公開說明
局部裝修邊住邊做得唔得？範圍、接駁同生活安排
局部裝修最先要分清新舊工程邊界，同施工期間仲有邊啲地方可安全使用。翻新一間浴室、換地板或訂造櫃，對塵埃、用水、用電及通道嘅影響唔同；唔應只按面積推算工期。新喉接舊喉、新磚接舊地台及舊設備保養責任，都要施工前寫明。
- 裝修流程
- 裝修報價
- 驗收執漏
- 大廈管理
- 小型工程
- 水電工程
- 保險
本篇目錄11 節
局部裝修最先要分清新舊工程邊界，同施工期間仲有邊啲地方可安全使用。翻新一間浴室、換地板或訂造櫃，對塵埃、用水、用電及通道嘅影響唔同；唔應只按面積推算工期。新喉接舊喉、新磚接舊地台及舊設備保養責任，都要施工前寫明。
重點速覽
- 報價要列明「做」同「唔做」嘅範圍，特別係新舊接駁位。
- 保養一般唔包承辦方冇換過嘅舊喉舊線，同埋外牆或非新造鋁窗滲水。
- 改動電力裝置只須就受影響部分檢查測試，但都要由註冊電業工程人員簽發完工證明書（WR1）。
- 批灰、鋪磚、換潔具屬豁免工程，但改浴室廚房排水屬小型工程。
- 住喺度施工：保護公共地方、噪音時間、保險同後加都要預先講好。
開始前，先核對呢三件事
- 在平面圖標施工、暫存、生活及出入區，確認家人同寵物點安排。
- 逐日確認停水停電、噪音與清潔，必要時先安排暫住。
- 新舊接駁、損壞還原及保養除外分項寫清，唔只留「局部翻新」。
局部裝修適合邊啲情況
局部裝修適合：單位整體狀況仲可以、只係某一兩個空間殘舊；預算有限想分階段做；或者唔方便搬走。但如果全屋電線、水喉都已經好舊，局部做完其他位又出事，總成本可能比一次過全屋翻新更高。
判斷之前可以先問：
- 水電幾舊？ 舊線舊喉冇換，日後出事唔包保養（《香港裝修指引》 1.14）。
- 會唔會郁到其他空間？ 換廚房可能要拉新電線經客廳；換浴室可能影響隔籬房嘅牆身。
- 之後仲會唔會再做？ 分階段做，第一期要預留第二期嘅喉位線位。
6 類常見局部工程比較
| 範圍 | 審批／法規 | 新舊接駁要點 | 依據 |
|---|---|---|---|
| 浴室 | 換潔具、鋪磚屬豁免；改排水屬小型工程 | 防水層、去水喉同樓下關係 | 屋宇署常見問題 |
| 廚房 | 廚房牆門可能有耐火要求；煤氣喉由註冊氣體工程承辦商處理 | 煤氣、抽油煙機喉、電力 | 同上；機電署 |
| 地板 | 一般屬豁免工程 | 門腳高度、門口收口 | 《香港裝修指引》 2.4 |
| 油漆 | 豁免工程 | 舊牆裂紋、剷底範圍 | 同上 1.10 |
| 窗 | 換窗多屬小型工程 | 外圍防水、外牆修補 | 屋宇署小冊子 |
| 電力 | 須註冊電業承辦商；受影響部分要測試及 WR1 | 新線新色碼接舊線 | 機電署 |
屋宇署指，批灰、鋪磚、修理或更換潔具屬豁免工程，但仍要符合消防、結構同排水規例；改動浴室、廚房排水屬小型工程，要由訂明註冊承建商處理及通知，而防水要做好避免滲水落樓下單位（屋宇署常見問題）。
新舊接駁：最易爭拗嘅位
水喉
《香港裝修指引》建議水喉完成後做谷磅試壓；而清拆時如保留舊喉而損壞，可能要另計（《香港裝修指引》 1.3、1.4）。局部裝修建議：
- 報價寫明換喉範圍：由邊個水掣開始、去到邊度。
- 谷磅範圍要包埋接駁位。
- 影相記錄舊喉狀況，日後有爭拗有證據。
電力
機電署指，對現有電力裝置進行修理、改裝或增設，只須對受影響部分檢查、測試及發出證明書，即「完工證明書」（WR1），由負責嘅註冊電業工程人員簽署、註冊電業承辦商加簽（機電署）。指引亦提醒新線要用新顏色代碼；新增或移位電箱屬額外收費項目（《香港裝修指引》 1.4）。
防水同牆身
