舊樓全屋翻新順便換窗？強制驗窗、小型工程同外觀限制點樣一次處理

• 窗鉸、窗扣嚴重生鏽或鬆脫
• 窗框變形，關唔實
• 窗邊長期滲水
• 已收到驗窗通知，檢驗認為要修葺

如果只係窗鉸問題，維修可能已足夠；如果窗框本身有問題，換窗更合理。

1. 查公契同管理處外觀規定。
2. 搵訂明註冊承建商，確認註冊類別對應換窗工程。
3. 按小型工程程序處理呈交文件。
4. 同全屋翻新排期：換窗屬外圍工程，最好喺室內油漆前完成。
5. 完工文件存檔。

• 搵一般師傅換：唔符合小型工程制度。
• 換咗唔同顏色：違反外觀規定。
• 窗換完先做窗台：撞花新窗。
• 收到驗窗通知唔理：屋宇署可以採取行動。

換窗會拆舊窗框，窗台、窗邊批盪同內牆都可能受影響。理想次序係：清拆後先換窗，窗邊收口同防水完成，再做窗台、窗簾盒同油漆。如果窗要等貨，室內工序可以先做其他位置，但窗邊範圍要預留。換窗期間要留意高空工作安全，由承建商負責。

• 窗戶狀況已評估
• 公契同外觀規定已查
• 訂明註冊承建商已核實
• 小型工程程序已處理
• 換窗排喺油漆前
• 文件已存檔

舊樓全屋翻新順便換窗，好多業主以為只係揀款同度尺。其實換窗同時牽涉三套規則：屋宇署嘅小型工程監管制度、強制驗窗計劃，同埋大廈公契或者管理處對外觀嘅限制。三套規則各自獨立，任何一套冇處理好，都可能要返工或者被要求改正。

規則一：小型工程監管制度

屋宇署嘅小型工程監管制度將窗戶更換列為小型工程，要由合適類別、類型同級別嘅訂明註冊承建商進行，並按規定程序通知屋宇署同提交文件。屋宇署網站有詳細嘅工程分類同程序資料。

你要做嘅：

• 確認承建商係訂明註冊承建商，註冊範圍包括窗戶工程
• 確認承建商會按程序處理通知同完工文件
• 完工後攞齊相關文件副本

常見陷阱：裝修公司話「換窗好簡單，唔洗咁麻煩」，結果冇按程序做，日後賣樓或者收到驗窗通知時先發現冇文件。

規則二：強制驗窗計劃

屋宇署嘅強制驗窗計劃適用於樓齡十年或以上嘅私人樓宇。收到法定通知嘅業主，要委任合資格人士檢查窗戶，並安排訂明註冊承建商進行所需維修。

同換窗嘅關係：

• 如果你嘅大廈已經收到或者即將收到驗窗通知，換窗時要考慮驗窗要求，避免換完窗又要再驗再整
• 新換嘅窗如果按小型工程程序妥善完成，有相關文件，日後驗窗時有紀錄可以參考
• 問管理處大廈係咪已經列入強制驗窗計劃，同埋通知大約幾時發出

規則三：公契同外觀限制

窗戶屬於大廈外觀一部分。好多大廈公契或者管理守則對窗嘅款式、顏色、物料有規定，例如窗框顏色要同全幢一致、唔准改窗嘅開啟方式、唔准加裝外凸窗花。違反可能被法團要求改返。

你要做嘅：

• 開工前問管理處攞外觀規定
• 換窗方案提交管理處批核
• 保留批核文件

換窗之前要決定嘅嘢

施工次序

換窗通常要喺全屋翻新嘅早段做，因為：

1. 換窗會震動同損壞窗邊牆身，要喺批盪之前
2. 窗邊防水要同牆身防水銜接
3. 窗台櫃、窗簾盒要等窗裝好先度尺

如果窗嘅製作期長，要喺開工前落單，否則全屋工程要等。

窗邊滲水

舊樓最常見嘅窗問題係窗邊滲水。原因可能係：窗框同牆身之間嘅空隙填補唔好、打膠老化、窗框變形、外牆裂紋。換窗時要處理窗框同牆身之間嘅填補同防水，唔可以只係換窗框。外牆部分屬公用部分，要同管理處協調。

