30 年樓齡屋苑翻新：先查大廈、喉管同窗戶

大型私人屋苑通常有管理公司、電梯和較完善的公共設施，裝修時有管理處的規定可以跟從，搬運亦較方便。但樓齡超過 30 年，單位內的喉管、電線、窗戶和浴室防水，同樣可能已經老化。

舊屋苑的優點是格局較實用、單位面積一般較大，公共部分有管理公司維修。翻新時可以集中處理單位內部的問題。

開工前向管理處查詢裝修規定：施工時間、噪音限制、按金、電梯保護、垃圾處理和是否需要提交裝修申請。部分屋苑對外牆、窗戶和冷氣機位置有統一要求。

亦可以問管理處屋苑過往有沒有常見的問題，例如某些座數的去水喉經常塞、某些單位的窗戶曾經出事。這些資訊可以幫助你決定翻新的重點。管理處申請可以參考 管理處裝修申請攻略。

30 年樓齡的單位，原裝水喉可能是鍍鋅鐵喉或舊式銅喉，內部積垢會影響水質和水壓。電線的負荷亦可能不足以應付現代的電器數量。全屋翻新時，換喉換線通常是值得的投資。

換喉換線的考慮可以參考 換水喉 和 舊樓換電線。

• 水喉：黃水、水壓低、接駁位滲水。
• 電線：跳掣、插座不足、舊式電箱。
• 去水：渠塞、渠臭、去水緩慢。

舊屋苑的鋁窗使用多年，窗鉸和鉚釘可能鏽蝕，有墮窗風險。香港有強制驗窗計劃，部分樓宇的業主需要按通知安排檢驗窗戶。翻新時可以順便檢查窗戶，必要時更換窗鉸或整個窗。

換窗可能屬於小型工程，亦要符合屋苑的外觀規定。窗戶和玻璃的選擇可以參考 窗玻璃點揀 和 鋁窗維修攻略。

舊屋苑的浴室防水層可能已經失效，即使表面看不到問題，樓下亦可能有滲水。浴室翻新時要重做防水並試水。廚房的舊廚櫃和磚亦多數需要更換。

浴室和廚房的翻新次序，可以參考 廚房浴室裝修順序。

舊屋苑的單位格局有時有鑽石廳、眼鏡房或細小的廚房。翻新時可以考慮改善格局，但要確認牆身性質和相關規定。鑽石廳和眼鏡房的處理可以參考 鑽石廳點改 和 眼鏡房點改。

舊單位原有的收納通常不足，翻新時可以重新規劃衣櫃、玄關櫃和廚櫃，提升實用性。

舊屋苑原有的冷氣機位通常是窗口機位，如果想改用分體機，要了解屋苑對外牆和冷氣機安裝的規定，以及單位的電力負荷是否足夠。

舊屋苑的單位供電容量可能較低，增加多部冷氣機和大功率電器前，要由註冊電業工程人員評估，必要時向電力公司申請增加供電。

舊屋苑翻新的優先次序一般是：安全（電線、窗戶）、防水（浴室、廚房）、喉管、格局和收納，最後是裝飾。預算有限時，先保證前三項。預算分配可以參考 裝修預算點分配。

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