局部翻新浴室，新防水層同舊牆、舊地台嘅交界最易滲。指引建議淋浴位防水最少 6 呎高、其他位置最少 2 呎（同上 1.7）。油漆方面，指引提醒新牆、坑槽、接駁位可能出現收縮裂紋，「執灰翻油」唔會改善平整度（同上 1.10）——新舊牆接位尤其明顯。
保養唔包乜
| 指引列明保養一般唔包 | 局部裝修點應對 |
|---|---|
| 非經承辦方更換嘅來去水喉、電位問題 | 報價寫明有冇換、換到邊 |
| 外牆或非新造鋁窗滲水 | 窗唔換就唔好期望保養包窗邊滲水 |
（《香港裝修指引》 1.14；指引亦建議一年保養期內每 3 個月整理一次小執漏。）
邊住邊做：施工安排
- 管理處申請：屋宇署提醒裝修要睇大廈公契（屋宇署常見問題）；一般要交裝修申請，遵守施工時間。
- 保護公共地方同清廢料：指引列明承辦商要保護公共地方及清走廢料（《香港裝修指引》 1.3）。
- 施工時間：一般星期一至五上午 9 時至下午 6 時，其他時間可能額外收費（同上 1.1）；晚上 7 時至翌日上午 7 時或公眾假期（包括星期日）用機動設備，須申請建築噪音許可證（GovHK）。
- 煤氣：換煤氣爐要先揀型號、喺水電前安排煤氣公司；清拆時由煤氣公司拆爐、熄氣（《香港裝修指引》 1.3、1.5）。住喺度做廚房，要預計幾日冇得煮。
- 保險：指引提醒後加工程要通知保險公司（同上 1.1），標準報價範本亦有第三者及僱員補償保險條款。
- 生活安排：浴室翻新期間有冇第二個廁所？廚房做緊點食飯？呢啲要喺排期時諗好。
分階段做：先後次序
好多人預算有限，會分兩三期翻新。次序排錯，後期工程會拆返前期做好嘅嘢。可以參考以下原則：
| 原則 | 原因 | 依據 |
|---|---|---|
| 先水電、後飾面 | 電線水喉要埋喺牆或地台入面，飾面做完先改就要鑿 | 指引建議先定傢俬擺位再做水電（《香港裝修指引》 1.4） |
| 先濕位、後乾位 | 浴室廚房泥水工程多塵多水，做完先換客廳地板較穩陣 | 指引提到廚廁地台一般會高過房間，除非另外指明（同上 1.8） |
| 先地台、後訂造櫃 | 櫃身要坐喺完成地面上，地台高度變咗櫃就唔啱 | 指引列明訂造傢俬以圖則為準（同上 1.9） |
| 換門同換地板一齊諗 | 地板加厚之後門腳罅位會唔夠 | 門腳離完成地面建議約 3–6mm（同上 2.4） |
| 第一期預留第二期 | 例如預先拉好冷氣線、預留插座位 | 冷氣、熱水爐等建議用不少於 20A 獨立電路（同上 2.3） |
如果同時考慮廚房同浴室，可以參考廚房浴室翻新次序一文嘅分析。
報價同合約要寫乜
消委會建議所有後加項目必須預先報價作實，電掣位置同數量要動工前議定（消委會新聞稿）。局部裝修報價建議逐項列：
- 範圍：每個空間做乜、唔做乜（例如「保留現有窗台石」）。
- 接駁位：新舊喉、新舊線接駁由邊個負責、做唔做谷磅。
- 拆卸同保留清單：邊啲要保留，拆咗之後點還原（指引列明還原保留項目可能額外收費）。
- 保護同清潔：住喺度嘅範圍點保護、每日清潔程度。
- 工期同時間：開工、完工日期，每日施工時段。
- 保養：保養期、包同唔包嘅項目。
常見錯誤
- 淨係講「翻新浴室」：冇寫防水做幾高、喉換唔換，出事各執一詞。
- 以為保養包晒：舊喉舊線、舊窗滲水通常唔包。
- 冇預留第二期：今次唔預喉位線位，下次又要鑿。
- 住喺度但冇保護：塵、漆味、噪音影響家人，特別係有長者、小朋友。
- 後加口講：越做越多，最後價錢同報價差好遠。
開工前清單
- 列明做同唔做嘅範圍、保留清單
- 寫明新舊接駁位責任、谷磅範圍
- 電力改動由註冊電業承辦商做，收 WR1
- 浴室改排水要確認小型工程程序
- 管理處申請、施工時間、公共地方保護
