600至800呎全屋翻新重點：三房間隔、兩個浴室同家庭動線點樣規劃先住得耐

三房可以留一房做多用途，日後再改。1823指出，拆非結構牆屬豁免審批，但豎設或改動非結構牆屬小型工程，要通知屋宇署。所以如果想日後再改，可以考慮用活動分隔而唔係新砌牆。

• 主人浴室同客用浴室用途唔同，翻新重點唔同。
• 一齊做可以一次處理喉管同防水；水喉改動由持牌水喉匠處理。
• 分期做要計清楚喉管係咪共用。

早上幾個人同時用浴室同廚房，動線唔好交叉。廚房到飯枱、浴室到睡房嘅路線要短。

• 為今日設計：小朋友兩年後就要私隱。
• 長者需求後加：扶手同防滑一開始做最平。
• 工作位冇網絡點：見弱電預留。

家庭單位面積較大，可以分區施工：先做兩個浴室同廚房嘅濕工序，同時喺睡房做木工；濕區試水期間，客廳做天花同電線。分區要有物理分隔同灰塵保護，並喺排期表上標明每區嘅驗收日。咁樣工期可以壓縮，但每區仍然有清楚嘅交接點。

• 未來十年生活階段已列
• 間隔有彈性
• 兩浴室翻新策略已定
• 動線唔交叉
• 長者需要已預留

六百至八百呎三房單位通常住緊一家幾口，可能有小朋友、長者、在家工作嘅人。翻新規劃最常犯嘅錯，係每間房各自設計得好靚，但成家人同一時間要用浴室、廚房、走廊時就塞車。所以呢類單位嘅規劃，要由家庭作息嘅「高峰時段」同「動線」開始。

高峰時段一：朝早出門

邊個幾點起身？邊個先用浴室？邊個要煮早餐？小朋友幾點返學？將每個人嘅朝早時間表寫低，就會睇到衝突點。常見解決方法：

• 兩個浴室分工：主人房浴室同公用浴室各自服務唔同成員
• 洗手盆外移：將洗手盆放喺浴室外面，一個人沖涼時另一個人可以刷牙
• 玄關收納：鞋、袋、鎖匙、外套集中喺門口，唔洗返入房攞

高峰時段二：放工放學

返到屋企，邊個用廚房？小朋友喺邊度做功課？有冇人要開會？呢個時段要考慮：

• 廚房同飯廳之間嘅傳遞路線
• 書枱位置同光線
• 客廳嘅聲音會唔會影響在家工作嘅人

動線點樣睇

用平面圖，用唔同顏色筆畫出每個人一日嘅移動路線：起身去浴室、去廚房、去門口、返房。線重疊得多嘅地方，就係要特別留意闊度同收納嘅位置。走廊唔好放大型傢俬，門嘅開啟方向唔好互相撞。

兩個浴室嘅取捨

三房單位通常有兩個浴室。翻新時要決定：

兩個浴室都要重做防水同可能改喉，要按小型工程監管制度處理排水改動。

長者友善嘅預留

就算而家家中冇長者，翻新時預留一啲設計，日後唔洗再大改：

• 浴室同廁所牆身預留扶手位置，牆入面加固
• 門口同浴室入口盡量減少門檻
• 走廊同房門闊度足夠，日後可能用助行器
• 夜間照明，例如走廊同浴室嘅腳燈
• 開關位置唔好太高或者太低

如果家中長者需要社區照顧或者家居支援，社會福利署網站列出相關長者服務，可以作為起點查詢。

小朋友嘅成長

小朋友嘅需要每幾年變一次：嬰兒期要嬰兒床同換片位；小學要書枱同玩具收納；中學要私人空間同大書枱。翻新時唔洗一次過做晒，但要預留彈性：

• 小朋友房用活動傢俬多過訂造櫃
• 預留足夠蘇位同網絡位，日後放電腦
• 窗要有安全裝置，防止小朋友爬出
• 尖角位要圓角處理

在家工作空間

如果屋企有人長期在家工作，要諗：

• 獨立房間定客廳一角？視像會議背景同噪音點處理？
• 書枱要有足夠蘇位、網絡位、燈光
• 隔音：房門同牆身隔音會影響會議質素

收納按家庭成員分

三房單位收納唔夠，問題通常唔係總量，而係分配。每個家庭成員應該有自己嘅收納區，共用物品（清潔用品、季節性物品、工具）另外集中。玄關、走廊、儲物房（如有）要做共用收納。

