係指認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商或已註冊相關窗戶項目嘅註冊小型工程承建商；屋宇署會向合資格人士發出驗窗卡，業主可以要求出示（屋宇署窗戶維修常見問題）。唔遵從強制驗窗通知，定額罰款 1,500 元；定罪最高罰款 25,000 元及監禁 3 個月（屋宇署強制驗窗指南）。

私樓一手單位嘅執漏安排要睇買賣合約同發展商通知，可以參考新樓收樓攻略。

香港測量師學會提醒，二手樓可能經過多次裝修改動而冇建築專業人士監督；有疑問應向合資格建築測量師等相關建築專業人士尋求意見（香港測量師學會指南）。

自行收樓工具

香港測量師學會建議：相機、電筒、檢查鏡、軟尺、小型工具組合、水平儀、網球或波子、卡片、木槌或敲桿、告示貼、廁紙，以及燈泡同手提電器（例如充電器）（香港測量師學會指南）。

主要檢查項目

（檢查項目參考 香港測量師學會指南）

滲水調查係另一種服務

如果懷疑滲水，一般收樓驗樓未必足夠。香港測量師學會嘅滲水資料列出專業調查可能用濕度檢測、紅外線熱成像、微波斷層掃描、色水測試等，勘察及檢測費用一般介乎 $20,000–$40,000，未計搭吊棚等費用（香港測量師學會滲水錦囊）。

一份有用嘅報告應該包括：

1. 單位資料同檢查日期；
2. 平面圖標示位置：每個瑕疵有編號，對應平面圖；
3. 相片：近鏡同遠鏡；
4. 問題描述：例如「主人房門腳擦地」、「浴室地磚空鼓」；
5. 參考標準：可以引用《香港裝修指引》第 2 章驗收標準（《香港裝修指引》）；
6. 建議處理：執漏、更換或需要進一步測試；
7. 覆驗紀錄：執漏後再檢查嘅結果。

我哋搵唔到官方或公營機構公布嘅收樓驗樓收費參考，所以呢度只講常見嘅計價方式，實際價錢請直接問幾間比較：

• 按面積計：單位愈大愈貴；
• 按範圍計：只驗內部、定包埋窗外、儀器檢測；
• 有冇覆驗：執漏後再驗通常另計或者包一次；
• 報告形式：即場清單定正式報告。

問價時要求對方寫明以上四項，先可以比較。滲水調查屬另一類服務，價錢參考上一節測量師學會資料。

1. 負責驗樓嘅人有咩背景？（例如建築測量相關資歷）
2. 驗邊啲範圍？包唔包窗外、露台、天台？
3. 用咩儀器？熱成像、濕度計係咪額外收費？
4. 報告幾耐交？有冇平面圖同相？
5. 包唔包覆驗？
6. 會唔會引用《香港裝修指引》等標準？
7. 如果發現懷疑滲水或結構問題，會點建議跟進？

• 將收樓驗樓當強制驗樓：收到屋宇署強制驗窗或驗樓通知，要按法定程序委任合資格人士或註冊檢驗人員。
• 驗完唔交報告：公營房屋要喺七天內交報告表，延誤會令追究承建商好困難（房委會入伙須知）。
• 未驗就裝修：原有瑕疵同裝修造成嘅問題分唔清。
• 只睇外觀：去水、電箱、煤氣都要試。
• 報告冇標準：承辦商一句「正常」，你就冇得爭。

• 新樓收樓攻略
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