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屋苑攻略
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啟陽苑揀樓及收樓攻略

啟陽苑係「出售居者有其屋計劃單位2025」（居屋2025）五個新項目之一，位於啟德。攪珠已經喺2026年7月10日完成，房委會預計居屋2025喺2026年第四季開始選樓。呢頁先整理揀樓要知嘅官方數字，再講收樓裝修。

居屋揀樓準備：號碼籌、文件同計算機插畫

屋苑資料

項目資料來源
名稱啟陽苑（Kai Yeung Court）S5
類型居者有其屋計劃（居屋2025）S1
地址啟德沐和街8號（臨時門牌，有待建成時確認）S5
座數2座：A、B座各43層（地庫、地下、1至40樓及天台）S5
單位數目發展項目共1,840個；居屋2025推售1,090個S2、S3
實用面積約26.1–27.7、34.8–36.5、43.1–45.5平方米（約281–490平方呎）S3
售價約219萬–480萬元（評定市值七折）S3、S1
預計關鍵日期2028年10月31日S5
配額家有長者／家有初生441個；一人申請者110個S6

資料更新日期：（HKT）

部分啟陽苑單位亦供宏福苑業主「特設銷售計劃」選購（S4）。

重要日子時間線

時間事件狀態來源
2026年4月30日–5月20日居屋2025接受申請已完成S1
2026年7月10日攪珠已完成S7
2026年7月21日售樓說明書印製已完成S5
2026年第四季預計開始選樓（確實日期未公布）未到S7、S8
2028年10月31日預計關鍵日期未到S5

房委會會按申請類別優先次序，分批發信邀請合資格申請者選樓（S7）。

揀樓前要準備

  • 定金：售樓說明書列明，綠表買方簽買賣協議時，可用66,000元銀行本票或「轉數快」繳付定金（定金不少於樓價5%，不足要即時補足）；白表買方為132,000元（定金不少於樓價10%）。唔收現金同公司支票（S5）。
  • 轉讓限制：首次轉讓契據起計五年內，只可以不高於原來買價喺居屋第二市場售予房委會提名人士；第六至十年喺第二市場自行議價；十年後可喺第二市場出售，或補價後喺公開市場出售或出租（S6）。詳情以買賣協議為準。
  • 「居屋2025」超過一半單位採用「開門見光」設計，但官方未有逐個項目列明（S2）。

收樓驗樓清單（落成後用）

交樓標準重點（S5）：客／飯廳混凝土搪平地台、冇牆腳線；浴室地板同淋浴間鋪過底磚；廚房有不銹鋼洗滌盆、煤氣接駁點、洗衣機來去水接駁點；每個單位廚房或浴室設一部煤氣熱水爐；冷熱水銅喉、水管外露。

保障：買賣成交日期後一年內嘅欠妥之處保養責任期；另有由佔用許可證發出日期起計嘅十年樓宇結構安全保證，只包結構（S5）。

啟德海濱新區住宅大廈插畫

居屋裝修要知

  • 所有啟陽苑單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法，裝修前可以徵詢建築專業人士意見（S5）。
  • 《啟陽苑裝修指引》連核准間隔牆示意圖會喺交吉時提供；交付時要向管理人繳付清理廢料費，不超過一個月管理費（S5）。
  • 管理處裝修按金：未有公開資料。

裝修報價要問咩

  1. 揀樓後可以先做預算，但報價一定要喺收樓度尺之後先落實。
  2. 預製浴室、廚房有冇改動？冇就寫明「不改動」。
  3. 煤氣熱水爐保留定更換？更換費用分開列。
  4. 混凝土地台鋪咩、找平點計？
  5. 外露水喉包唔包、點處理？
  6. 付款期數對應工序，尾數留到執漏完成。

常見問題

啟陽苑幾時揀樓？

房委會表示居屋2025預計2026年第四季開始選樓，確實日期未公布，會按申請類別優先次序分批發信通知合資格申請者。

啟陽苑有幾多伙、售價幾多？

發展項目共1,840個單位，居屋2025推售1,090個，實用面積約26.1至45.5平方米，售價約219萬至480萬元，以評定市值七折出售。

啟陽苑幾時落成？

售樓說明書列嘅預計關鍵日期係2028年10月31日。關鍵日期唔等於收樓日期，實際交樓以房委會通知為準。

揀樓要帶幾多錢做定金？

售樓說明書列明綠表買方可用66,000元銀行本票或轉數快繳付，定金不少於樓價5%；白表為132,000元，定金不少於樓價10%。

啟陽苑單位可以幾時賣？

按房委會資料，首次轉讓契據起計十年內只可喺居屋第二市場出售；十年後亦可補價後喺公開市場出售或出租。詳情以買賣協議為準。

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來源

  1. S1：政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出（2026年4月22日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202604/22/P2026042100614.htm
  2. S2：政府新聞公報：房委會通過「居屋2025」等實施安排（2025年12月18日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202512/18/P2025121800568.htm
  3. S3：同上附件一：「居屋2025」推售的新居屋單位（2026年4月22日） https://gia.info.gov.hk/general/202604/22/P2026042100614_540128_1_1776845782485.pdf
  4. S4：房委會居屋2025指定網站：啟陽苑 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/kai-yeung.html
  5. S5：啟陽苑售樓說明書（印製日期2026年7月21日） https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-KaiYeung.pdf
  6. S6：房委會《一般銷售資料》（居屋2025） https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html
  7. S7：政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」攪珠結果（2026年7月10日） https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/10/P2026070900552.htm
  8. S8：政府新聞公報：「綠置居2025」將於八月二十五日起開始選樓（2026年8月17日，提及居屋2025緊接第四季選樓） https://www.info.gov.hk/gia/general/202608/17/P2026081700267.htm