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裝修預算攻略：唔靠呎價，用三層表估自己嘅數

網上「400 呎幾錢」做唔到你嘅預算。用三層預算表（必須／想要／可以等）、另收費清單同包底 vs 實量計法，跟消委會、HKIS 同《香港裝修指引》一步步估出自己嘅數。

Homore 編輯7 個重點更新 2026-10-19

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分析報價單內容

本篇目錄7 節

「400 呎全屋要幾錢？」呢條問題冇標準答案：同一個呎數，換唔換喉、拆唔拆磚、訂幾多櫃，差好遠。呢頁唔俾你一個呎價，而係教你用自己單位嘅工程項目，砌一張估得準、拆得開嘅預算表，之後攞報價先有得對。

點解呎價唔準？

消委會指出三個常見原因：

各項工程嘅數量同單價係報價單最常冇列明嘅資料，冇呢兩樣就計唔到總數。
消委會實測大部分承辦商嘅泥水報價唔包面料，磚、石要自己另外買。
報價可以係「包生仔」，亦可以係完工後「實量實度」，結算可能同報價有出入。

所以預算要由「項目 × 數量」砌，而唔係「呎數 × 呎價」。

第 1 步：列項目，分三層

層	放咩	點估
必須（安全、法規、會滲會漏）	舊喉舊電、浴室防水、換窗、結構相關檢查	先攞呢層報價；冇得慳
想要（每日用到）	訂造櫃、廚櫃、地板、燈	按數量（直呎、平方呎、件數）問單價
可以等（入伙後都做得）	裝飾、部分傢俬、牆紙	預算唔夠就延後

香港測量師學會（HKIS）亦建議工程內容要包預算分配、付款安排，以及設計、材料變更點處理，避免超支。

第 2 步：每項寫「數量」

用《香港裝修指引》標準報價單嘅 9 大類做骨架：清拆、水電、泥水、木工、油漆、外牆、代客安裝、前期及其他、工程保險。每類下面列你單位實際要做嘅項目，同埋你估嘅數量（例如牆身面積、櫃直呎、電掣位個數）。數量估唔到？就係要裝修公司現場度尺嘅位。

第 3 步：加返「隱形」預算

好多預算超支，唔係工程貴咗，而係漏咗呢啲（全部出自《香港裝修指引》）：

隱形項目	出處
管理處裝修按金同其他費用（一般由業主俾）	指引 1.1 第 8 點
面料：磚、地板、潔具、燈具、五金	標準報價單條款 6
第三者責任保險、勞保	標準報價單第 9 項
政府泥頭費（樣本列作清拆項目）	標準報價單樣本 1.8
指定非辦公時間施工可能額外收費	指引 1.1 第 11 點
深色漆、全屋多過 3 款顏色、特別飾面	指引 1.10、1.9 另收費項目
安裝燈飾、冷氣、抽油煙機、濾水器	指引 1.2 另收費項目
專業／深層清潔	指引 1.14 第 1 點

另外留一筆應變錢應付拆開先見到嘅問題（例如《香港裝修指引》1.3 講嘅拆走面層地板後發現底層仲有地板）。比例冇官方標準，按樓齡同工程範圍自己定，舊樓留多啲。

第 4 步：用預算去問價，唔係用預算去「講價」

將三層表直接畀幾間公司，要求逐項報數量同單價。
對比時睇同一項目，唔好只睇總數；做法睇報價比較攻略。
消委會 2024 研究發現近 30% 受訪者以為工程有變動都唔洗改報價——錯。任何加減項都要書面改報價，見後加工程攻略。

預算表剔選清單

項目按 9 大類列晒
每項有數量（或註明要現場度尺）
分咗必須／想要／可以等
面料、按金、保險、泥頭費已計入
留咗應變錢
知道邊啲係「包生仔」、邊啲係「實量實度」

想知報價單上「另計」「暫定」係咩意思，睇報價術語攻略；自己買料定包工包料，睇客供料攻略；問價到分析報價全流程，睇報價攻略總覽。

FAQ

常見問題

400 呎單位裝修價錢大概幾多？

冇一個準確呎價。消委會指報價常冇列數量同單價、泥水多數唔包面料，計法亦分包底同實量；用自己單位嘅項目同數量砌預算先準。

裝修預算表要包啲咩？

可以用《香港裝修指引》標準報價單 9 大類：清拆、水電、泥水、木工、油漆、外牆、代客安裝、前期及其他、工程保險，再加面料、管理處按金同應變錢。

「包生仔」同「實量實度」有咩分別？

包生仔係按報價總數做；實量實度係完工後按實際數量結算。消委會提醒實量實度結算可能同報價有出入，簽約前要寫清楚邊項用邊種。

應變錢要留幾多？

冇官方標準比例。按樓齡同工程範圍自己判斷：舊樓、要拆磚換喉嘅工程，拆開後發現問題嘅機會較高，宜留多啲。

預算唔夠點砍？

先保留安全、法規同防水相關嘅「必須」項目，砍「可以等」嗰層；唔好為慳錢刪走防水、試水或持牌水電。

參考

參考資料（2026年10月核對）

Homore 唔提供呎價表，亦唔保證任何價錢。數字只用公開來源；預算應以你單位嘅實際報價為準。

下一步

有報價單，就逐項核對清楚

用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。