- 保險條款、後加工程報價方式
- 保養期同不包項目
相關攻略
FAQ
常見問題
局部裝修保養包唔包舊喉舊線？
一般唔包。《香港裝修指引》列明保養期唔包非經承辦方更換嘅來去水喉同電位問題，以及外牆或非新造鋁窗滲水，所以報價要寫清楚換咗邊啲。
淨係加幾個插座，使唔使 WR1？
要。機電署指對現有電力裝置修理、改裝或增設，要就受影響部分檢查測試，並由註冊電業工程人員簽發完工證明書（WR1），註冊電業承辦商加簽。
淨換浴室潔具同瓷磚要唔要入則？
一般唔使。屋宇署指批灰、鋪磚、修理或更換潔具屬豁免工程，但要符合相關規例；如果改動排水渠，就屬小型工程。
住喺度裝修，師傅可以做到幾點？
視乎管理處規定；《香港裝修指引》指一般施工時間係星期一至五上午 9 時至下午 6 時。晚上 7 時至翌日上午 7 時或公眾假期用機動設備，須申請建築噪音許可證。
局部裝修點樣避免後加？
消委會建議所有後加項目預先報價作實，電掣位置同數量動工前議定；報價亦應列明拆卸保留清單同還原方法。
局部翻新廚房要幾耐冇得煮？
視乎工程，但換煤氣爐要由煤氣公司拆爐熄氣，再喺水電階段前安排新爐，所以住喺度做廚房要預留幾日冇得用爐頭。
分階段裝修應該先做邊樣？
一般先水電、後飾面，先濕位（浴室廚房）、後乾位。《香港裝修指引》建議先定傢俬擺位再做水電，訂造傢俬以圖則為準，所以地台同牆身定咗先做櫃。
住喺度裝修，油漆同傢俬氣味點算？
如果你對化學氣味敏感，要將物料要求寫入合約。[消委會消費者訴訟基金個案](https://www.consumer.org.hk/tc/article/547-CLAF/547-CLAF-case)中，商戶口頭保證工程不涉甲醛，之後話做唔到而引起爭議，最終要經律師交涉先取回訂金。
參考
參考資料（2026年10月核對）
- 香港仲裁公會等｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.1 工作時間、後加通知保險；1.3 保護公共地方、清廢料、煤氣公司拆爐、保留舊喉損壞另計；1.4 谷磅、新色碼、電箱額外；1.5 換爐安排；1.7 防水高度；1.8 廚廁地台較高；1.9 訂造傢俬以圖則為準；2.3 20A 獨立電路；1.10 油漆裂紋、執灰翻油；1.14 保養不包項目、每 3 個月執漏；2.4 門腳
- 屋宇署｜常見問題：住用處所的改動及加建工程 — 引用內容：批灰、鋪磚、換潔具屬豁免；改浴室廚房排水屬小型工程；防水避免滲落樓下；公契；廚房耐火
- 屋宇署｜小型工程監管制度：室內裝修／改建及分間樓宇單位 — 引用內容：窗戶工程小型工程項目
- 機電工程署｜註冊電業工程人員須知 — 引用內容：改裝或增設只須就受影響部分檢查測試；完工證明書 WR1 由註冊電業工程人員簽署、承辦商加簽
- 機電工程署｜氣體安全：煤氣爐具 — 引用內容：煤氣爐具由註冊氣體工程承辦商安裝
- GovHK｜建築及裝修噪音 — 引用內容：晚上 7 時至上午 7 時及公眾假期（包括星期日）用機動設備須建築噪音許可證
- 消費者委員會｜家居裝修投訴（2015年5月14日） — 引用內容：後加項目預先報價作實；電掣位置及數量動工前議定
- 消費者委員會｜消費者訴訟基金個案分享（選擇月刊 547 期） — 引用內容：口頭保證無甲醛引起爭議；經律師交涉退還訂金
呢度係一般資訊，唔係專業意見；個別工程是否屬小型工程、豁免工程，以屋宇署要求為準，水電煤工程請交由相應持牌或註冊人士進行。
下一步
有報價單，就逐項核對清楚
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