換窗同全屋翻新嘅預算

換窗嘅費用取決於窗嘅數量、尺寸、物料同施工難度。由於涉及小型工程程序，要預留承建商處理文件嘅時間同費用。報價時要求承建商列明：窗嘅規格、數量、拆舊窗、安裝、防水、打膠、文件處理同埋清理廢料。

唔換窗都要檢查

就算今次唔換窗，全屋翻新時都應該檢查現有窗：窗鉸有冇鏽、窗扣有冇鬆、打膠有冇裂、玻璃有冇鬆動。窗鉸鬆脫係窗戶跌落街嘅常見原因之一，屋宇署亦有提醒業主定期檢查同保養窗戶。有問題要由合資格人員處理。

文件清單

• 承建商註冊資料查冊紀錄
• 小型工程相關通知同完工文件
• 管理處外觀批核
• 窗嘅規格同保養
• 施工前後相片

點樣同承建商溝通換窗方案

度尺之前，先同承建商講清楚三樣嘢：你有冇收過驗窗通知、管理處對外觀有乜規定、全屋翻新嘅整體工期。好嘅承建商會根據呢三樣資料建議換窗時間同做法，而唔係一開口就報價。度尺時要求佢量清楚每個窗洞嘅實際尺寸，舊樓窗洞好多時唔方正，量錯會導致窗框同牆之間空隙太大，影響防水。度完要求一份書面方案，包括每個窗嘅編號、尺寸、開啟方式、物料同玻璃規格，你對住平面圖確認先落單。

安裝當日要睇乜

安裝窗戶通常要喺短時間內完成拆舊同裝新，期間單位會有一段時間冇窗。要留意天氣，避免喺暴雨或者颱風前後安排。安裝時睇吓：窗框有冇用水平尺校正、固定螺絲數量同位置係咪足夠、窗框同牆之間嘅空隙有冇用合適物料填實、外圍打膠係咪連續冇斷。裝好之後即刻試開關每一扇窗，同埋落雨後檢查窗邊有冇滲水。

外牆工作嘅安全

換窗好多時要喺外牆工作，涉及高空作業。勞工處對工作安全有規定，承建商應該採取適當安全措施，例如安全帶同防墮裝置。你作為業主唔需要管理施工安全，但可以留意承建商有冇相關保險同安全安排，如果見到明顯危險嘅做法，應該要求停工改善。高空跌落物件亦會危及途人，管理處可能要求喺樓下設圍封或者安排人員看守。

舊窗點處理

拆落嘅舊窗屬建築廢物，要按規定處置，報價應該包括運走同處置。如果舊窗框係鋁質，部分回收商會收，但要問承建商點安排。唔好將舊窗放喺公用地方或者後樓梯，否則會阻塞逃生通道，違反消防安全要求。

換窗之後嘅保養

新窗裝好唔代表可以一勞永逸。窗鉸、窗扣、路軌要定期清潔同檢查，特別係颱風季節前後。窗鉸螺絲有冇鬆、窗扇開關有冇異聲、打膠有冇裂開，都係要留意嘅地方。屋宇署提醒業主要定期檢查同保養窗戶，防止窗戶或者部件跌落。將窗嘅規格同保養資料放入裝修資料夾，日後收到驗窗通知時，合資格人士可以參考呢啲資料，檢驗會更順利。如果窗戶出現問題，要由訂明註冊承建商維修，唔好自己隨便更換窗鉸或者其他部件。

換窗工程完成後，記得通知管理處同保存所有文件副本。

換窗前亦要通知鄰居，因為拆舊窗時會有較大噪音同震動。

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