古雋邨分期入伙攻略：三階段竣工時間、古洞站預計通車，同入伙初期交通購物點規劃

古雋邨全邨12座、9,304個單位（P1），但唔係同一日全部交出。區議會文件將工程分為三個階段，房委會嘅編配估算、房屋局嘅建屋量預測同政府新聞公報，又各自講到唔同時間點。對準備搬入嘅家庭嚟講，最實際嘅問題係：我會喺邊一期？入伙時周邊有咩設施？交通幾時到位？

呢篇攻略將幾份官方文件嘅資料並排，解釋點樣理解「分期入伙」，再講入伙初期生活規劃要留意咩。所有日期都係官方預計或者公布，實際以房屋署寄俾你嘅編配及入伙通知為準。

資料核對日期：2026-10-22

幾份文件嘅數字同時間有出入，原因可能係：

• 「竣工」唔等於「入伙」：大廈落成之後，仲要驗收、編配、通知住戶，先至入伙。
• 文件日期唔同：2025年6月嘅預計，到2026年可能已經更新。
• 統計口徑唔同：「第一期約5,000個」（P4、P5）同「第4至6座共2,920個」（P2），涵蓋範圍未必一樣；具體每座單位數目：未有公開資料。

所以最穩陣嘅做法，係將呢啲文件當做大方向參考，個人安排就以房屋署通知為準。

立法會秘書處新聞稿提到，議員喺古洞北新發展區新建道路P1路眺望古雋邨、多個私營房屋項目同港鐵古洞站建造工地，古洞站預計2027年投入服務（P5）。即係話，古雋邨第一期入伙初期，鐵路未必已經通車。

同一新聞稿亦提到，議員同官員就區內街市、商場、公共運輸設施、學校等社區設施交換意見，並促請當局確保社區設施喺居民入伙時落實到位（P5）。各項設施嘅實際開放時間：未有公開資料。

交通

• 入伙前查清楚現有巴士、小巴路線同班次，以運輸署同營辦商公布為準；
• 預計返工返學時間，留多啲緩衝；
• 古洞站通車前後，交通安排可能有變，留意官方公布。

購物

• 屋邨商場同街市開放時間未有公開資料；
• 入伙初期可以考慮網購或者鄰近地區購物；
• 留意房委會興建中商場資訊（P10）。

學校同托兒

• 轉校需時，入伙前先同現時學校同教育局了解程序；
• 社福設施詳情以房屋署同社署公布為準（P1 提到古雋邨設有社福設施）。

同一期同時入伙，好多單位同時裝修，會出現：

• 師傅檔期緊張：盡早報價、預留時間。
• 升降機排隊：物料運送同搬屋要預約。
• 噪音同灰塵：如果你早入伙，可能要面對後期大廈嘅施工同鄰居裝修。

另外，第三階段6座預計2027年第3季竣工（P1），即係話第一期住戶入伙後，邨內仍有部分大廈施工一段時間。

1. 整理文件：身份證明、入息資產資料等，按房屋署要求準備。
2. 了解規則：讀熟入伙須知（P6）、裝修表格（P7）、HD272（P8）同扣分制（P9）。
3. 預算：搬屋、基本傢俬、冷氣、窗簾等開支，列清單逐項報價。
4. 傢俬尺寸：新單位面積未有公開資料，暫時唔好訂造傢俬，等收樓度尺先決定。
5. 處理現居所：如果現時租樓，留意租約到期同通知期，避免兩邊交租太耐。

收到編配及入伙通知，就按通知時間去屋邨辦事處辦手續、攞鎖匙。之後嘅步驟：

• 驗樓，喺指定時間內交損壞情況報告表（P6）；
• 同場申請水電煤（P6）；
• 遞交裝修申請（P7）同冷氣申請（P8）；
• 獲批後施工，守扣分制規定（P9）。

北部都會區屬大型新發展區，古雋邨係首批出租公屋項目之一（P5）。新區嘅好處係樓新、規劃完整；挑戰係配套要時間追上。入伙頭一兩年，可以預期環境會不斷變化：新路開通、商店開業、鐵路通車。用長線眼光睇，對生活質素會有較合理嘅期望。

分期入伙意味住同一座大廈嘅住戶，搬入日期會好集中。搬屋前可以：

預約搬屋公司。 一收到入伙通知就聯絡，熱門日子好快爆滿。問清楚收費包唔包樓層、等候時間同遠距離附加費。

同屋邨辦事處確認。 搬運時段、上落貨位置、升降機保護要求，事先問清楚，避免當日被拒。

分批搬。 唔一定要一日搬晒。先搬必需品，例如床、衣物、廚具；其他物品等裝修完成再搬。

標示紙箱。 每個箱寫明房間同內容，搬入後直接放入對應房間，開箱整理就快好多。

公屋租金同面積未有公開資料，但入伙前後嘅一次性開支，可以預先規劃：

• 搬屋費；
• 基本傢俬同電器；
• 冷氣同安裝；
• 窗簾同照明；
• 水電煤按金。

將每項分「必需」同「可遲啲」，按入伙通知時間安排資金。唔好為咗一次過做晒而借貸，新屋可以慢慢添置。

新區入伙初期，鄰里關係由零開始。可以：

• 加入同座住戶群組，交流師傅、送貨同設施資訊；
• 留意屋邨辦事處同區議會嘅通告；
• 參加社福機構舉辦嘅新居民活動。

互助網絡喺配套未齊嘅階段特別有用，例如夾車、代收包裹、分享交通資訊。

第三階段預計2027年第3季竣工（P1），比第一期遲大約一年半。等候期較長，好處係入伙時周邊配套可能更完善，古洞站亦預計已經投入服務（P5）。期間可以多去古洞北了解發展進度，為入伙做更準確嘅規劃。

搬入後頭一個月，留意單位同周邊嘅變化：去水、窗邊滲水、電力，同埋大廈公用設施運作情況。新邨初期管理安排仲喺磨合，遇到問題就書面通知屋邨辦事處，記低日期同跟進情況。周邊交通同設施亦會逐步調整，定期睇官方公布，更新自己嘅日常安排。

家中有長者，入伙前留意診所同復康設施位置，交通未完善期間覆診點樣去。小朋友方面，上學路線要實地行一次，確認安全同所需時間。新區道路同行人路可能仲喺施工，路線或者會臨時改動，要定期再確認。

分期入伙期間，屋邨辦事處同管理處工作量好大，查詢電話可能要等。盡量將問題集中一次查詢，寫低要問嘅事項，提高溝通效率。亦可以留意屋邨通告板同官方網站，好多常見問題已經有答案，唔洗親身排隊。

• 了解三階段大方向（P1）
• 以房屋署通知為最終日期
• 查清現有交通路線
• 預備入伙初期購物方案
• 處理轉校同托兒
• 讀熟入伙同裝修規則
• 處理現居所租約
• 收樓後盡快驗樓同申請

1. 你喺古洞北一帶有冇其他工程？檔期點樣安排？
2. 交通未完善，師傅開工時間同交通費點計？
3. 物料送貨有冇額外費用？
4. 如果入伙日期延後，報價有效期同訂金點處理？
5. 工期有冇預留升降機排隊時間？

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

上載報價單：免費 AI 分析報價