公開說明
啟陽苑預製廚廁裝修：改動前要核對邊啲
啟陽苑所有單位採混凝土立體預製浴室及廚房。想移位、包喉、換門或做櫃前，按官方設備及裝修指引核對現況，將不改動與待專業確認項逐項寫清。
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本篇目錄4 節
啟陽苑售樓說明書列明，所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」（VBK）建築法，並建議裝修前徵詢建築專業人士。呢個資料唔代表所有改動都禁止，亦唔代表普通廚房方案可以直接照搬。開始傾設計前，先將你想保留、換走、移位及包覆嘅物件逐項分開。
先按原有設備，寫一張保留表
| 本苑官方列出項目 | 設計前要確認 | 報價可以點寫 |
|---|---|---|
| 廚房煤氣接駁點、洗衣機來去水接駁點 | 指定單位位置、電器型號及所需接駁 | 保留原位；改動另待核對及報價 |
| 所有水管外露；冷熱水用銅喉 | 原有維修範圍、接頭及檢修方法 | 包喉飾面可拆，所需維修空間列明 |
| 廚房門配防火玻璃及五金 | 整套門組及適用防火分隔要求 | 保留；如換款先核對完整規格與程序 |
| 浴室潔具、淋浴區及扶手等 | 交付狀態、固定位置及家庭需要 | 保留／更換各自列清拆、接駁、還原及測試 |
改動唔好一律寫成「廚廁全包」
- 想移潔具：寫清原位、新位、排水、供水、防水及地面還原，先交專業人員核對可行性。
- 想包喉：標示接頭、閥門及設備維修口，唔用固定櫃或黏死飾面永久封住。
- 想改廚房門或間隔：取得本苑核准間隔資料，分清管理申請同所需法定程序。
- 想加電器：先交安裝說明，核對供電、散熱、開孔、開門同維修範圍。
售樓示意圖或網上效果圖，唔能單獨證明某面牆可拆、某個鑽孔位置安全或原有防水可以保留。未核對嘅項目應明確標「待確認」，唔好用一口價預設全部做得到。
用三份文件對齊施工方
- 售樓說明書與單位圖：對照原有設備及指定位置，保存版本。
- 交吉時提供嘅啟陽苑裝修指引：核對核准間隔示意及所需程序。
- 最終工程附件：列經確認嘅改動、專業工作、測試、收口及責任。
管理處受理申請唔等於其他適用法定要求已完成；相反，合法專業工程亦仍要跟本苑進場安排。具體由合適專業人員核對，完整問價時亦可參考廚房翻新工序，但唔把通用工序當成本苑批准。
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FAQ
常見問題
VBK 廚廁係咪一定唔可以裝修？
唔應作一概判斷。要按想改動嘅構件、單位圖、裝修指引及適用要求，由合適專業人員核對；本文唔代替拆改批准。
外露水喉可唔可以包入櫃？
先核對接頭、閥門、維修及保養責任。任何包覆方案都要保留合適檢修方法，唔好未確認就將喉管永久封死。
參考
官方資料（2026年10月19日核對）
- 房委會｜啟陽苑指定網站：售樓說明書、檢視紀錄及銷售資料
- 房委會｜啟陽苑售樓說明書（印製日期2026年7月21日；本次下載版本2026年10月19日）
- 售樓說明書｜室內裝置（印頁90）及 VBK／裝修須知（印頁112–113）
官方事實按文中來源及版本標示；準備清單係 Homore 編輯建議。個別單位、批准及責任以適用文件與合適專業人員核對。示意圖唔構成工程、價錢或完工保證。
下一步
將問題記清楚，再同公司傾
喺 Homore 整理位置、相片同想處理嘅工程需要，再由你選擇公司私下問價，減少每次由頭解釋。