施工期點樣安排

六百至八百呎單位工程規模較大，工期一般較長。家庭要暫住，小朋友返學、長者睇醫生都要重新安排。清拆同濕做期間粉塵大，唔適合任何人住喺入面。建議完成清潔同通風後先搬返。

預算分配嘅思路

家庭單位嘅錢應該優先放喺：

1. 水電同防水：住得耐，隱蔽工程做好最重要
2. 浴室同廚房：每日用得最多
3. 收納：解決家庭物品多嘅問題
4. 安全設施：窗戶安全、防滑、扶手預留

表面裝飾可以分期做，但隱蔽工程同結構性改動要一次過做好。

用一張「家庭矩陣」做決定

將家庭成員寫喺橫行，將空間寫喺直行：主人房、小朋友房、第三房、兩個浴室、廚房、客廳、玄關。每格寫低嗰個人喺嗰個空間嘅主要需要，例如「爸爸／第三房／平日在家開會」、「嫲嫲／公用浴室／需要扶手同防滑」。填完之後，同一直行入面需求最多、最互相衝突嘅空間，就係你翻新時要投放最多心機同預算嘅地方。呢張表亦方便同設計師或者承辦商溝通，佢哋一睇就知道你屋企真正嘅優先次序。

第三房點樣用最有彈性

好多三房單位嘅第三房面積較細，用途經常轉變：嬰兒房、書房、客房、儲物房。翻新時唔建議做死一款用途。可以考慮：用可以摺埋嘅床或者梳化床、牆身預留層架位、電力同網絡位按書房標準預留、門用趟門慳位。咁幾年後用途轉變，只係換傢俬就得，唔洗再開牆。

隔音同私隱

一家幾口住，隔音會直接影響生活質素。主人房同小朋友房之間、浴室同睡房之間嘅牆身，如果翻新時重砌或者加厚，可以考慮用隔音較好嘅做法同物料。門嘅質素亦有影響，實心門比空心門隔音好。呢類改動涉及牆身就要先確認係咪非結構牆，同埋重量會唔會增加樓板負荷，有疑問要問專業人士。

同家人一齊驗收

家庭單位完工驗收時，建議主要用者都到場。小朋友試吓開唔開到自己衣櫃、長者試吓浴室扶手位置啱唔啱、負責煮飯嘅人試吓廚櫃高度同抽屜。每個人用自己嘅習慣檢查，可以發現單靠業主一個人睇唔到嘅問題，喺執漏期內一次過處理。

家庭單位嘅洗衣同晾衫

一家幾口每日衫量多，洗衣同晾衫位置要認真規劃。洗衣機放廚房定浴室、乾衣機要唔要、晾衫架裝喺窗外定室內，都會影響動線同防水。洗衣機位要有獨立去水同防水處理，地台要做斜度，萬一漏水唔會流去其他房間。室外晾衫架涉及外牆，部分屬小型工程，要由合資格承建商安裝，亦要符合大廈規定。如果選擇室內晾衫，要考慮抽濕機位置同電源，以及晾衫區附近有冇足夠通風。呢啲細節翻新時一次過諗好，入住後就唔洗每日為晾衫煩惱。

玄關嘅重要性

家庭單位每日出入人數多，玄關係最多雜物堆積嘅地方。鞋櫃容量要按全家人鞋數計，再加預留位；仲要有位放雨傘、購物袋、小朋友書包同外套。玄關有足夠收納，屋企其他空間就唔會被出門用品佔據。

玄關亦可以預留一個細小嘅座位，方便長者同小朋友坐低換鞋，減少跌倒風險，呢個細節對家庭單位好實用。

浴室外面亦可以預留夜燈，方便家人夜晚起身。

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