公開說明

啟陽苑驗樓執漏：交付設備、相片同保養紀錄

啟陽苑驗樓先按官方交付設備表記錄原有狀態，再分清未能測試、要執漏同自己想改。留相、書面提交及複驗用同一編號，唔混淆一年欠妥保養同十年結構保證。

Homore 編輯4 個重點更新 2026-10-19

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啟陽苑交付時，驗樓清單應跟自己單位及售樓說明書「裝置、裝修物料及設備」核對。唔係見到未鋪地板就當缺陷，亦唔係所有新屋問題都屬十年結構保證。先建立一份原有狀態紀錄，將賣方原有問題同之後自行裝修分開，日後先容易跟進責任。

用交付表，分清標準同缺陷

請驗樓服務前，問清實際可做測試、非破壞式限制、報告格式及複驗收費。任何未能測試項目都應有原因同之後安排，唔以「當日冇見到問題」代替完整驗證。

項目	本苑說明書所述	你應做嘅紀錄
欠妥之處保養責任期	買賣成交日期後一年內發出書面通知；買方行為或疏忽造成嘅欠妥除外	保存完成交易日期及每次書面通知
樓宇結構安全保證	由佔用許可證發出日期起計十年，範圍及不保事項另列	查本棟相關文件，唔將普通飾面或滲水自動當成結構個案

有持續滲水、裂損擴大或安全疑慮，先向管理處及合適專業人員跟進，再決定裝修。唔好為趕工先蓋住問題，亦唔好將本文當成個案責任判斷。具體權利、程序與期限以適用文件及專業意見核對。

FAQ

說明書列所有單位未設牆腳線。應分清原有交付標準同實際損壞；自己想加嘅飾面可另列裝修需要，唔直接當欠交。

先釐清原有問題及適用改動限制，取得裝修指引及專業核對。驗樓報告唔等於拆改批准；本苑採預製廚廁，另見分題指南。

參考

官方事實按文中來源及版本標示；準備清單係 Homore 編輯建議。個別單位、批准及責任以適用文件與合適專業人員核對。示意圖唔構成工程、價錢或完工保證。

下一步

喺 Homore 整理位置、相片同想處理嘅工程需要，再由你選擇公司私下問價，減少每次由頭解釋。