二手樓隱藏裝修預算點列：水電煤石屎優先序

先安全同功能，後表面。次序建議：

1. 滲漏同防水
2. 電箱同線路負荷
3. 去水同供水
4. 煤氣同排氣相關（如適用）
5. 石屎剝落／裂縫評估
6. 先至係間隔、廚廁表面、傢俬

呢個次序唔係叫你全部做晒，而係叫你用預算先問對問題。

• 收樓／睇樓時影滲蹟同電箱
• 請合資格人士檢查水電（書面摘要）
• 列隱藏項入主人清單
• 用裝修報價指數睇該工種區間
• 表面工程預算排後
• 緩衝專項留給高優先
• 三份單要求分開報隱藏項
• 涉及小型工程先了解公開規定

隱藏項最常以「另計」出現。要同漏項清單一齊打勾，再對 報價指數。舊樓樣本同新樓樣本可能唔同檔次，唔好混比。亦見 隱蔽工程。

見到嚴重裂縫、滲鋼、異常沉降，應先停表面方案，尋求適當專業意見。呢度唔係結構鑑定指引；只強調：結構未明就大拆，預算同安全風險都高。屋宇署公開資訊可作入門了解：小型工程制度。

層 A：必須先做嘅基建。層 B：可見裝修。層 A 未封口，唔好鎖定層 B 嘅貴價物料。見 裝修預算 同 緩衝。

Homore 係香港裝修報價對照平台。你可以上 免費 AI 分析報價單內容，上載 PDF 或相片，系統會分析報價單內容並標出漏項、單位混亂同異常區間，再同裝修報價指數對照。唔會代你簽合約，亦唔會推介任何一間公司；分析結果只供你自己核對之用。

無論邊個主題，決策順序都建議係：鎖定範圍 → 統一單位同數量 → 標紅旗同漏項 → 對照裝修報價指數同工種佔比 → 還原總價 → 先睇條款（付款、暫留、變更、保養）→ 最後先比較總價同工期。次序倒轉，好易被紙面最低價帶走。Homore 平台嘅角色係幫你把報價單結構掃描清楚，令你可以用同一套方法論做決定；最終選擇仍然喺你。

把地產睇樓時嘅觀察（滲蹟、去水異味、掣熱）直接變成裝修主人清單輸入。唔好睇樓一套紙、裝修又另一套腦。資訊連續，隱藏預算先估得準啲。

若係租住二手翻新，要分清業主責任同租客責任，合同先寫邊啲改動可還原。呢度唔係法律意見；只提醒界線唔清會令預算同押金爭議一齊爆發。

簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。

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